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第122章 不可复制的大圈地

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“这是应该的!”林棋微笑说道,“再说了,人口不算密集,也就300多户人家,补偿不了多少钱。”

这个年代人们比较淳朴,漫天要价,太不要脸的钉子户,也是非常罕见的。经济补偿到位,再加上,政府基层的干部,晓之以理,不可理喻的是极少数。

大部分人,听完拆迁补偿待遇,已经明确说明,不愿意拆就不会拆,也得不到补偿。这么一来,大部分人,当然迫不及待的签字,希望尽快拿到补偿条件。

即使这样,依然有五户人家,不知道出于什么心理,并没有接受拆迁条款,而是选择要做钉子户。不过,确定了五户选择当钉子户之后,林棋也让工作人员不再试图劝说,而是转告钉子户,你赢了,不拆。

高效率的搞定了住户之后,林棋把深圳新创业工业园,注册成为独立的子公司。虽然,这家公司是新创业电子公司的独资企业,但管理方面却是独立的,母公司不会干涉其经营,也不会将其当作主业,避免大乱了母公司的发展方向。

至于工业园区的开发和经营,林棋专门从新爱电子公司抽掉了一部分的管理团队,让工业园区独立经营。

新创业工业园开发公司的总经理,也是让容健兼职担任。

“新创业工业园区的未来,就交给你了!”林棋说道,“这家公司的跟传统的企业不同,几乎是一座小型的城镇!对于城镇的规划建设,目前是从零开始。未来经营模式,主要是吸引企业入驻,收取租金和管理费用。但是,我们是宁缺毋滥,不要一些杂七杂八,跟我们主业经营和产业链一点关系没有的工厂入驻。引进的企业,主要都是消费电子、半导体,以及文化创意方面的公司……”

容健笑道:“先期主要是我们自己新投产的工厂,逐渐会转移到工业园区。另外,我们上下游的合作厂商,至少有上千家。逐渐将一些有实力的企业产能引进,园区根本不愁拉不到客户!”

这就是新创业电子集团在背后撑腰,使得工业园区筹建,就不太担心初期吸引商家公司入驻的问题。而像招商局办的蛇口工业园区,由于其是母公司是行业企业,其规模和影响力不足,也没有主导一个产业链,所以,蛇口工业区至今还是人气不足。

“对了,工业园区虽然主要是引进工厂,但是住宅、商业街道和写字楼之类的,也要适量建一些。”林棋说道,“没有这些配套设施,是不足以更好的对园区形成良好的服务。另外,引进了服务行业和写字楼招租,也扩大了营收来源。先期,我让新创业电子公司投资5个亿,启动园区的基建和部分设施的建设。我希望,5个亿用完之后,园区现金流转正,能够自我造血供应园区的持续开发和维护!”

10平方公里的土地进行开发,这绝不是一笔小的开支。

买下土地仅需3个亿,但是,将整片土地开发完善和成熟,保守估计需要30~50亿元的预算。好在,并非是一口气开发完成,而是逐步的开发,预计需要花10年以上的时间,整个园区的规划才能彻底完成。

所以,这里就跟蛇口工业区一样,一边招商引资,一边把赚到的利润投入到后续开发。

“放心吧!”容健打包票说道,“根据我预算,现在动工,今年下半年最基本的水电、电话线和下水道等等基础设施尽快完成。下半年就可以引进一批企业,今年应该就能产生两三千万元的租金收入,明年应该有希望破亿收入……”

能这么打包票,也是因为容健已经做好的规划,下半年先让新爱电子公司入驻园区,这两三千万元的租金,是可以保证的。

随着新爱电子的入驻之后,今后就可以让上下游的零部件企业,逐步的把生产转移到园区内,保守估计,可以吸引数百家工厂入驻,随着大量的工厂和人的涌入,租金也势必会飞速增长。

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