“不凡，咱们的地产公司接下来要怎么走？你再给我具体说一下呗。”娄半城端起茶杯，轻轻吹了吹热气，眼神里带着几分期待和急切，“最近市场动静不小，我总觉着咱们得抓紧时机，不能光守着现有项目。”
“按照你之前说的，现在是不是已经到了可以去开发咱们自己的产业的时候了呀。”他放下杯子，身子往前倾了倾，“毕竟，光靠租赁和转手，利润空间越来越有限了。”
娄半城一直都觉得，地产公司的发展在现在还是比较缓慢的。
他环顾四周这间别墅的客厅，装修典雅却掩不住他内心的焦虑。
同行们都在扩张，而自家公司似乎还在稳步观望，这让他有些坐不住。
可是易不凡在现在已经开始投资这些别墅了，那就说明也是差不多到时候了。
娄半城注意到易不凡最近频繁考察地块，心里便有了底，知道这位搭档肯定已经有了全盘打算。
易不凡微微一笑，不紧不慢地摊开手边的地图，指着上面几处标记。
“差不多也可以进行了，之前不是拿下了几块地吗？”他的手指轻轻点着图纸，“记得吗？就是之前竞标到的那几块，位置都相当不错。”
“当时拿下那几块地的时候的价格跟现在相比的话，咱们应该是已经赚到了一些了。”易不凡语气平静，却透着自信，“市场行情看涨，尤其是香江岛北侧那片，地价已经涨了两成左右。”
“所以，现在启动开发，不仅能兑现增值，还能提前抢占高端市场。”
“可以考虑陆续的让工程队进入状态了。”他继续说，从文件夹里抽出几份设计草图，“我已经联系好了几家可靠的建筑公司，初期可以先做地基和平整，等详细规划批下来就全面开工。”
“之前也说过，咱们拿下来的那几块地方，其中有一块就按照别墅区的规格去建。”易不凡指向地图上靠海的一块区域，“这里，背山面海，景观绝佳，最适合打造顶级住宅。”
“而且那一块的别墅区的规格，要跟现在咱们所待的这一个别墅区是差不多的，甚至要更高规格。”他目光炯炯，显然对这个项目寄予厚望，“我打算引入智能家居系统和私人管家服务，每栋别墅都配备独立花园和泳池，材料全部用进口的。”
“总之就是要打造香江最好的别墅区。”易不凡总结道，声音里带着不容置疑的决心，“这不仅是为了赚钱，更是为了树立公司品牌，让咱们的地产公司成为高品质的代名词。”
“另外几个地方的话，有两个地方直接修建成为商品楼就行。”他转向地图上另外两处标记，“这里适合建中小户型，满足年轻家庭的需求；另一处周边学校多，可以主打学区房概念，户型设计得实用些。”
“还有一个地方就修建成为办公区，也就是说商业楼。”易不凡最后指向市中心附近的一块地，“那里交通枢纽成熟，未来商业潜力大。”
“我计划建一栋二十层左右的高级写字楼，底层设商铺，吸引金融和科技公司入驻，长期收租现金流会很稳定。”
易不凡大概说了一下，然后靠回沙发背，观察娄半城的反应。
他知道这些规划并非凭空而来，而是基于深入的市场分析和前瞻眼光。
因为之前这几块地方要拿下的时候，他们已经进行过了沟通。
那时两人就反复推敲过位置、价格和未来用途，所以现在提起，娄半城应该记忆犹新。
自然也明白大概地方到底在哪里？
娄半城点点头，脑海中浮现出那些地块的实地景象。
有的还是一片荒地，有的则已有零星建筑，但共同点是都在快速发展的区域里。
而易不凡对于30年之后的香江到底是一个什么状况，也都是了如指掌。
他通过研究趋势和数据，早就预见到核心区域土地稀缺、住宅升级和商业集聚的必然性，因此眼下这些开发步骤，其实早就在他的路线图中。
自然也明白现在哪些地方是很值得投资的。易不凡补充道：“除了这些，我还留意到九龙东有块工业区可能转型，咱们可以提前布局，但那是后话了。”
“当前先把这三块地做好，公司就能上一个台阶。”
他收起地图，语气转为务实，“下一步，让财务部出份详细预算，可以开会定工期。”
只要是投资的比较到位的话，那么这个赚钱肯定是迟早的事情，因为精准的投资往往能抓住市场机遇，规避风险，只要选对方向并坚持执行，回报自然会来。
更何况就目前的香江来说的话，地产市场虽然潜力巨大，但竞争也日益激烈，整体环境还处于调整期。
虽然说零星的也有一些地产开发商已经开始行动了，不过从力度上面来看的话，是要小很多的，可能是因为他们还在观望市场走势，或者资金链不够充裕，不敢大规模投入，导致进展缓慢。
就像是他们现在所在的这个别墅区一样，明显是开发商稍微有一点眼光的，选择了这个地理位置优越、环境清幽的地段，吸引了部分高端客户。
但是，眼光还不够毒辣，考虑的也不够长远，比如在配套设施、绿化设计等方面还有所欠缺，未能充分提升项目的附加值，也没有预见到未来社区发展的趋势，这限制了它的长期吸引力。
从现在的这些别墅的销售情况来看的话，现在好像已经有点着急了。
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