长实集团在新加坡有两个商业项目，每一个占地都在10万平方尺，而且都在乌节路最好的地段。
林志超思考一番后，说道：“可以开始设计策划，既然要重建，一定要足够的靓！”
林瑞寰说道：“好的”
在七十年代，香港修建的大厦，实际上已经在用电脑化控制照明、通风、消防等，虽然那个时候个人电脑尚未普及，但一台商业电脑也就40万美金，完全已经实现现代化控制大厦内部。
而如今，个人电脑已经开始普及，连林志超的办公室都已经安装了电脑，虽然没有互联网，但也能做一些办公。
基于此，大丸百货大厦是该重建了，修建成一流的购物中心+酒店综合体，牢牢的占据乌节路商业重要地位。
事实上，林志超的很多业务都已经延伸至新加坡。
接下来，林志超说道：“对于发展地产方面，长实系其实已经累计四个大型屋邨——天水围、黄埔船坞、鸭脷洲、茶果岭油库，仅这四个地皮修建大型屋邨，预计都可以提供4万个住宅单元，这是八九十年代长实系的发展策略——着重开发大型屋邨。当然，这些大型屋邨都是属于长实系，而不只是属于长实集团。”
众人脸上露出高兴的表情！
此时，长实集团控股和记黄埔48%股权，控股青州英泥55%股权；和记黄埔控股34.7%港灯。这是上市企业的控股，如果连上非上市企业，那子孙公司高达几百家。
兵强马壮！
周淮安说道：“长实集团的储备地皮可修建1800万平方尺楼面，接下来也足够开发10年左右，这不计算大型屋邨在内”
这几年，哪怕是地产低谷，长实集团也没有收购多少地皮，主要是拿来投资商业项目和金融项目。
但哪怕是地产低谷，长实集团每年也会完成80~100万平方尺的楼面，进行销售（货如轮转），故储备地皮有所下降。
还有就是是海军船坞的30万平方尺储备地皮，已经转变成500万平方尺的商业面积。
但就算是如此，也比新鸿基多出近一倍，新鸿基地产估计也就1000万平方尺不到（建成的楼面计算）。
林志超说道：“如今几个商业项目也落定，公司的现金流也比较充沛，故要继续增加储备地皮。不过考虑到香港经济日益发达，我们更应该朝着大型屋邨、高档住宅、大型屋发展，所以要在这上面增加投资。”
周淮安点点头，说道：“好的，我记下了！”
长江实业集团就算拨出长江广场和交易广场的建筑费（全部拨出），亦还有十几亿港币的现金流；而且，还可以贷款发展。
接下来，林志超说道：“日本业务进展如何？”
霍建宁马上说道：“千叶县、神奈川县的来福士广场，已经进入前期筹备阶段，预计总投资12亿美金（含地皮），由东田企业出资3亿美金，再贷款5亿美金，剩余的4亿美金则由堤义明方投资。与此同时，我们用这两座来福士广场的作为抵押，已经口头获得多家银团5亿美金的贷款，再加上可以动用的来福士广场建筑资金，我们都准备用于继续收购东京都市圈的物业，目前有四幅商业地皮、三幢商业区综合大厦在计划当中.”
他的话音刚落，所有人都不可思议起来。
周福照立即说道：“老板，这样较少的资金，去杠杆投资日本这个陌生地方的物业，是不是很冒险！”
林志超笑道：“怕什么，维港投资占股六成，长实才占股四成！更何况，你们知道我什么要如此冒险嘛？”
众人纷纷摇摇头！
林志超说道：“日本地产一定有一个爆发期，我看好是八十年代后期，所以大家无需担忧风险。好比我在石油危机后投资美国商业写字楼一样，6年时间赚了五倍，我相信这一次在日本我一样可以做到。”
大家顿时面露喜色，毕竟当年投资九幢曼哈顿的‘有价证券’，当时的面值是3.5亿美金；但在1982年左右，这批有价证券值20亿美金。
这就是杠杆的魅力！
现在投资日本地产也是一样，东田地产的起步资金是5亿美金，但现在已经准备干20亿美金以上的事情。而且后续还可以继续杠杆，只要日本地产涨幅每年可观，那一点利息就不值一提。
2月中旬，九龙仓集团发布两则公告，引起市场的炙热讨论。
第一则，执行董事林瑞海将出任九龙仓集团的副董事总经理。
第二则，九龙仓集团的时代广场正式动工（香港电车铜锣湾罗素街总厂地皮），整项计划包括两幢46层和38层高的写字楼——蚬客大厦、西敏寺大厦，以及一幢16层高的综合性商场，共容纳300间商店、18间食肆、4间戏院和700个泊车位，总计楼宇面积为240万平方尺（商场+写字楼）。
时代广场的兴建周期预计为五年时间，将于1989年初落成揭幕。该建筑物设计图气势恢宏，外墙以花岗石及无框玻璃建成，墙上最瞩目处设有全港第一部巨型室外电视幕墙，大厦四周是3.3万方尺的开放式庭园广场，广场一角设有大型钟楼，美轮美奂的外观傲视同侪，将成为铜锣湾区最优质商厦及该区的标识。时代广场的兴建由于不需补地价，整项投资仅建筑费21亿港币。
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