六月初旬，香港。
在中环的填海段（轮渡码头位置），两幢大厦拨地而起！
一幢大厦酷似石油钻井平台，一幢大厦酷似冲天大蓝柱，两幢大厦俨然已经成为了本岛的地标；
酷似石油钻井平台的大厦自然是环球大厦，而冲天大蓝柱则是去年竣工的长实大厦；
长实大厦高55层，为亚洲最高的大厦；
远看长实大厦，就像一个圆柱体，再加上外部结构采用的是蓝色玻璃幕墙，所以被港岛人称之为‘冲天大蓝柱’。
整个长实大厦的楼面面积为50万平方尺，一到六层是购物中心，七到五十五层是写字楼、饭店、酒店等。
作为本港最高、最豪华的大厦，自然吸引了不少跨国公司租赁写字楼；
此时，长实大厦已经全部出租完毕。
不过受港岛股灾的影响，出租价格下跌了20%左右；
一到六层的购物中心，商铺面积为6万平方尺；
商铺平均租赁价格为15港币每平方尺每月，月收租90万港币，年租金1080万港币；
七到五十五层的面积为44万平方尺，平均租赁价格为4港币每平方尺每月，月收租176万港币，年收租金为2100万港币。
整个长实大厦目前的年收租金可达3180万港币，而总造价（包括地价）则为6亿港币。
看似需要20年回本，其实不然，后面的房价一涨，恐怕十年就能收回成本。
劳斯莱斯车队缓缓的驶入长实地产地下室，车上正坐着的是吴光耀；
地下室一层为食肆、小吃汇集的地方，地下二层、地下三层才是停车场；
长实大厦的旁边还有一个政府管理的停车场，所以来长实大厦购物中心的人，根本不用担心停车位的问题。
长实大厦投入使用后，吴氏家族总算在中环拥有了购物中心；
要知道，中环寸土寸金，是不可能有单独的商业综合体的，所以购物中心都是在大厦的下面几层；
吴光耀不是见钱眼开的人，所以前面虽然有不少大厦竣工，但是考虑到是各个集团公司的总部，就没有租赁给购物中心、酒店、饭店、娱乐场所。
而吴光耀给长实大厦的定位就是高档写字楼、高档购物中心、高档饭店、高档酒店，为一体的大厦；
同时，‘光耀家族办公室’亦选择了在最上面两层。
四辆劳斯莱斯驶入了地下二层车库，来到了专用的车位；
在吴光耀下车前，保镖早已经将周边的环境观察仔细，并挡在了外围。
看似吴光耀的保镖团队有点小题大做，可能还有人说吴光耀显摆之类的；
其实，吴光耀从来没有在意过保镖们的细节，自己就是花钱提供岗位，剩下的就是团队的事情了；
自己习以为常的事情，别人却认为自己是显摆，这就说明大家站在不一样的角度看待！
一辆劳斯莱斯的后门，伸出一只‘大长腿’，只见擦的蹭亮的黑皮鞋、平整的黑色西裤，
接着一个梳着大背头的气质、魅力的男人，走了出来；
不用说，这是主角登场了！
吴光耀踏着自信的脚步，朝着电梯入口走去。
长实大厦顶层。
一间非常豪华的会议室里，吴光耀、莫尔斯、荣本生、奥朗德、乔纳斯、高珂、李明一众人正在开会。
这个组合稍稍有点奇怪，莫尔斯、荣本生、奥朗德、乔纳斯四人是吴光耀的私人顾问，高珂和李明是环球航运和环球码头的负责人。
其实一点也不奇怪，因为吴光耀在谋划一个大计划！
吴光耀率先说道：“高珂，油船的准备工作如何了？”
高珂连忙挺直身子，说道：“环球航运在8月到11月这四个月时间，一共可以抽调1200万吨油船。”
“影不影响公司的正常经营？”
“可能会有一点！”
吴光耀点点头，说道：“无妨！这次过后，环球航运也该慢慢的减船了！”
众人一凛，纷纷觉得有些不可思议！
高珂说道：“老板！大可不必减船，我们的船只又没有贷款，完全可以压低价格租赁出去！这样至少还有不少利润，而且减少如此多的海员....”
吴光耀闻言，开口说道：“别慌，减船是个缓慢的过程，我的规划是在80年代之前，环球航运只保留300万吨的油船，和拥有300万吨的货柜船；至于海员的出路，我旗下其它工厂会优先考虑他们再就业的！”
高珂不死心的说道：“老板！虽然航运有下滑的趋势，但是我们环球航运竞争力非常强，无论是价格，还是海员素质，都有很大的优势....”
吴光耀摆摆手，说道：“听我不会错！在航运寒冬季节，不是这些优势就能改变的；倘若一大半的船只空在哪里，海员的工资，船只的保养费、停泊费、损耗费，这些都需要大量的资金去填。”
高珂心里大震，老板预言了航运寒冬季要来？
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