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第54章 给房地产一个紧箍咒

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“姚远同学,你刚才说到,必须严格控制各大房地产公司的借贷规模,以避免造成系统性风险,是不是有点危言耸听?”

“关于这个问题,你可以展开来说说”

建设部的一位领导提问道。

他这番话,在会场引来不少专家学者的附和。

现在房地产市场一片欣欣向荣,很多人并没意识到其中蕴藏的巨大风险。

姚远冲那位建设部领导点了点头,随即说道:

“我坚持自己的观点,必须严格控制房地产公司的借贷规模,尤其民营房地产公司,但这并非打压民营经济的意思”

“在这里,我想举个例子来说明情况,以便大家更好理解我的想法”

“好的,姚远同学,我们洗耳恭听”

那位建设部领导点头说道。

姚远点了点头,随即抛出一颗重磅炸弹。

“假如我是一家房地产公司的老板,手里有不少钱,正好赶上土拍,为了公司发展,拍到了一块价值100亿的土地”

“拿到这块土地后,我会立刻拿着这块土地去银行抵押贷款,应该能贷出来90亿左右,基本能抵冲我拿地的成本”

“从银行贷出来的90亿,我不会立刻投入开发,而是继续拿地,然后再次抵押贷款,这次应该能贷出来85亿左右”

听到这里,大家都点了点头。

国内民营房地产公司基本都是这么干的,根本没几家地产公司会老老实实地拿到土地后就开发。

很多房地产公司甚至就没打算开发什么项目,只是打着项目的幌子拿地、然后去银行套贷款!

稍顿一下,姚远继续说道:

“同样的操作我可以重复很多次,原来的100亿很快就会翻到上千亿,甚至上万亿,多出来的那些都是银行贷款”

“这么一连串操作下来,真正承担巨大风险的,已经由我这个房地产开发商,变成了慷慨放贷的国内各大银行”

“如果一切顺利还好,我盖出来的房子无论好坏,都有老百姓接盘,那这个游戏就能继续玩下去,并且雪球越滚越大”

“但是,这个游戏的任何一个环节出错,比如我的资金链断了、比如老百姓没钱接盘了,这个游戏就会瞬间崩盘”

“到那时,我向银行贷的几千亿、甚至上万亿贷款,都会变成坏账,由此引发的连锁反应有多么严重,可想而知!”

“嘶!”

会场内响起一片倒吸凉气的声音。

无一例外,大家都被姚远描述的情况给吓到了!

就连主席台上的大领导,眼中也闪过一片震惊之色,脸色变得凝重了几分。

下一刻,他突然插话问道:

“姚远同学,你看问题的目光相当长远,而且有一定高度”

“你能想到这些问题,是不是有解决办法?说来听听”

姚远看了看对方,然后摇了摇头。

“回领导话,我其实也没有太好的解决办法,只有一些防微杜渐的想法”

“首先一点,绝不能允许任何一家地产公司无限制地抵押贷款,无限制地拿地,也不能长期屯地捂地”

“可以根据房地产公司的资质和规模,制定贷款上限,一旦超过上限,各家银行都不能再放贷,有抵押也不行”

“对拿地面积限制,房产公司拿地后,必须在规定期限内开发,严打捂地屯地行为,超期不开发者,立刻收回土地”

“严禁套娃,不能让只承担十万块责任的海外公司或离岸家族基金会,通过层层嵌套,控制背负巨额贷款的国内地产公司,那是空手套白狼!”

“对地产公司老板的身份要掌握,如果对方持有外国身份,用境外公司来控制境内房地产公司,放贷时一定要万分谨慎,甚至不放贷,……”

毫无意外,这番话再次震撼全场。

所有人都瞪圆了双眼看着姚远,满眼的不可思议。

其中一些跟房地产企业走的比较近的专家学者,眼中都闪过一丝担忧之色。

坐在主席台中央的大领导,却陷入了沉思。

就在此时,姚远又补充了几句。

“还有一点,鉴于现在实行的期房预售制,我认为有必要建立一套完善且严格的监管制度”

“房地产企业开始预售时,购房款不能直接打给房企,而是转入特设银行监管账户,专款专用!”

“然后根据工程进度由银行放款给房企,比如打完地基放20%,盖到一半放50%,封顶放70%”

“验收交房后放90%,剩余10%当做房屋质量保证金,等三年后没发生重大质量问题再发放”

“如此一来,应该能有效避免烂尾楼出现,也能确保房屋质量和按期交房,还能确保银行贷款的安全”

“老百姓花光积蓄并透支未来几十年的收入,好不容易买套房,不能让他们买烂尾楼啊,那不利于社会安定与和谐”

话音落下,会场内立刻响起一片惊叹声。

“哇哦!这小子真是太敢说、也太敢想了”

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