枭雄的权谋

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第7章 截胡

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如果当时答应也才多付十几万元。可张一响当惯了【葛朗台】,居然一推二百五,一句:“你们这是企改前的事,不应该由我们来买单。”把人家怼了回去。

这下惨了,已不是每户退5千元的问题!

粗略算了一下,一共38套,按2500元/平方米征收,总共至少还要四~五百万元。

虽然他们知道这个项目拆建比奇高。拆除2600平方米土地却可建平方米。

这样高的出房率,对于本就处于山城市中心、无论是“危改棚改”项目,还是“退二进三”项目,都是空前的。更何况这个项目是两个优惠政策都占,可操作空间就大了去了。

可是,俗话说一分钱逼死英雄汉啊!两个想吃胆大钱的个体户,砸锅卖铁才凑够的四、五百万元砸光了,现在又在哪里去筹足这超预计的五百万呢?

陵江人特别爱说:“正在为难处,遇上何仙姑”。就在张一方、张一响两兄弟手捧着金饭碗四处讨饭的时候,恰好就通过赚信息费的皮条客袁大头介绍,与玩成书扯上了关系。

玩成书自恃自己既是内行,又有浩区作为靠山,虽然太大的项目他也啃不动,但像景阳大厦这样的项目他还是能干的。

就这样,一方急着想出手变现能早日脱困,一方急着找到合适项目扬名立万。恰恰这个项目的需用资金以及建成的影响力,又正好符合玩成书“踮起脚尖伸直手就够得着,建成后又很有面子”的标准。

由于诉求合适,双方都没费什么劲儿就一拍即合。最后敲定玩成书出1000万元现金,按现状全权接手;大厦建成后再分给张家兄弟5000平方米现房作回报。

双方商定,签订《项目转让协议》后,玩成书先支付500万元定金到共管账户,项目公司的法定代表人和股份实控人换成玩成书以后,再付300万元。所有开发手续办理完毕后再付200万元。

张家两兄弟,因姐姐嫁了个好姐夫,让他俩有机会从姐夫手里拿到好项目。仅筹资400多万元钱,忙活了一年,从领回《立项批文》开始,就捉襟见肘的坚持到转卖给玩成书,不但赚了500万元现金,实现了利润翻倍,还能分到5000平方米期房。按当时陵江的最低市价5000元/平方米卖出,至少也值2500万元。也就是说,张家兄弟投资400多万元辛苦了一年,在翻倍拿回投资后还另赚了5倍的红利。

而玩成书用1000万元就截胡了“各种开发前需办理的《立项批文》、《土地红线图》、《拆迁许可证》、《规划许可证》、《建设许可证》、《环评报告》以及【金镶玉食品厂退二进三】和【危房改造】的减免税批文”等等法律手续,已经办齐全的多平方米【项目开发权】”。

这样成交的结果,绝对是【双赢】。

在办完了项目移交手续后,玩成书非常高调地把浩区请来替项目站台,在区府礼堂举办了一场隆重的【项目说明会】。

在会上玩成书高调宣布:“景阳大厦是景阳物业与中区银行联手打造的民心工程,它建成后,首先以福利价供应中区银行职工,有剩余房源再面向社会。”就仿佛他完全是受中区银行委托,才拿下这个项目一样。

见来宾们正在咀嚼这个中的潜台词,玩成书又激情地说:“作为陵江人民的儿子,我在沿海取得成功以后,随时都想着返乡回报家乡人民的养育之恩。我认为,一个成功的商人,不能只想着自己赚钱,也要想着多为对社会有贡献的普通职工谋福利。因为只有让每天兢兢业业工作的普通职工感受到自己被重视,他们才能更好地为人民服务。”

玩成书这样煽情,自然会换来掌声。他这一炮发出,把中区的政界,银行界和企业界炸了个人仰马翻,从此让“三界”都记住了玩成书这个名字。

这一炮最大的聚焦,是玩成书抛出“与中区银行联手打造景阳大厦”这颗重磅炸弹,它既不是空穴来风,也不是板上钉钉。玩成书这样做,就是为了把正在与中区银行谈的《团购协议》生米煮成熟饭。

玩成书自打听到谭桂蓉说起邢媛芳曾透露,中区银行正准备给职工办理集资建房,他就要求谭桂蓉务必通过邢媛芳做通匡行的工作,把景阳项目与银行集资建房锚定。

事实上银行集资建房根本就是玩成书拿下景阳大厦的底气,因为项目所在地除了离中区银行隔条马路,其它很鸡肋。

项目到手以后,玩成书干脆拉着恭主任,直接到浩区办公室汇报说:“浩区,这几个月恭主任也的确尽力为我们服务,您也很支持我们,但是中区看得见的好项目,要么就【名花有主】,要么就拆迁难度很大。我担心在短期内,区里面不能推荐到合适的项目给我,我就得闲着。您也知道,我就是个干事的人,闲下来会犯病。没办法,为了不辜负您的重视,尽快给城区添彩,正好有一个市里的领导,愿意促成卖家把您管辖区域内的一个[退二进三]项目转让出来,我就高价收购了。项目正好就在景阳岗上,我又听说中区银行领导正在为职工集资建房选地址犯愁,我愿意将景阳大厦让出一部分来替银行领导分忧,想请浩区出面协调一下!

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