6月28日，周五，禹南酒店1楼会议厅。
由南江区法院举办的占豪集团资产处置拍卖会，上午9点在此正式举行。
刚刚上任一周多时间的禹南神马房地产有限责任公司总经理孟琦、总经理助理兼总经办主任祈天阳，在马老板带领下参加这次拍卖会。
随行人员还安静和安雅。
拍卖会正式开始后，先是占豪集团的物贸、运输、宾馆等资产的处置拍卖，因为参拍的公司不多，拍卖在上午9点50分就结束了。
上午10点，在拍卖公司介绍了10分钟之后，占豪集团最核心的资产，占豪商厦正式拍卖。
竞拍条件是公司注册资金达到2000万。起拍价2500万，每次加价至少10万。
附加条件是承接占豪集团欠禹南工行的历史遗留债务，银行贷款1986万元，以及负责安置原占豪商厦工作人员36人。
报名竞拍的有4家公司，神马地产、富德集团、红阳地产和宏光地产。
首先举牌的是富德集团，报价2510万。
红阳地产跟着举牌，报价2530万。
宏光地产第三个举牌，报价2560万。
神马地产第四个举牌，举牌人是祈天阳，报价2600万。
然后，就没了……
神马地产最终拍下了占地39.96亩的占豪商厦，总代价接近5000万。
在场陪坐的牛德福、赵瑞阳和杜宏光，都带着同情的目光，站起来向马老板表示祝贺。
占豪商厦这么大一个坑，年轻的马老板愿意往里边跳，精神和勇气实在可嘉。
尽管事前猜测到这个结果，此前马老板也有过吩咐，孟琦和祈天阳还是觉得有些不可思议。
占豪集团其他资产拍卖，虽然都有安置占豪集团原职工的附加条件，却没有一项资产带有承接银行欠款或其他公司债务的条件。
惟有占豪商厦，居然要承接近2000万银行欠款。
孟琦和祈天阳，更不知道马老板计划的这个100亩地块大项目，剩下的60亩地又从何而来。
拍卖会落锤之后，与占豪集团资产处置工作小组正式签署协议时，代表神马地产签字的孟琦，才知道这3700万拍卖款项并不需要现在支付，宽限期为两年，即98年6月28日之前付讫。
接下来，孟琦又代表公司与债权方签署计划还款协议，瞿丽娟代表工行签字。
这笔1986万银行贷款的还款安排，孟琦倒是知道，分3年还清，利息按同期基准贷款利率减半收取。
还有两年之内还清的选项，条件是神马地产按市场价格，以同等面积的神马时代广场写字楼等价计算，支付这笔贷款加到期利息。
两种还款方式，由工行在两年内自行选择。
当天下午两点半，马老板又着孟琦和祈天阳，到副市长郑云峰办公室汇报工作。
马老板特别介绍了有丰富的房地产项目开发管理经验，神马地产支付50万年薪的职业经理人，公司总经理孟琦女士。
郑市长对神马地产高薪求才，以及孟总的加盟大加赞赏，并表示政府会全力支持神马地产在禹南市场的发展壮大。
7月2日，孟琦再次陪同马老板到郑市长办公室汇报工作。
郑市长代表政府表示，占豪商厦相邻的市物资公司仓库，占地约40亩，已经启动搬迁工作，一周之内将完成搬迁。
另有占地21亩，建于60年代，现已基本废弃禹南卫校原校区，政府已经收回。
这61亩地，正好与占豪商厦所占地，在禹南大道北段西侧连成一片。
神马地产若是需要这61亩地，有两种途径可以解决。
其一，按75万每亩支付土地出让金，合计4575万。
其二，政府计划拆迁这几宗地块西侧的石牛巷棚户区81户居民，合计约7200多平米的瓦房民居。
然后，这81户居民的住宅由神马地产在神马时代广场配套建设的公寓楼，按面积不低于1.3倍的新房予以补偿安置。
同时，神马地产还要负责将石牛巷这7200多平米，加上其西北侧的大片空坝，与神马时代广场进行整体规划设计，打造建设成5万平米左右的石牛广场。
选择这个方案，而那61亩地则按每亩35万支付土地出让金，合计2275万。
马老板毫不犹豫，直接选择了拆迁棚户区的方案。甚至还主动加了一条，这81户居民中间，若是选择按面积1:1安置入住电梯公寓，根据其现居住房产的面积大小计算，可获得其居住面积20%的公寓楼底商商铺一间。
若是商铺面积超出其应得面积，多出商铺面积按销售定价的8成补足。
郑云峰对马天佑这个提议很是好奇，因为商铺的价格至少是住宅价格的两倍甚至三倍，神马地产明显吃亏了。
马天佑则表示，这一方案，主要是帮助政府与棚户区居民快速达成拆迁补偿协议。
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