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第164章 《甜茶》II(中篇)

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路桥自然让开了座位,看着矮子希望他能给自己惊喜。

“这里是市中心,左边开泰百货,右边银泰百货,两个超级大商圈,跟着四条古街形成一个超大的经济体,每天的客流量数以十万计。”矮子开口道。

高个笑着:“这不都是最早云焕教的口条吗?”

“说习惯了,但是话糙理不糙。附近的商圈,柜姐辛辛苦苦一个月赚一两万不是问题吧。不考虑结婚还房贷的,更多的还是租房过日子的。”矮子解释道。

“别墅四万五一个月,哪个白痴会选择别墅?”高个反驳道。

“是啊,听我慢慢说。四万五租三百平确实血亏!但你想想,这些柜姐还没还房贷的,他们都在住一些什么房子?也都是附近的老房子。这些老房子有一个特点,因为当年电梯限制,所以楼房高度不能超过八层,一般都是七层左右,一层两户对吧?也就是一栋老小区一层十四户。这样的房子,一个月三千左右。只高不低,柜姐们为了不迟到也只会选这样的房子。不然就是汽车郊区上班,但遇上高峰期绩效就没了。”矮子说到这里,给自己写下的内容圈上了重点,并且给别墅打了个等号。

“你的意思,让一楼十四户的老式居民楼能跟别墅画上等号,那么别墅就有价值了?”路桥瞬间反应过来。

矮子乐呵的点着脑袋:“十四户,一个人三千一个月。也就是四万二一个月,加上杂费十五个人嘴里抠不出几千吗?别墅一个月也就四万五。这个等号能不能成立?”

“这,这是打算把十四户居民都塞入一个别墅?”高个挠着脑袋。

“有家庭的,一户就是三个人,显然不行。但是柜姐这种职业,早出晚归爱慕虚荣的,她们一个人就是一个家庭。老式住宅要爬楼啊,别墅听着很气派。四万五一个月确实多,但是三层三百平啊!,九百多个平方,分给十五个人看看。”矮个子开始在纸上进行计算。

“一个人六十个平方,平均等于一层住五个人。不用算了。”路桥早早地口算出了结果。

矮个子笑着:“还是要算的,一个人花三千每月。押一付一,就可以拎包住进别墅。我们对别墅的改造,也不过是给别墅搞出独立的包间。这种住在市区的别墅,跟市区的其他老小区有什么区别?听起来还高大上一点,不用爬楼。”

高个子立刻察觉到了要素:“但是你必须要省略掉很多不能说的,比如十五个人挤在一个房子里。听起来很美好,但是你想象着这么多人这要有多吵啊。”

路桥反应过来:“你们不就是搞这个的吗?”

“什么就我们了?”高个不解地说。

“同城交友!十五个人如果都是柜姐,十五个女人一台戏,那确实会让吵翻天。但你们如果能给出一种感觉,别墅交友,附近老有网红和明星帅哥。网红会找他们买包,帅哥可以养眼。住户的话也未必清一色都是女人,男女混住公寓小洋房。”路桥说到这里茅塞顿开。

卧龙凤雏此时也喜笑颜开,大海刚好走了进来开口道:“看你们的样子,想到办法了吗?”

路桥点着脑袋:“想到办法了,但其实还有个问题,不知道卖给谁。”

矮子拿着本子上的内容,跑向大海把自己想说的一五一十都跟大海叙述了一遍。

大海则放下了一张宣传单,介绍别墅的单子,跟早上被扔进垃圾桶的大差不差,只不过改了一块内容,上面还写上了路桥要求的话语:住自己的房子是奢侈品,而租出去的别墅是资产。

“我靠,不愧是经理,你这洗脑的话语妙啊!”高个笑着。

“别拍马屁了,路桥想的。”大海回答道。

路桥摇着脑袋:“这些都是屁话,我们需要寻找一个能接盘的买家。”

“那就找一大堆人来合资呗,一千五百万不是小数目!一个人怎么拿得出来?”高个不解地说。

“何止,九人组那样。九个人贷款三百万把事情盘下来慢慢还?然后最后三十年后一千五百万九个人平分?可你想过没有?九个人里面只要有一个人出了问题,那么全盘皆输?”路桥反驳道。

“那么一个人?一个人该怎么办?一个人有三百万。让他花钱投资,告诉他三十年后能赚一千五百万?这个转化率对方不一定看得上,而且这样的别墅真的分给十五个人住,日后就算付完了全款,这样的房子对方还看得上吗?你也清楚,是个人一查就知道别墅不保值啊!”矮个子开口道。

大海此时解释道:“一个人!”

“经理也觉得一个人更稳妥?”矮个子反应过来。

大海摇着脑袋:“是一个人二十四户全款!”

“一个人二十四户?还是全款?”高个不解地说。

“我说一个故事吧,这个故事关于老窦和云焕。老窦介绍的人,云焕成交的楼盘。那个人我们叫他力爷,东北人。”大海解释道。

矮子让开了位置,大海坐回了自己的办公椅。

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