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第十八章 物业

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“贝恩国际”在施工图出来后,现在正完善绿化景观设计图。按照合同,秦然公司要支付设计费2100万的60%,合计1260万。

这时宏鑫公司悄然更名为江南地产有限公司,公司的注册资料都换成了新的,由香港江南投资公司独资控股。

秦然大笔一挥,同意了支付1260万的设计费。因为这时,秦然发现有人主动上门送钱来了。

江州建行找上门,由于知道秦然公司又拿了两块地。上次和工行竞争失败,这时说什么都要江南地产照顾照顾。中国的银行命根就是靠挣存贷间的利差来活,现在规定贷款任务没完成,建行的经理早就坐不住。

有人曾形象比喻银行是晴天打伞雨天收伞。在你不是很需要贷款的时候,银行认定你是优质客户,一股脑拼命追着要给你贷款。经济形势一旦不好,银行马上翻脸不认人,追着要你还贷。这时你再想从银行贷款寻求应急资金,对不起,额度用满贷不到。

送上门的钱要吗,当然要。

秦然只好非常勉为其难接受了建行的热情,抵押物依旧是在建的楼房。等等,不是工行已经抵押过了吗?现在这样不就变重复抵押。当然不是,建行的经理义正言辞回答。建行对西子湾项目非常看好,在建楼房的估值远远超过工行的贷款。按规定,可以再次抵押,建行愿意排在工行债权之后。

建行态度都这样了,工行也不好说什么,反正到时清算也是先赔偿我,到时你只能跟在我身后喝汤。与工行贷款条件一样,按照国家标准利率,建行放款一个亿,期限18个月。

陆有财也抽空给秦然打来电话,询问还需要不需要融资,他们还可以提供两千万。秦然婉言谢绝了对方,现在暂时还不差钱。

西子湾工地在ri夜施工,打桩机24小时作业,大卡车、搅拌车进出不停。基坑降水、边坡支护等先期工程进展顺利。因为按合同规定,在一些关键节点上提前完工能有奖金。签订的合同规定10个月后竣工交付,秦然把开盘时间定在了1998年国庆十一假期。

按“国家小康示范小区”标准,西子湾到时还需提供物业管理。这时,组建物业管理公司的工作又摆上了秦然的ri程。

物业管理可不能糊弄,因为购房是一次xing,但物业管理却是一辈子。小区物业管理的好坏,往往直接影响到开发商的声誉。既然要打造江州最好的小区,那么物业管理也同样需要是最佳团队。

大半年时间,从无到有,还要组建一支高素质的服务队伍,这样的挑战看上去十分艰巨。如果找对了领头人,那么这样艰巨的任务也不是不可能完成。

谈到服务,在生活中服务最好的地方是哪里?五星级宾馆。在华人圈物业管理最发达的地方在哪?香港。

秦然打算挖角,在香港找来一位培训导师。于是,“贝恩国际”郭志贤向秦然推荐了一位他认识的朋友,其在香港一家国际五星级大酒店担任总监,从业年限超过二十年。

经过郭志贤的穿针引线,秦然和陈浩两人飞抵香港,拜访了这位头发灰白带着金丝眼镜的总监——宋鹏程。

在其工作的五星级酒店西餐厅内,双方坐下面谈。

“宋先生儒雅大方,实乃华人之楷模。”秦然坐定,先开口道。

用手示意秦然品茶,宋鹏程回应:“秦先生年轻有为,我好友郭志贤对你是赞叹不已。今ri一见,果然不同凡响。”

今天秦然换了一身打扮,到香港后就和陈浩到尖沙咀采购的一番,他今天穿着的是hugoboss品牌的休闲套装。hugoboss作为德国品牌,典雅沉稳,体现了德国人严谨注重品质的特征,符合秦然低调内敛的个xing。再配上万宝龙黑框平光镜,秦然举手投足间带有一种大家风范。之前为了掩饰身份戴的平光眼镜是秦然随便在路边一家眼镜店买的,现在换上了万宝龙,秦然感觉更加舒适和亮堂,立马把那副便宜货扔进了垃圾桶。他甚至有些恶趣地想,要不要把镜片去掉就戴镜框得了,提前十多年引领时代cháo流。不过如此一来,那么原本想低调掩饰身份之举就会变成出位吸引众人眼球的焦点,得不偿失。

“好了,我们就不要再互相吹捧对方。今天我来的目的想必你也知道。我们需要组建一个具有国际一流水平的物业管理公司,现在需要有国际超一流的人才来cāo盘。”

宋鹏程喝的是咖啡,他浅尝一口,放下杯子,缓缓道:“多谢秦先生的厚爱,但我没有从事过小区物业管理的工作,而且我暂时没有离开香港到内地工作的打算。”

“先不要急着拒绝,你就不想多听听条件和待遇?据我所知,在香港的11家国际连锁五星级大酒店总经理都是由外籍高管担任,华人基本升不到这个职位。往往总监级别就是华人晋升的天花板。”

秦然心知,宋鹏程心底若没意愿肯定不会答应这次会面。他之所以拒绝,只是人之常情,坐地还价。因此,他直接就点出宋鹏程的死穴,挑明他想在原公司进一步发展几乎无可能。

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