“炒黄豆，吃香瓜，再配上一瓢凉开水！”
“什么意思？”
“一喷满天星！”陈度接着说道。
原本还不明所以的洛璃，瞬间联想到了一个比较恶心的画面。
“你……太恶心了！”洛璃连连摇头。
陈度微微一笑，坐直了身子：“地产这个雷本身就很大，更可怕的是再加上几何倍数的杠杆，若是爆了，要比我形容得更加恶心。”
“几何倍数的杠杆？这怎么来的？”洛璃连忙让自己不去想象那些画面。
“这是高丽国的特色玩法，全租房！”
“什么是全租房，租房还能让房地产爆了？”洛璃并未关心过高丽的房地产，让她更加好奇起来。
“当然能，高丽国的就能，他们的租房方式很特别。”
“比如我有一套价值百万的房子，你如果想租，就要支付百分之五十到八十的总房款，也就是五十到八十万！”陈度回答。
“什么？这……这怎么可能？有这个钱，自己可以交一套首付，买一个了！”洛璃不解。
“这个五十到八十万并不是租金，一般房租的租期是两年，两年到期之后，所有的钱，原封不动地还回去，相当于租客白租了两年。”陈度解释。
“我明白了，就是说房东用房子，向租客贷款，而这个利息，就是让租客白租两年？”洛璃看向陈度。
“不错，现在大多数高丽人，都是这样进行租房，而房东拿到了这些钱，必然想要投资，以钱生钱，至少收益大于房租，否则就是亏钱。”
在高丽国，收益高，相对稳定的项目，就是房地产。
高丽国的房地产涨了二十多年，平均每年涨幅超过百分之十五，尤其是前些年，高丽首都的房价，暴涨了百分之五十。
所以，获得资金的房东，必然要继续将钱投入房地产中，
比如一百万的房子，以六十万全租的形式租出去，同等价位的房子，首付要三十万，那就用六十万首付两套房子。
然后将新买的两套房子，再租出去，就能得到一百二十万的房租，而这些钱，又能再交四套房子的首付。
这种方式，理论上，杠杆是无限大的。
高丽有一些人，就靠着这种方式，几年的时间，就坐拥上千套房产。
整个高丽国的人口，大约五千万，而首都居住着近一千万的人，而整个首都的面积也才六百多平方公里。
如此小的地方，住着整个高丽国五分之一的人口，创造了百分之二十的gdp。
高丽的年轻人，想要有更好的发展，就必须到首都工作，进一步导致高丽国首都房价的上涨，普通人，即便用几辈子的时间，也不够买上一套五六十平的房子。
“房价这么高，还需要交全租，这些租房子的人，从哪来的钱呢？”洛璃问道。
“银行贷款，可以和买房一样，向银行进行借贷，而且这个利率非常低，远比正常月租房要低很多很多！”
高丽国，接近七成以上的人，都是按照全租房的方式租赁房屋。
“原来如此，但这样的话，风险确实很大！”洛璃思索着。
“嗯，有两个致命缺点，首先假若房价不涨，花高价贷款买房的房东，就会无法偿还银行利息。”
“其次，对于租客来说，银行利息低于租房成本，才会用这样的方式，而房子降价，导致银行利息高于租房成本，那基本就不会选择这个方式进行贷款租房。”
“从去年起，美利坚开始加息，导致高丽国必须跟进加息！”陈度点了点。
“如果高丽国不进行加息呢？”洛璃问道。
“这当然不行，因为高丽国很多融资渠道是从美利坚来的，高丽国的金融是一个放开的状态。”
“假如不进行加息，那钱就会贬值，资本便立刻外逃。”
然而，只要一加息，就会开启一个死亡循环。
高丽国银行利率从0.5飙升到3.5，贷款的利息高，导致大量租房者选择退租，而房东的钱都用来购买新的房子，无法取出还给租客。
此前，市场紧缺，租房客退房，就会立刻来新的租客，倒也能填补资金缺口。
可现在没有人愿意继续使用这种方式进行租赁，所以房东要还租金的话，就必须出售房子，而出售的人多了，又继续加剧房价的跌落。
陈度收集到的信息中，有一个坐拥两百八十多套房子的房东，直接跑路了。
这个人的房子，全都是交了首付拿到钥匙，就直接租出去，层层倒手，攒了两百八十多套。
而这还是全租房的房东中，房子较少的人，有许多人，房子的数量达到了上千。
除此之外，开发商的资金，也同样是从银行贷款获得。
当然，银行也担心会出现毁约，或者有人无力偿还的情况，所以，在向外贷款时，银行会给每一笔贷款，买一份保险。
如此一来，危机又转嫁到了保险业。
高丽国的房地产崩盘，引发银行危机，又直接影响了保险，使得整个国家的金融业，陷入无尽深渊。
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