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第229章 中港起项目,琢磨开国门!

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我说:“谷处长!我个人觉得这个价格不是很合理啊!第一,目前这里的土地价值与港城的土地价值没有可比性!新界边境土地确实如同这里土地一样偏僻和荒芜,但是新界属于海外经济圈范畴,新界有自由市场和资本市场的法律体系,并在国际金融、商贸及物流中心范围内,而大陆边境地区不是!第二,两年前,我在港城投资一个港口,拿了2100公顷即亩土地,价格是1000美元/亩,土地使用权为140年。按照官方汇率计算是2000元人民币/亩,但是,折合成40年租期,土地价格应该是471.4元人民币/亩,因此,两年前,港城荒芜土地价格是500元人民币/亩!这才是一个理想化价格!如果按照美元与人民币1:50的市场汇率计算,这个里土地价格只有20元人民币/亩,而且是140年的使用权!我还可以透露一个情况,我在港城开发建设亩的总投资也就4至5亿美元!而目前,你们亩土地总价已经达到4亿美元!而整个项目后续的开发建设还要投入资金吧?!那么,这个项目一期总投资应该超过10亿美元!这不是一个数学问题,这是现实问题!我希望你们能想明白了!否则,聪明的商人肯定不会帮你们干活!”

马主任笑着说:“周董事长,你确实是非常厉害啊!如果,你做不的事情,其他人更不敢做了!这样吧,你们让我们内部先商量一下土地价格问题!你们放心,我们不会被这泡尿逼死的!你们先喝茶休息,然后,我们再谈!”

大家笑了!

然后,他们去开会了,我们在客厅里喝茶聊天。

薛美凤笑着说:“阿才啊!你砍加太狠了,但又很合理啊!我担心,你会因此得罪他们这些大官啊!”

欧阳风行说:“唉!得罪更好,这样,我们可以不用干这个事情了!”

黎小虎说:“我觉得他们不会那么小气!这块已经荒了几千年了,他们也没有着急过!就是定一个合理价格而已,这个简单算术题他们不会算啊?!只要这里开发起来了,最终挣钱的还是大陆!如果,他们能够按照1000元人民币/亩,40年租金计算,折算成140年租金的定价方式后,这里土地价格就相当于3500元/亩,按照人民币与美元的官价汇率折算就是7000美元/亩!现在港城新界的平均地价是30万美元/亩,也是140年期限的使用权。中方边境地区的土地价格定在140年期限的使用权,7000美元/亩的价格上,我认为对港城厂商很有吸引力啊!阿才,你觉得呢?”

我说:“是啊!定价是经济学的难题啊!让他们来定吧!价钱合适,我们跟他们玩一把!价钱不合适,我们听完故事,就回去干我们自己事情吧!”

大家笑了!

......

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