“这个……”齐志豪沉吟了一下说：“许镇长，说实话，这个项目我只能占小股，你也晓得，这两年外头的工程基建减少了，我们搞工程的大批量没活了，清河镇的项目我是这样考虑的，一是占个小股当个小股东，二是我本身就是干这行的，也算有个活儿干，如果说……量的话，我能投五百万，你看李总那边有没有问题？”
“没有问题。”许宁笑着摇头：“李总跟我说得很清楚，你这边想投多少就是多少。”
刘志豪想了想，然后又望着许宁问：“许镇长，那你觉得……这个项目，整体有多大的赢利空间？”
“这个……”许宁想了想，然后很诚恳的跟刘志豪说了起来：“刘总，清河镇的这个商业地产项目，我可以用一些数据来跟你解释一些，但投资嘛，你也晓得，投资有风险，这天底下就没有能打包票的投资一定会赢利赚钱！”
听到许宁这么说，刘志豪反而心里更踏实了，笑着点头：“对对对，但凡投资项目都是有风险的，哪有百分百赚钱的嘛，要不然谁都来投了，哪还轮到我？”
要是许宁拍着胸脯打包票说稳赚钱，刘志豪反而不会踏实，现在这年头，打着包票拉投资的一定是坑！
许宁又说道：“我们清河镇总人口一共有十七万六千，总户数是四万一千四百三十八户在册户籍数，集镇在籍户是四千二百六十六户，集镇人口两万五千左右，目前在集镇定居或者租户量，每年的增长约为两千人，以全镇总人口来计算，未来农村入镇或者县城以及外地的人口约为六到八万人，我们长宁县目前也正在跟进城镇化进程，清河镇集镇的吸流量大约会是10%，所以未来迁移至集镇的人口至少会有一万六千人左右，折算户数大约是四到五千户！”
说到这儿，许宁停了停后才又介绍起来：“集镇虽然比不上县城，但集镇也有集镇的优点，现在集镇在城市配套方面，比如水电气、生活环境、学校配置、网络环境等等，与城市其实没什么差别，唯一的差别就是人口量没那么大，但相应的是，集镇的生活开支会比县城要低一大截！”
“而且按我们规划的商业地产来说，我们是按商业中心做联排别墅的形式来做的，就是规划方案、环境，然后卖地，买地人以我们的规划方案进行统一的外部设计进行修建，所有的房子都是三层半的建筑形式，比如占地面积是一百平方的话，三层半的总得房面积就是三百五十平方左右！”
“而这一百平方占地面积的总修建成本大约会是六十到一百万元左右，具体成本要按个人的装修风格来算，经济条件好的可以装修好一些，条件差一点的可以普通装修，三百多平方的总开支跟在县城买一套一百平方左右的套房总开支是差不多的！”
“但集镇这个房子是三层半，从上到下都是自己家的，而县城里就只那么一套，一家人人口稍多一点就住不下，在集镇建这么一栋就不存在住不下的问题。”
“而且农村人……”说到这儿，许宁又笑了笑对刘志豪说：“我们农村人的习惯就不喜欢那一套逼仄的小套房，建这么一栋，既当了城镇人，又照顾到了全家老小的居住，所以这种方式只要宣传到位，甚至是有可能把10%的这个数据拉高到15%，甚至更高。”
刘志豪一听眼睛就亮了！
他是搞建筑的，对这个行业是比较懂的，而且又是长宁县人，对许宁的介绍和解释是听得“懂”的！
许宁这个话绝对不是虚话，现在的农村人，年轻的比较钟意县城等人口多的城市环境，但年纪大一些的父母辈则会喜欢集镇这种一栋一栋的房子模式。
所以以后的销量，假如他们投的这个项目就算只有五千户的量，一百平方的地基按十万元的政府征地支付，也就是十万元的成本，但卖出去至少二十到二十五万的数，所以一户能挣到的数目是十到十五万元！
五千户的利润空间是多少？
五个亿！
如果宣传得好，能吸到更多的量，如果把10%变成20%的话，那赢利空间至少就是十亿起了！
他投五百万的话，占股就是十六分之一，按十亿的赢利空间，他的五百万至少翻十二倍！
哪怕就只有百分之十的空间吧，翻六倍，他的五百万现金也会变成三千万！
这投资稳妥妥的赚！
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