在辽宁省沈阳市的遭阳村，有一个关于废弃老房子的恐怖传说。
十岁的李忠平是个胆小的孩子，他每天和村里同伴去邻村小学上学时，都会路过村后的一排旧房子。那排旧房子以前是村里的学校，后来废弃了，一直空着。老人们说那里闹鬼，这让本就胆小的李忠平每次路过都胆战心惊。
李忠平的同学里有些捣蛋鬼，总爱捉弄他。有一天，他们说要带李忠平去老房子坐坐，这可把李忠平吓得不轻，心突突直跳，冷汗直冒。看到他这样，那些捣蛋鬼更是一阵嘲笑。李忠平对那老房子有着深深的恐惧，无论别人怎么嘲笑，他都坚决不愿靠近。
然而，命运似乎总是爱捉弄人。一次放学后，李忠平和同年级的留不住一起值日，等他们放学回到村里时，天已经完全黑了下来。两人一边愉快地聊着周末出去玩的事，一边往家走。当走到村后准备分开各自回家时，留不住突然低下头，径直朝着那排老屋子的方向走去。
李忠平吓坏了，赶紧叫住他，可留不住就像没听见一样，头也不回地继续往前走。李忠平担心他有什么事，只好硬着头皮跟了上去。留不住进了老屋子的院子后，直接跑到窗户旁边，透过玻璃往屋子里看，还回过头来，表情怪异，指着里面说有人在下棋，让李忠平也来看看。
李忠平凑过去看，屋子里只有破旧的家具，什么人也没有，他以为留不住又在捉弄他，心里有些不高兴。可留不住却一脸认真，坚称里面有人下棋，还说里面的人在叫他，然后就推开门走进了老屋子。
李忠平有一种强烈的预感，觉得留不住进去会有危险，他大声呼喊，想拦住留不住，可是留不住根本不听。留不住进去后，李忠平又趴在窗户上往里看，结果看到原本空空的屋子里出现了两个正在下棋的老头，留不住就站在他们旁边。那两个老头看到留不住，转过头来看着他，脸上挂着干瘪青紫色、怪异惊喜的笑容。
李忠平吓得毛骨悚然，尖叫着转身往家里跑，一路上跌倒了好几次，膝盖磕破了，身上也被划伤了。回到家后，他头疼欲裂，连饭也没吃就上床睡觉了。
到了晚上十点多，留不住的爸爸妈妈找到李忠平家，说留不住一直没回家。李忠平不敢隐瞒，把留不住进老屋子的事说了出来。几个大人立刻打着手电筒去了老屋。他们仗着人多胆大，把老屋里里外外找了个遍，却只看到破旧的家具和杂物，始终没有找到留不住的影子。
留不住就像人间蒸发了一样，他的爸爸妈妈急坏了，报了警。警察把老屋子、村前村后以及周边都找遍了，也没有发现留不住的踪迹。最后只能分析留不住可能是走失了，或者被人贩子拐走了。但留不住的父母一直没有放弃寻找，可始终音讯全无。
后来村里老人议论纷纷，原来这几间老屋子荒废后，曾有村里的几个孤老人居住，其中两个老人喜欢下棋，却因煤烟中毒死在了里面。此后，就有很多人看到一到晚上，老屋子里就有人影晃动。
而在遥远的上海，也曾发生过一起轰动一时的林家宅二十七号灵异灭门惨案。
1956年的一个深夜，上海普陀区派出所接到一个神秘男人的电话，说自己杀人了要投案自首，地址是林家宅二十七号，说完就挂断了电话。老徐立刻叫上值班警员驱车前往。到了林家宅二十七号，只见大门紧闭，却有一股浓重的血腥味。老徐招呼两名警员破门而入，屋内的景象让他们大吃一惊，地上全是血，几个人搜索了每间屋子，却一个人都没找到。
老徐他们封锁了林家宅二十七号，痕检部门进行了仔细搜查。调查发现这里住着叶姓男子和他的妻子以及两个孩子，法医鉴定地上的血迹至少是六个人的，怀疑叶先国一家人已经遇害，可尸体却不知所踪。
就在警方一筹莫展时，林家宅居委会打来电话说封闭的林家宅被人打开了。老徐马上带人赶到，远远看到二楼有灯光透出，走近时灯光突然熄灭，门上的封条被撕开，门虚掩着。
老徐一行人警惕地持枪进入林家宅，虽然地上的血迹被清理过，但仍能闻到血腥味。李忠平举着枪走到楼梯处，突然一辆儿童三轮车滚到他脚下，却不见有人推动。老徐招呼李忠平去二楼看看，几人往上走时，快要到二楼的地方，那辆儿童三轮车从黑暗中朝他们冲来，几人一闪身，三轮车摔到了一楼。
他们小心翼翼地来到二楼，发现黑暗中的椅子上坐着一个人，手电光照过去时，那人瞬间消失了。紧接着，楼下传来嬉笑声，老徐跑到栏杆边往一楼看，看到一个女人和两个孩子站在那里。当他们往下走时，那一大两小三个人却不见了。
就在众人错愕之际，走在后面的留不住从上面滚下来，把两人撞倒也滚了下来，留不住的头磕在台阶上，血流不止，昏迷不醒。老徐和李忠平把留不住送到医院，留不住醒来后说，当时他想跟着到一楼去看看，结果被人从后面推了一下，倒下时看清推他的人是叶先国。
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