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第二十一章 矮房子不要,我要开发高楼大厦!

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“傅总经理,这份文件你先看一看!”赵灿一边说,一边将文件递给傅山。

傅山点点头,接过文件,然后仔细翻看起来。

《九龙油麻地四方街地产开发策划书》

刚看了一会儿,傅山的表情突然变得极其震惊了,简直不敢相信居然还有这种“操作”!

“老板……”傅山张口,却一时激动的都不知道说什么。

赵灿微微一笑,淡定的喝着茶

“傅经理,别激动,往后继续看。”赵灿缓缓道。

“好的,老板!”傅山点头应道,目光中却流露出对赵灿的佩服之情。这一刻,他真的是佩服的五体投地,文件中所写的内容简直是惊为天人,必将在房地产行业留下浓墨重彩的一笔!!!

这几乎是一次前所未有的变革,赵氏置地有限公司必将成为香港的传奇地产公司!

接着越后看,傅山更加确定无疑!

他不由万分庆幸自己来到了赵氏置地有限公司,这里的确是他职业生涯腾飞的起点。

“老板,文件我已经看完了,这真是天才般的奇思妙想,令我耳目一新,震惊万分!”傅山自顾自的激动地说道,“文件中所提到的‘卖楼花’和‘卖期房’,赵氏置地几乎可以‘空手套白狼’,赚取庞大的财富,进而拥有足够的资金去开发楼房!”

“没错,正是这样!”赵灿笑道,“所以我才说,赵氏置地有机会成为香港最大的地产公司!”

楼花和期房是两个新名词,不过赵灿已经在文件中做出了详细的解释。

简而言之,楼花就是代表你有买这个房子的权利,相当于买房的优先权,比如,内部认购的房号、正式认购的认购书、甚至购买的预销售合同,只要能买入卖出则都叫炒楼花。

而期房则是你已经买了这个房子,只是还没有盖好,可以选择按揭,但至少需要首付20%。

具体的,可以根据这个年代的实际情况做一定的修改。

赵灿对傅山吩咐道:“傅经理,你对香港地产市场比较熟悉,可以根据这份文件计划可以进行一定的修改,使其更加完善合理。”

“好的,老板!”

“傅经理,据我了解,香港住宅大多似那种三四层楼高的唐楼建筑风格。我觉得这样的建筑实在是太浪费土地资源了,所以我打算大量兴建高楼大厦!”

说到这里,赵灿顿了顿,随后又说道,“我计划修建20层的高层住宅,你觉得是否可行?”

霍英栋拿到四方街这块地之后,修建了100多套只有几层的唐楼,然后就赚了1000多万港币,赵灿心想,我修建20层的住宅,赚的不得是你的好几倍?

想一想就觉得兴奋!

在这个时代,拥有几千万港币,那得多富有啊!

傅山闻言,又是一惊,显然,他跟霍英栋一样,也是受到时代的局限性,思维定式。这次听赵灿这么一说,立马醒悟过来,随即也跟着兴奋起来。

以前,香港的开发商们之所以修建大量的唐楼,一是因为土地便宜;二是修建难度低,成本低;三是香港人口不多,住房需求量少。

但现在不同了,香港人口的急剧增加使住房需求急增。土地资源变得非常重要。

美国和欧洲早已是高楼林立,因此建造高楼大厦并没有技术上的难关。现如今,香港最高的大厦是中国银行大厦,楼高17层,76.5米,跟欧美相比,委实让人汗颜。

“完全可行!!!”傅山激动的表示道。

“嗯,这就好!”赵灿颔首一笑,“对了,除了修建住宅以外,我们还要修建商业大楼,而且商业大楼还要修建的更高一点,我希望高度能够突破100米!”

“人多了,商业也会随之繁荣。所有的店铺只租不卖。对了,要留下三套位置最好紧挨在一起的店铺。我打算开金铺、超市和电影院!”

“好的,老板。”傅山点头应道,不过“超市”是什么,他不明白。世界上第一家超市于1952年首先在美国诞生,整个香港几乎不会有人知道超市。

“老板,你说的超市是什么?”傅山询问道。

赵灿简单介绍道:“超市其实跟百货商店很像,不过超市以顾客自选为主,采取‘无打扰服务’,结算时集中一次性付款。”

没错,赵灿打算趁机进军零售业和院线。院线比较简单,而零售业却稍显复杂。但赵灿有的是时间,超市想要真正开起来,至少也要一年的时间。

从赵灿的计划中不难看出,他是打算学习“万达模式”,开发城市综合体,通过大型商业、写字楼、住宅结合开发,提升区域价值!

不过“万达模式”通常是先谈好招商,再开始建商业物业,以保证后期开发后能快速投入使用,降低了招商风险,也有利于回笼资金。

但赵灿比较有野心啊,招商什么的就算了,哥自己来,超市、酒店、电影院等等都是自家旗下的公司,实在不行了才考虑招商。

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