虽然港府面对越来越贵的房租，制定了政策，三令五申的控制租金，但是房屋的租赁也从台前走向了台底。
暗地里，业主收取租户的‘顶手费’，且是价高者得，这种你情我愿的事情，政府也管不了。
一套三间房1200英尺（110平）的住宅，要上万港元的‘顶手费’。
想想租房的价格，被炒的有多高！
想当初，吴光耀买一栋唐楼也才4万多港币。
你以为租了房子，就安稳下来了吗？
如果说，吴光耀47年来港岛的时候，社会环境还很单纯！
那么，现在港岛的社会环境，开始变得复杂起来，溃兵、帮子、特务纷纷登上历史的舞台。
成千上万的溃兵聚集在山上，每日无所事事，等待着政府的救济。
他们形成了14K、新义安等帮派。
而很多商人坐吃山空，再加上帮派的嚯嚯，最后家破人亡。
当然机遇同样也很多，作为与大陆连接的纽带，后世港岛产生了多少富豪。
就是在世界上，港岛的富豪，也是鼎鼎有名！
八十年代，《纽约时报》评出世界七大船王，港岛就占据了两位，包船王与董船王。
自己这次从美利坚购买的两艘3000吨货轮，让吴光耀已经成为港岛华人船运行业的NO.3。
包船王1955年才四处凑到钱，买了一艘千吨28年龄的老式燃煤货轮；
赵船王去年冬天才来港岛，只有一艘“维多利亚之星”货船。
只有董船王和许船王超出吴光耀甚多！
董船王已经有三艘万吨货轮及几艘千吨货船，但是他有一劫，1950年被美利坚扣下两艘万吨货船，公司差点面临财务破产。
许老船王目前已经在港岛发展了三年，拥有多艘货轮。航行于湛江至香港，以及华南、华中、华北一带，跟长期垄断华夏航运业的英吉利太石、怡和两航运公司分庭抗礼。
吴光耀很看好船运业，船运业在自己心目中的位置仅次于拉链产业。
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