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缘分0

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第十五章 改行卖楼盘了

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当然,那么大的资产体量在,爆雷是不会的,但除非你搞无赖手段,否则肯定会有不好的后果。

不管是低价倾销,还是亏损,又或者是无赖拖延债务——银行收债不是只要拿利息,而是到期要先全部收回。所以到期收不回,就是某种意义上的爆雷,只不过你有足够的资产要稍微好些,但是名誉上会造成巨大损失。

反正对李闲云来说,这几种情况他都不想要——李闲云这些年再怎么低调,经营之神的名头是出去了,随便出一件都砸他名头。

新城去年都是收购和搞建设,做工程,快年底的时候才开始销售。

结果这几个月也只卖出了三百亿资产,打在了现金流中,同样这三百亿已经出售的资产也没算在这两千五百亿资产中。

所以今年的销售压力格外重。

虽然说不是一个城市卖,可以同步进行,但要真那么好卖,盛达蓝元他们也不用爆雷了。

说白了,以前房地产赚的是地价上涨的钱,现在房地产,真的就是赚工程钱,而工程钱在效率不足的情况下,其利润会被巨大的资金负担所消耗——更别说还有一帮坑逼吃拿卡要,徒增成本。

幽灵施工队虽然给力,但也不过是提升有限的速度,按百分比可能也就百分之五的效率,放在这么大的资金盘里,终究是影响有限的。

总之,销售现在就是制约新城集团的瓶颈,也是所有企业的最终瓶颈。

对于房地产企业来说,面对这种情况,通常就是借新债还旧债,剩下的继续慢慢卖。

但李闲云深知债务就是滚雪球,毕竟爆雷圈这个逼样,后面肯定还会有更多的企业还不出钱,然后就是更多的资产进入,更多的自我承担的债务。

尤其房地产价格走势是下跌的,拖下去并没有好处。

搞的不好所有的债务就全是自己承担,新城集团空拿着上万亿的资产,无法及时处理就是坑。当然,因为有两千五百亿负债是易胜传媒的,所以实际需要考虑的就是银行的四千亿,正因如此,李城才信心满满——我哪怕把手里的资产处理掉,都能还大半了。

但对李闲云来说,已经进入不可接受范畴——牛人牛胃口,赚少就是亏。

销售!

必须解决这个问题!

想了想,李闲云觉得这事还得要星声院线帮忙。

他直接打电话给华凤斌:“老华,有没有想过买地产?”

“买地产?”华凤斌愕然:“我不是买过了吗?”

当年华凤斌入股云顶的时候,就从李闲云那里买了一批楼盘。

“再买些呗,你知道新城拿了不少地,但也欠了不少钱。”李闲云跟华凤斌也是有话直说:“我希望尽快回笼一些资金。”

华凤斌懂他意思,有些犹豫:“去年IPO的钱,收购金海和盛达,花的都差不多了。”

“可以继续增发么。我不用你们多拿,这批商业楼本来就有一些和星声影院有合作。地皮费那么贵,直接拿下了自我消化,省了地租还提升盈利。”

投资变盈利,老套路,但确实对于大企业来说,地皮作为稳定收益,在精力不足,增长乏力的情况下,是不错的选择。

华凤斌想了想,觉得也不是不能买,关键还是价格,问:“什么价?”

“不占你便宜,标准市价。”

“好歹优惠些,我跟股东股民也有交代。”

“没问题,九折,怎么样?”

“你不会给我来虚高估值那套吧?”华凤斌也是了解的。

果然李闲云笑道:“自家人,有话直说,就虚高一成。”

操!

那你不还是平价卖我吗?

但有话说话,这年头能遇到不坑的买卖就不错了。

李闲云少许提升估值,再打个九折,放到市场上都好说,充气也方便。

华凤斌道:“你再抬一些,按八折算,总价五十亿。”

“可以,但你也别那么小气,一百亿。”

“卧槽!星声院线没用到你们那么多地方。”

“再带几个嘛,还有别家的院线呢。”李闲云笑眯眯道:“院线市场饱和,开新店不如把控旧店,控制不了院线,那就控制楼盘。”

华凤斌一听,咦?好像是这么个理儿?

问:“你后面还有?”

李闲云笑道:“你把这一百亿的接收了,我回头就让李城继续搞,专盯带院线的。”

之前和韩鑫语交流时,李闲云就已经想通了,与其等你们爆雷后一股脑儿打包给我,不如现在做些让步,提前收取部分,方便消化。

不然饿十天吃九斤,暴饮暴食,不暴毙也得哼哼唧唧躺半天。

华凤斌道:“成!不过后面你得给我真打九折了。别以为我不知道你,你丫半价收的,你好歹给我让些利。”

“没问题。这事算我欠你的。”

“不用,就当云顶的事,老子还你人情了。”华凤斌哈哈笑着放下电话。

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