这与荷兰东印度公司恰好相反。
荷兰东印度公司，是刚开始的几年，动辄50%的回报。从而养成了荷兰全民投资的习惯。
不过，改变社会意识的这个使命，已经由许多年前的对日贸易垄断公司完成了。松江府的豪商们，现在也是乐于将钱进行投资和债券的。
对日贸易公司的规模，不是很大，但是影响巨大。刘钰要的主要也是这种改变社会意识的影响力。
作为铺垫，现在看来，很有意义。
大顺不可能采取英荷东印度公司的模式，朝廷这边又要对董事会进行控制，这里面也就掺杂了朝廷的信誉。
所以刘钰既不能说什么“愿赌服输、做买卖哪有只赚不赔的”这样绝对正确的话。
也不能给出一个过高的、足以引诱众人、让众人纷纷投资的回报率。
法国搞了个密西西比公司，许诺的回报率倒是高。但泡沫炸了之后，法国的政府信誉跌落了二十年，现在借钱都不好借。
以刘钰这些年在商贾阶层中积累的信誉，其实要玩击鼓传花、高额回报诱惑之类的把戏，七八千万两还是可以弄到的。真要学约翰·劳，狠狠心，搞一个密西西比神话类似的南洋神话，搞诈骗集资，弄个一二亿两也差不多。
不过，大顺作为一个封建帝制国家，两千年积累的惯性，这种商人的信任、将近二十年时间培养出的在新兴阶层中的信誉，刘钰觉得比七八千万两是要值钱的。
于是他也只能小心翼翼，即便内心觉得好好搞的话，也未必不能达成15%的年息。
可他不敢说。
因为不能十分确定，也不敢说百分百的把握。
朝廷下场，有些话就不能乱说了。
如今自也只能是给出个最低值，然后愿者上钩。
最低值，基本上还是可以保证的，这一点没啥问题。
这个放在欧洲已经足以让金融家、银行家们疯狂注资的年息，在大顺这边之所以刘钰心里没底，主要还是大顺这边的土地价值。
佃户普遍的50%地租，大顺又他娘的搞人头税摊入土地税，废除人头税，也就意味着要按照土地摊派。
大顺的税率真的不高，将近十亿亩土地，一年收个2000万，还真就是二三十税一的水准。
可是底层到底被收多少钱，谁也没数。
废除人头税，基层谈判不按人头按土地，吃亏的，肯定还是自耕农。
土地价格这几年是降低的。
小农破产，实属正常。
土地价格降低，标准的佃户50%的地租率……大顺倒是从不用担心羊吃人，因为英国地主是因为地租太低收回了土地，大顺这边的地租，除非是羊拉金子否则不太可能羊吃人。
英国那边的封建传统地租，确实不高。
资本主义地租，确实高。
当然土地所有者愿意将土地收取资本主义地租，而放弃封建的“祖宗之法”。
英国的封建传统，动辄租期就是祖孙三代。
最少21年、最长99年，基本就是永佃制了。而且地租比大顺这边低得多。
99年，放在四五百年前，好像没啥变化。但放在这个时代，99年物价鬼知道涨成什么样了，按照99年前的地租标准，土地所有者也没法保持贵族体面了。
这年月，平均一英亩土地的租金，是20便士。
一英亩大约是6亩地。
240便士是一英镑，三两白银，也就是一英亩土地租金，大约是三钱银子。
平均两亩地才一钱银子的租金。
大顺肯定是没有这么低的地租的，半钱银子你想租一亩地？加了个零，还差不多。
以满清乾隆时代的地契来看，最富庶的苏州府，一亩地的价格，在米价昂贵的时候，是12两银子一亩；米价正常的时候，是4两银子。
地租，是八斗、九斗。
也就是说，这块地的地租，保证能收到八斗，地价在米价暴涨的几年，是12两银子一亩。但随后就降到了4两银子。
正常米价就算一石米一两银子，八斗怎么也得有个六七钱银子。
这还是米价高涨的时候，而实际上，上海县的土地，正常年份也就二三两银子，因为收租子只能收五斗。
历史已经证明，搞摊丁入亩，会导致土地价格下降，因为劳役、徭役、摊派不按人头按土地，那么小农更容易破产、土地价格也会下跌。
能收五斗租子的土地，二两银子一亩。
往少了说，就打五斗租子，只能卖四钱银子。
这年回报率是多少？
40%。
稍微赶上灾年，米价上涨，回报率动辄年息100%也有可能。
现在问题来了，就大顺这国情、这惯性，这土地保值程度……
有一万两银子，是买地呢？
还是投资有风险的有限责任制公司波动的股票？
这是傻子都知道的选择。
故而说，大顺也好、大明也罢，没法在本国借国债、没法照猫画虎学西欧银行、国债等模式的原因，非常简单。
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