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第一五九六章 张贴公告和通知

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第一期动迁56号街坊、57号街坊、58号街坊的公告

根据沪海4部门于2001年2月9日联合颁发的《关于鼓励动迁居民回搬,推进新一轮旧区改造的试行办法》(简称“68号文”),实行旧区改造试点土地出让金为零,并减免一系列费用的优惠政策,让利于动迁户,旧区动迁居民可以享受货币化安置或房屋安置,也可出资回搬。

经过多方协商,2003年7月8日,顺圆地产集团同静安房屋土地管理局签订了《静海东八块国有土地使用权出让合同》,获得8块土地的土地使用权,建设宜居、宜商的住宅区和商业区,顺圆地产集团书面承诺在5年内,投资100亿元人民币,精心规划和建设,将东八块项目打造成闻名国内外的顺圆花园社区和顺圆广场。

2003年7月9日,顺圆地产集团同静安城建投资有限公司签订了《静海东八块国有土地动迁合同》,向静安房屋土地管理局一次性缴纳了东八块项目动迁补偿资金9.74亿元,用于妥善安置第一期动迁56号街坊、57号街坊、58号街坊的6909户住户。

为了保障6909户动迁户的利益,顺圆地产集团制定了三种补偿方案,第一种货币化安置,按照2003年静安上半年商品房最高房价标准,每平米补偿9500元;第二种房屋安置,住户按照每平米补偿费9500元的标准,在长宁、普陀、徐汇、浦东的4个顺圆花园小区选择精装修住房,价格优惠10%(包括多购的面积);第三种回搬,补偿相同面积的精装修住房,多余面积按照当年静安商品房的均价购买。

已动迁居民也按照新的补偿方案执行,到东八块动迁指挥办公室办理补偿差价或变更补偿安置手续,顺圆地产集团欢迎动迁户到时回搬,成为顺圆花园社区的主人。

顺圆地产集团真诚感谢动迁户的支持,从即日起向签订补偿安置协定的动迁户发放每户2000元的搬家费(包括已搬家的动迁户)。

早一天签订补偿安置协定,早一天搬家,早一天动工,早一天回家。

“东八块”动迁补偿方案的最终解释权由顺圆地产集团负责。

顺圆地产集团

2003年7月9日

--------

第一期动迁56号街坊、57号街坊、58号街坊的通知

“东八块”旧城改造项目是沪海建设双高区的一项重大工程,对改善北部地区居民住房生活状况和城市形象,意义特别重大。按照既定规划,“东八块”项目启动的最终目的是通过招商引资加快旧区改造,利国利民。

静安城建投资有限公司是静安城建委托的专业拆迁公司。

“31号房屋拆迁许可证”赋予静安城建投资有限公司在2003年9月10日到2003年10月11日期间对“56号街坊、57号街坊、58号街坊的6909户住房”的拆除权限。

根据静安城建投资有限公司同顺圆地产集团签订的《静海东八块国有土地动迁合同》规定,56号街坊、57号街坊、58号街坊的6909户住户将于8月10日前同东八块动迁指挥办公室办理完成补偿安置手续,超过动迁规定时间者,静安城建投资有限公司将按照国W院2001年6月13日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》进行强制拆除,一切费用由动迁户自行负责。

依法动迁聚人心,阳光规范暖人心。

静安城建投资有限公司

2003年7月10日

“周正益终于滚蛋了!”

“顺圆地产集团接手了!”

“顺圆地产集团是国内最大的房地产公司,沪海闻名的顺圆花园和顺圆广场都是他建设的,华人首富的产业!”

“9500元1平米,比之前的安置补偿方案足足提高3200元,够意思!”

“顺圆地产集团欢迎我们回搬,我最欣赏这一条。”

“我看了普陀顺圆花园小区的精装修房只要5800元,我60平方的房子,拿补偿款能买100平。”

“我听说郑律师被放回来了!”

“华人首富果然仁义,这样的动迁补偿条件,要是还有人不同意,就是漫天要价!”

……

7月10日一大早,一群社区和静安城建投资有限公司的工作人员在56号街坊、57号街坊、58号街坊的楼栋口张贴公告和通知,一传十、十传百,公告和通知前围满了住户,议论纷纷,不少人露出了笑容。

自从周正益5月28日被拘留后,市面上传,静安房屋土地管理局将收回佳运公司手里的东八块项目,东八块的改造将遥遥无期,没有签订动迁补偿方案的住户有些后悔了。

前期签订了动迁补偿方案的住户虽然还有些不甘,但认为赶上了末班车,心里暗喜。

静安虽然属于二类地区,但作为沪海面积最小的中心城区,土地紧缺,旧里密布,土地整理周期漫长,发展空间受限。

“东八块”的里弄住宅,保留了20世纪20年代新式里弄样式,二层砖瓦结构为主,以砖墙承重,采用清水墙和水泥粉刷墙,门框改用水泥,门套有水泥,乱搭乱盖,电线、通讯线如同蜘蛛网,破旧不堪,楼道很窄,停放的自行车、助动车较多,显得比较简陋和拥挤。

静安“东八块”58号地块的2159户动迁户代表沈君生等6人,由郑律师代理,控告静安房屋土地管理部门与“沪海首富”周正益涉嫌违法交易案。

在这场诉讼中,被告方为静安房屋土地管理局。原告方要求“撤消静安房屋土地管理局核发的2002年第26号房屋拆迁许可证”,以暂停对58街坊的拆迁行为。

诉讼双方矛盾的焦点在于动迁户对动迁补偿方案不满意。特别是在是否允许该地区的居民“原址回搬”的问题上得不到满足。

作为这场诉讼公民代理人的郑律师则告诉记者,他们了解到58街坊的2159户居民没有一户能享受原址回搬的待遇,违反了《关于鼓励动迁居民回搬推进新一轮旧区改造的施行办法》,旨在“探索鼓励动迁居民回搬的新机制,推进新一轮旧区改造,提出试行办法”的有关规定。

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