陈凡考入大学新闻系，却在入学的第一天就遇到了阴气封门（又称鬼遮眼，鬼挡路），进入了学校后山的葬地之中，被即将诞生的厉鬼迷惑，即将上吊自杀之时，陈平现身，摸出斩鬼剑，一剑灭了未成形的厉鬼，却是给陈凡送生活费，兄弟两人聊了两句，陈平离开，陈凡前去报道。
陈凡大学生活开始，每天循规蹈矩，但却发现自己的同桌阎晶晶有些异常，每天白天趴在桌子上睡觉，逐渐，流言滋生，阎晶晶经常在半夜大吼大叫，被怀疑梦游，矛盾激化，使得她被排斥。陈平来看陈凡，偶然看到阎晶晶一眼，就告知，她被恶鬼缠身了，很麻烦，让陈凡远离。
陈凡请求陈平出手，陈平给了他三道符，一道平安护周全，二道守魂魂魄全，三道镇魂平怨念，陈凡将三道符送给阎晶晶，阎晶晶将信将疑接受，果然情况有了好转，对陈凡感激不已。
但过了两天，阎晶晶就出事了，宿舍的舍友丢了钱，便诬赖是她所为，更是对她拳脚相加，身上的符咒也丢了，她晚上又开始折腾，次日，她五名舍友全部跳楼身亡，引发了震动，警察封锁了学校进行调查，但是结论竟然是自杀。
陈凡觉得事情有蹊跷，便主动追问阎晶晶，阎晶晶沉吟再三开口，原来她出生的时候，曾经被爷爷指腹为婚，嫁给白玉衡，但白玉衡命短，不久前出了车祸，从此便缠上了自己，想对自己用强，自己挣扎，所以才会被当成梦游，但刚说完，就被白玉衡附身，死死抓住了陈凡的脖子。陈凡慌乱之下想起，鬼最怕秽物，当即一口口水吐到了他脸上，白玉衡退却，阎晶晶暂时得救。
阎晶晶对陈凡感激莫名，但也担心自己将陈凡牵连进来，陈凡当即给陈平打了电话，陈平随后赶到，两人在校门口迎接，陈平却直接脱掉了阎晶晶的外衣，顿时让她惊叫不已，陈凡连忙训斥，但随后就看到阎晶晶身上密密麻麻的鬼手印，陈平作法消了鬼手印，却不曾想，这白玉衡怨气滔天，整个学校变成了一个阴场，无数阴鬼滋生，陈平这才察觉到不对，急忙将两人带走。
陈平坦言，这白玉衡必定是枉死，而且和阎晶晶有关，顿时逼问，阎晶晶受了惊吓，顿时嘤嘤哭了起来，陈凡心软，出声劝说，陈平随后开口，也不是没有解决办法，但必须要陈凡亲自去一趟阎晶晶的老家，将白玉衡的尸骨烧掉，他必须留下来布阵，将阴场封住，以防鬼物冲出，陈凡和阎晶晶动身出发，临行前，陈平将斩鬼剑让他背在身后防身。
陈凡和阎晶晶坐火车回去，在半路上，阎晶晶想要去厕所，但随后就消失不见，反而是列车变成了死亡列车，一车死人，陈凡知道自己中了鬼遮眼，拿出斩鬼剑，但因为没有法力，也看不到鬼物，中了圈套，被冲出来的警察制服，当成歹徒抓了起来。
陈凡心急不已，这时灵机一动，拿出自己学生证，谎称这剑是拍戏用的道具，自己因为采访需要，才带着的，可警察根本不听解释，陈凡这时发现其中一名警察脖颈后的鬼手印，心中顿时明悟，自己这是被白玉衡下了套了，但是被关在审讯室，根本无法出去，阎晶晶也不知所踪。
陈凡一筹莫展的时候，审讯室突然停电，门被人推开，他立刻冲了出去，结果发现斩鬼剑就被放在门口，心中虽然有些奇怪，但没有细想，直接前往了阎晶晶的老家。
陈凡坐车前往阎晶晶的老家，在路上的时候，大巴抛锚，停在了山上，正直雷雨季节，山体可能会滑坡，司机建议大家在旁边的山洞休息，，等雨停了再出去，但是在晚上乘客熟睡的时候，司机却偷偷溜了出去。
陈凡悄悄跟了出去，然后就看到司机冒着暴雨，对着山坡上的一株梧桐树虔诚跪拜，嘴中念念有词，而后树中就骤然涌现出了血色的浓雾，陈凡心中大骇，知道有异，拔出斩鬼剑，偷偷躲在了山洞的门口，而后一道血色的雾影就缓缓出现，陈凡一剑劈了上去，竟被躲开，缠斗一翻，最终一剑劈中，雾影瞬间消散，血雾散开。
出去一看那名司机，竟然变成了一具树干，陈凡突然想起，有一种恶鬼叫树魉，生前吊死在树上，死后怨气不散，会用树干幻化成人形迷惑过往的路人，将其精血吸干，但是让陈凡奇怪的是，树魉不能离开寄宿体太远，可是这司机竟然能到县城去招揽客人，实在奇怪，陈凡仔细查看了司机的尸体，却发现在他的背后有一种奇怪的纹路，自己未曾听闻，次日，清晨，一行人步行下山。
陈凡跟着他们到了一个小镇，名叫天阴，当地的居民出奇热情，给他们安排好住处后，邀请众人参加他们的山神祭，陈凡晚上没休息，在房间休息，一觉醒来，已经是凌晨，被外面的喧闹声吸引，走出去，就看到一个黄婆正在做法，一众乘客被死死绑在地上，陈凡的出现，顿时引起注意，被村民直接绑了起来，陈凡手中的斩鬼剑引起了黄婆的注意，问了两句，竟然和自己的父亲相识。
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