各方面因素都有，主要是受朝战的影响，美利坚对港岛实行贸易封锁，很多人对港岛的前景并不是那么看好。
有人这样总结道：“一群不以港岛为家的统治者，统治着一群同样不以港岛为家的被统治者。”
所谓港岛人和港岛意识，才刚刚萌芽，大家都把自己看着是一个过客，早晚会离开港岛。
“不太好，一开始洋资地产公司本以为学了我们的‘卖期房’，就会大赚特赚，没想到市场并不理想，销量不佳，只能说比以前好一点点。甚至还有英资地产商认为，是华人只信任华人，有意和我们合作开发地产呢！”分管行政和销售的修焱兵说道。
“原因呢，你们有没有分析过地产为什么还没有发展？”吴光耀一听市场不太好，有点犹豫要不要现在就开发一块地皮了。
“我们一起分析过，原因有三：第一，美利坚对港岛实行贸易禁运，港岛外贸额从1950年的90亿港币，到1951年只有了65亿港币，一年就下跌了28%，这样让很多人并不看好港岛，所以房地产不温不火；第二，人心浮动，很多人还没有对港岛有真正的归属感，所以并无意购置物业，甚至无意长期居住在港岛；第三，20%的首付款对很多家庭来说，依然高不可攀。”修焱兵娓娓道来，这些调查结果显然已经牢记于心。
黎星和史俊纷纷点头，显然同意修焱兵的观点。
吴光耀听完，以前是自己想的太简单了，以为内地跨过鸭绿江，港岛的地产业就会爆发。
毕竟新增加这么多人口，总得要住房子吧！
然而，事实和自己想的偏差了！
看来港岛的地产业，应该是在1953年朝战结束，才会开始热潮。
那个时候，好像不少东南亚的资本进入港岛，出现了房地产建设热潮。
当然，1954年霍英栋那个‘炒楼花’也是一个房地产助力，而且非常的管用，但是吴光耀不打算抢这个招数。
吴光耀一边在思考对策，手一边有规律的拍着自己大腿。
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