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第344章 【新的建筑物条例】

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1962年3月初,港府颁布新的建筑物条例,规定新建楼宇使用面积消减两成,新条例在1966年1月1日开始实施。

一时间港岛地产业震动,新建楼宇使用面积消减两成,那就是意味着同样的土地,可建设的住宅单元少了很多,利润自然也随之减少很多。

拥有地皮的地产公司,纷纷磨刀霍霍,争取再1966年之前完成审批和施工。

地产商疯狂造房子,业余炒家和职业炒家也纷纷登上舞台,炒地炒房既有散兵游勇式的工薪阶层和黄牛党,又有集团作战式的地产公司和大财团;

炒楼之风日益炽热,几乎到疯狂的地步。

长江实业则不急不躁,毕竟已经有六个大型住宅楼盘在开发,剩下的三个也会在下半年进行开发;

吴光耀特意召开了管理层会议,会议上吴光耀喊出口号‘稳扎稳打,步步为营!’;

长江实业只开发现有的项目,并且长江实业的房子不允许成为炒楼花的天堂,只出售给真正买房的人。

原本大家浮躁的心一下平静下来,老板发话了,大家还是做好手中的项目,不需要考虑其他。

吴光耀知晓历史,手中就是再多的钱,也不会现在再去投资其他地产项目;

再说了,吴光耀手中的物业太多了,也需要几年消化消化,顺便等待下一次大机遇。

不过,长江实业不追加投资,并不代表港岛的地产市场冷场;市场反而大行其道,买卖火热!

都知道‘趁低吸纳’这个道理,但实际上,人们多是‘赶高吸纳’;

地产越是价格高,越是有人在炒,买的人反而越多;

刚需的市民如此,炒房的投机客亦是如此。

原因呢?

很简单,这里有一个‘低潮会持续多久’的问题;

如果低潮很快过去,趁低购买者自然可以牟取大利;

那万一这个低潮持续很多年呢,除非有资本雄厚的大佬,把这个房子‘腌’起来,否则一般商人连买房贷款的本息都承受不起,最后只能割肉保命。

刚需市民的心里就更好解释了,房价火爆的时候,他担心还会涨,所以会趁高买入;

房价低迷的时候,他担心还会跌,所以持观望态度;

两种人(商人和市民)有两种心理,但是都是一个共同点:房价低了我不买,房价高了我要买!

正是因为他们的这种心理,吴光耀才能趁着每一次机会,把手中的资金去购买哪些优质的地皮和物业;

低潮过去,吴光耀手中掌握的地皮和物业,就像捏着的白银变成了黄金,大赚特赚。

不用等到九十年代,吴光耀就是港岛最大的地主了。

直到目前,吴光耀已经把握住两次机遇:

一次是因为1949年的时候,新华夏成立而引起的‘港岛危机’,造成港岛人心惶惶,地价暴跌(房价不跌)。

一次是因为1958年的时候,房产过剩引起的地产暴跌,地价和房价暴跌70%左右。

两次机遇过后,吴光耀在地产上的实力,在港岛已经算数一数二了。

目前,吴光耀全资控制的长实地产无疑实力非常的巨大,其资产情况如下:

一、五幢位于中区商业区的老式商厦,未来可拆掉修建新的商业大厦,目前价值1亿港币左右。

二、20万平方尺的商业用地,未来可建四幢商业大厦,目前价值6000万港币左右。

三、在建的环球大厦,光地皮价值就已经高达4000万港币,建造费更是高达8000万港币;建成之后,就是一幢46层的中区地标性商厦,价值2亿港币左右。

四、在建的长江大厦,原环球大厦拆卸之后修建,高度28层,目前价值预计在7000万港币左右。

综上,长实地产的固定资产,目前应该是4.3亿港币。

吴光耀的另外一个地产公司——长江实业属于上市公司,目前每股的价值再度攀升,来到16.8元每股;

长江实业总市值已经高达8亿港元,吴光耀的股份价值5亿港元;

长江实业包括资产包括:

一、长江中心商业体(只租不售),楼面面积251万平方尺,目前年租金可达2500万港币。

二、九个住宅楼盘,预计全部开发完成可获利3亿港币(房价暴涨)。

三、三个在建的独幢10层工业楼宇,共计50万平方尺的楼面面积,经营模式是只租不售,年租金可达280万港币左右。

四、两幢位于本岛中区的商业大厦,年租金可达180万港币。

这样算下来,吴光耀在地产上面就是9.3亿港币的身家。

如果要凑齐100亿的身家,吴光耀只需再算两个公司就足以!

环球集团的价值是多少?

首先来算算环球航运的船队,目前是720万吨的新船(全部付清的新船),总价值在10亿美金;

接着来算算环球码头的价值,目前是15个码头,总价值应该在2亿美金;

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