林志超说道：“我也知道问题不大，但不希望时间拖得太久。”
聊了一会，林志超也决定主动一些，争取三年时间之内，港府能批准成立‘筹备委员会’，届时只需要再过两三年，‘香港理工学院’便可以正式开幕。
林志超要做的事情，并不是前世不存在的事情，只是提前几年时间而已；前世香港理工学院在1965年被钟士元提出，1969年成立‘筹备委员会’，唐炳源是委员会主席，1972年正式开幕。
这一世，林志超希望1966年‘香港理工学院’就能开幕。
至于升级理工大学，前世用了二十年时间，这一世林志超可以通过捐赠资金，势必要在八十年代初期升级。
届时，时间正好卡在香港工业转型上。
十月中旬，德辅道中71号的‘美的大厦’开始动工，这是一幢32层高的一流甲级大厦，每层物业面积也有1万平方尺。
截止目前，林志超家族在中环已经拥有五幢一流的甲级商业大厦，本别是：
鳄鱼恤大厦：高16层，含地铺的总楼面面积是11.2万平方尺，隶属优衣库服装企业。
盈置大厦：高22层，总楼面面积是19.2万平方尺，属于长江置业的资产。
保利大厦：高26层，总楼面面积是28万平方尺，隶属长江置业的资产；已经全部租赁出去，明年初开业。
环球大厦：高22层，中楼面面积为22万平方尺，钢梁钢柱结构、玻璃幕墙的新型濒海大厦，隶属长江置业的资产；已经封顶，明年六月份投入使用。
美的大厦：高32层，总楼面面积为32万平方尺，濒海大厦。
其它的商业项目还有：
美丽华酒店、美丽华购物中心、星岛大丸百货、铜锣湾的两幢大厦（铜锣湾大丸百货、新天地购物中心）、荔枝园游乐场、大量零散的商铺（临街住宅大厦一层）
很快，仅靠收租，长江实业集团都能过得很滋润。
这就好比许爱周为家族打下的基础，当然比其家族的物业资产，昂贵得多。
与此同时，长江置业旗下的地皮，还有足足140万平方尺未开发（百德新街和三角带的26万多平方尺，算已经开发的）。
现金流方面，预计至年底，大概会有5000万的现金加股票，即出售百德新街的七幢楼住宅部分。
而长江实业的总资产，怕是已经是4~5亿港币，较去年升值50%左右。
回到公司，林志超向周福照要了关于‘保利大厦’的租赁资料。
保利大厦位于中环的心脏地段，后世置地广场的旁边，如今被林志超开发出一流大厦，置地也得羡慕的份；因为在这个区域，置地的历山大厦仅九层高。
目前，中环的甲级写字楼租金在1.2~1.4港币，保利大厦一年可收租500多万港币，其中购物中心贡献了25%左右，但购物中心四层仅占16%楼面面积。
这幢大厦的地皮费加建筑费、杂费，大概是2800万港币；按照租金的8成左右为净利润的话（看空置率），大概是7年回本。
这幢大厦的建筑费有些高，但林志超觉得很值得！
“老板”
“嗯”
美丽华酒店集团的梁光昌，来到林志超的办公室。
梁光昌在集团内部，隐隐约约有成为第四架马车的潜能，目前的美丽华酒店集团，实际上还管理着星岛大丸百货、铜锣湾大丸百货（大厦叫做华登大厦）、新天地购物中心（大厦也叫新天地大厦）、鳄鱼恤购物中心等一些列零售商业地产。
而其它写字楼、零散店铺收租，实则是由收租部门管理。
林志超很看好梁光昌，以后掌管集团的商业地产业务，成为他的第四架马车。
梁光昌接说道：“美丽华酒店和购物中心的开业日子，我找人看了一下，分别是.您看看选哪一天，我们好组织盛大的开业典礼和邀请嘉宾。”说完，递上一个黄历。
林志超随即翻着黄历对照起来，很快就决定道：“就明年（1961年）的1月18日，星期三。”
“好的。那嘉宾方面？”
林志超说道：“我尽快会给你一份名单，港督那边我亲自去邀请。”
“嗯”
请个港督不算什么！
难的是碰到英国王室参加开业剪彩，那才是有气魄。
前世郑裕桐为了让英国王室替他剪彩，故意将湾仔会展中心的奠基、开业仪式等到英女王访港、查尔斯夫妇访港的日期，可谓查费苦心。
去年菲利普亲王访港，当时林志超没有拿得出手的建筑奠基和开业，自然也就没法邀请，让他给一家医院奠基剪彩。
林志超来到港督府，被柏立基的秘书请进港督办公室。
他是太平绅士、cbe勋衔获得者，电话可以直接打进总督办公室，正因为有很多权利，所以什么社团、警察在他们这种层次的人物眼中，就是小人物，随时都可以捏死的存在。
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