“傅总经理，这份文件你先看一看！”赵灿一边说，一边将文件递给傅山。
傅山点点头，接过文件，然后仔细翻看起来。
《九龙油麻地四方街地产开发策划书》
刚看了一会儿，傅山的表情突然变得极其震惊了，简直不敢相信居然还有这种“操作”！
“老板……”傅山张口，却一时激动的都不知道说什么。
赵灿微微一笑，淡定的喝着茶
“傅经理，别激动，往后继续看。”赵灿缓缓道。
“好的，老板！”傅山点头应道，目光中却流露出对赵灿的佩服之情。这一刻，他真的是佩服的五体投地，文件中所写的内容简直是惊为天人，必将在房地产行业留下浓墨重彩的一笔！！！
这几乎是一次前所未有的变革，赵氏置地有限公司必将成为香港的传奇地产公司！
接着越后看，傅山更加确定无疑！
他不由万分庆幸自己来到了赵氏置地有限公司，这里的确是他职业生涯腾飞的起点。
“老板，文件我已经看完了，这真是天才般的奇思妙想，令我耳目一新，震惊万分！”傅山自顾自的激动地说道，“文件中所提到的‘卖楼花’和‘卖期房’，赵氏置地几乎可以‘空手套白狼’，赚取庞大的财富，进而拥有足够的资金去开发楼房！”
“没错，正是这样！”赵灿笑道，“所以我才说，赵氏置地有机会成为香港最大的地产公司！”
楼花和期房是两个新名词，不过赵灿已经在文件中做出了详细的解释。
简而言之，楼花就是代表你有买这个房子的权利，相当于买房的优先权，比如，内部认购的房号、正式认购的认购书、甚至购买的预销售合同，只要能买入卖出则都叫炒楼花。
而期房则是你已经买了这个房子，只是还没有盖好，可以选择按揭，但至少需要首付20%。
具体的，可以根据这个年代的实际情况做一定的修改。
赵灿对傅山吩咐道：“傅经理，你对香港地产市场比较熟悉，可以根据这份文件计划可以进行一定的修改，使其更加完善合理。”
“好的，老板！”
“傅经理，据我了解，香港住宅大多似那种三四层楼高的唐楼建筑风格。我觉得这样的建筑实在是太浪费土地资源了，所以我打算大量兴建高楼大厦！”
说到这里，赵灿顿了顿，随后又说道，“我计划修建20层的高层住宅，你觉得是否可行？”
霍英栋拿到四方街这块地之后，修建了100多套只有几层的唐楼，然后就赚了1000多万港币，赵灿心想，我修建20层的住宅，赚的不得是你的好几倍？
想一想就觉得兴奋！
在这个时代，拥有几千万港币，那得多富有啊！
傅山闻言，又是一惊，显然，他跟霍英栋一样，也是受到时代的局限性，思维定式。这次听赵灿这么一说，立马醒悟过来，随即也跟着兴奋起来。
以前，香港的开发商们之所以修建大量的唐楼，一是因为土地便宜；二是修建难度低，成本低；三是香港人口不多，住房需求量少。
但现在不同了，香港人口的急剧增加使住房需求急增。土地资源变得非常重要。
美国和欧洲早已是高楼林立，因此建造高楼大厦并没有技术上的难关。现如今，香港最高的大厦是中国银行大厦，楼高17层，76.5米，跟欧美相比，委实让人汗颜。
“完全可行！！！”傅山激动的表示道。
“嗯，这就好！”赵灿颔首一笑，“对了，除了修建住宅以外，我们还要修建商业大楼，而且商业大楼还要修建的更高一点，我希望高度能够突破100米！”
“人多了，商业也会随之繁荣。所有的店铺只租不卖。对了，要留下三套位置最好紧挨在一起的店铺。我打算开金铺、超市和电影院！”
“好的，老板。”傅山点头应道，不过“超市”是什么，他不明白。世界上第一家超市于1952年首先在美国诞生，整个香港几乎不会有人知道超市。
“老板，你说的超市是什么？”傅山询问道。
赵灿简单介绍道：“超市其实跟百货商店很像，不过超市以顾客自选为主，采取‘无打扰服务’，结算时集中一次性付款。”
没错，赵灿打算趁机进军零售业和院线。院线比较简单，而零售业却稍显复杂。但赵灿有的是时间，超市想要真正开起来，至少也要一年的时间。
从赵灿的计划中不难看出，他是打算学习“万达模式”，开发城市综合体，通过大型商业、写字楼、住宅结合开发，提升区域价值！
不过“万达模式”通常是先谈好招商，再开始建商业物业，以保证后期开发后能快速投入使用，降低了招商风险，也有利于回笼资金。
但赵灿比较有野心啊，招商什么的就算了，哥自己来，超市、酒店、电影院等等都是自家旗下的公司，实在不行了才考虑招商。
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