现实世界的许文杰，到了海南的第一件大事，就是在海南大学儋州校区附近买一套适合自己种地的大别墅，其他要求可以低一点儿，但种地面积得大。
许文杰带着孙二彪跑了至少十多个小区，最后居然就在学校的后门口不远的地方找到了一个合适的别墅。
说是别墅，实际就是原来的农家院，主人家是个标准的钉子户，原来海南大学当年想要扩建儋州校区时，政府批了一大块地给他，但在与这家农户交涉过程中，农户狮子大开口，非要一千万，否则坚决不搬走，他家的占地面积虽然大，但当时可是2000年左右，当时的地价还处在低谷，他家虽然占地10亩，但最多也就值500万，最后逼得海南大学不得不重新打报告，把原来准备往南扩建的想法整体调整，直接就换了个方向扩建，而农户的这块地儿最后只能包给别人搞农家院。
本来这个农家院的位置是极好的，靠着海南大学这么近，离城区也不远，是绝对可以吸引到足够的客户的，但承包农家院的老板没有做好调查，不知道钉子户这事儿，等自己把别墅也建好了，农家院的雏形基本搭建好了准备开张的时候，突然网上就爆出了这个农家院是令人厌恶的钉子户，阻碍的海南大学扩建，消息一出，大老板就哭了，这特么就是个雷啊，但老板还是没有放弃，准备去学校做一波宣传，为自己的开业做准备，结果显而易见，他差点没被人在学校里打一顿，学校保安收到校领导的通知，任何关于这个农家院的广告都不允许进学校，一张小纸条都不行，学校的学生会也没人敢接他的生意。
关键是，眼看农家院快成型了，学校居然以南门维修为由，直接把南门给封了，意味着直接把通向农家院的北边通道给堵死了，气的农家院老板都去上访了，结果很明显，学校有自己的管理思路，政府不干预，一句话给怼回去了。
现在可好，原来去农家院就两条路，一条从北边的海南大学穿过来，另一条是从东边的市里过来，南边靠海，西边还没有开发，一片荒地，原来的农户都搬走了。东边这条马路倒是很宽，但到市里至少得30分钟，不是周末根本就不会有人过来，但仅靠市里那点人，农家院肯定是开一天亏一天，都不够付房租的。
老板最后不得已，只能快刀斩乱麻，要整体退租，还起诉房东有欺诈行为，房东也很硬气，本来就是钉子户，我能怕你告？谁让你们不调查清楚的。
当许文杰和孙二彪找他这位老板，有意要租或买下他带别墅的农家院时，老板整个人都乐懵了，还有这好事儿？这是哪儿冒出来的二傻子，不知道这是块是非之地吗？
虽然心里想着，但老板嘴上还是在使劲的夸自己这个农家院的好，什么地理位置极佳、海景房、占地面积大、农家院设施齐全、客流量超大等等，反正吹牛逼也不用上税。
“吕总，咱就实话实说吧，我们也不是二愣子，要没打听清楚您这儿的情况，我们也不会来找您商谈，您就实话实说吧，我们是农大的学生，买您这里只是为了种地做实验，不是盈利性质的，所以，您要卖贵了，我们直接去您院子的西边开荒，一样能种地。”许文杰已经充分了解了这个农家院的情况，说实话，不管多少钱，他都要买下来，而且还必须把西边那片荒地承包下来，这块地儿简直就是为他量身打造的。
“小兄弟啊，老哥我也不容易，哎，我也不忽悠你们了，老哥确实想撤资了，但这个农家院我前后投了1000多万啊，光这套别墅我就花了块800万，你们也看到了，四层的小楼，底下还有两层的地下室，门前还挖了个家庭泳池，室内的装修也都是按豪华版来设计装修的，本来我是想着一边做生意一边养老的。哎，我其实都没奢望他赚多少钱，就是想躺在家里把钱挣了就好，结果一分钱赚不着啊，这个大学真是狠，一点活路不给啊！”说着说着，他都快哭了。
这么一块地，一年光租金就要30多万，他虽是老板，但也仅仅是个小老板，而且他还有近500万是贷款，每年的利息也有20多万，如果没有收入的话，他一年需要亏损近60万。虽然别墅很豪华，也可以天天看海景，但一想到每个月5万多的亏损，他肯定也是住不舒服的。
而且，这些大老板都是讲风水的，越是南方人越讲风水，而这么大的地方，如果完全没有人气的话，那简直就是风水洼地，没法住人的，所以，风景再好也没用，六千多平的地，就住他们一家的话，其瘆人程度得有多高，完全没法想象。
“吕老板，咱也不说虚的了，今天房东也在这儿了，你们也都别说虚的，你投入的1000多万，要想全部收回那是不可能的。房东家也是，我们都是学生，虽然家里不缺钱，但我们的目的是锻炼农业技能，不是来搞商业的，家里也不可能让我们花几千万来买这个地儿。”许文杰说道：“所以，你们都给个实在价，合适，我们找家里说说，不合适，我们另外找地儿，大不了我们找学校租块地儿，其实也一样能锻炼。”
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