“噗嗤——”
女中介听了，顿时就笑出声儿来。
“正经儿点儿，这有什么好笑的？”
“女孩子出门在外，又是深更半夜的，不穿严实一点儿合适吗？”
陈沐板着脸质问道。
“我来的时候，衣服被水果店的石榴汁给溅到了。”
“刚才照镜子的时候才发现，怕回去晚了洗不掉，所以借用一下陈先生的卫生间，赶紧把它洗干净。”
“叶先生不会介意吧？”
女中介解释了一下，然后还向陈沐调皮地眨了眨眼睛。
“我信了你的鬼！”
“不过也就算了，先看看这个房子的资料吧。”
“我想问一下，为什么价格方面相差这么悬殊？”
“因为我看过这几套小院儿，位置距离京城中心都差不多，面积也差不多，可是价格方面怎么就差了这么多？”
陈沐翻出几套房子的资料，一字排开，然后向女中介询问道。
“哦，这事儿啊。”
“这还真不是房主漫天要价，实际上和它们所处的环境关系很大。”
“您看到的这几套房子，虽然其他方面差不多，距离京城中心的直线距离也差不多，但是您可能没有注意到，它们到京城中心的中间可能会有一些阻碍，绕路比较多一些，所以就导致了价格也有明显的差别。”
“还有一点，就是胡同的大小宽窄也对房价有影响。”
女中介坐了下来，把腿交叠着翘了起来，然后向陈沐解释这里面的具体情况。
京城四合院的房价是由其所处的地段、院落的布局朝向、建筑风格、历史背景、周边环境等诸多因素决定的。
首先当然是面积决定价格，面积越大，就能满足更多的功能，价格自然也就越高，这一点在任何地方都是通用的。其次交通条件也影响价格，交通便利、胡同能进车、门口可停车的院落价格相对也要高一些，也更受到人们的追捧。
四合院所处的周边环境和历史背景，包括自然生态环境和历史人文环境，周边环境的私密性好不好，都是影响房价的重要因素。
还有一点就是院子本身的条件，新翻修的院子，装修程度，基础设施是否优越等等，都直接影响到房价的高低。
“不过呢，大部分的四合院都在东城和西城。”
“学校这边儿反倒是很少了，这边儿原先就没有那么多四合院，解放前基本上都是荒郊野外，后来更是彻底开发盖高楼了。”
“陈先生你如果要买院子，还是得向东城和西城那边儿寻摸。”
女中介对陈沐说道。
“破破烂烂的那种我就不要了。”
“你给我选一些基础设施完备的，不需要太费力重新装修的那种，看看有没有合适的目标？”
陈沐考虑了一下之后，就向对方提出了自己的进一步要求。
“这样的话，还真有几套。”
“不过这个价格都不低，起步大概就得两万以上了，还有几套达到了三万每平米。”
“四合院这东西，面积越大，平米价格也会越高。”
“您看这几套，面积超过三百平米的，基本上单价都在两万了，这套六百七十平米的，单价差不多就是三万，总价算下来都快一千万了。”
女中介翻出几套资料，然后让陈沐重点关注。
陈沐只是稍微翻了一下，就看中了那套六百七十平米的四合院。
这套院子其实相当不错，距离京城中心的直线距离不超过一千米，可以说是非常接近京城核心的位置，胡同的宽度也不错，是后来修整过的，既没有雨季的积水问题，也有非常便利的下水设施。
而且从资料上来看，房主人已经对这套四合院进行了整体的返修，基本上就是按照外部古建风格，内部现代轻奢的风格打造的，挑不出什么大毛病来。
最让陈沐感到满意的是，这套四合院的门厅不小，可以直接把车开进院子里来，非常方便。
“您也看中这套房子了？”
“除了价格贵一点儿之外，真挑不出什么其他的毛病。”
“我要是能有这么一套房子，唉，不做白日梦了。”
女中介看着这套房子的时候，眼睛里面都是小星星那种表情。
好的东西，大家都能看得上，只不过是看自己有没有能力去驾驭它而已，面对一套京城的四合院，自然也是如此。
陈沐对这套房子非常满意，因为它的优势是明摆着的，至少不需要像某天后那样，大早上端着夜壶出来倒尿。
“确实如此。”
“好倒是好，就是太贵了一点儿。”
“即便是以京城的房价来看，这个价位也太高了一些，一千万左右呢，一时之间我哪里拿得出来？”
陈沐琢磨了一会儿，就觉得现在并非是入手房产的最佳时机。
京城的房价最近涨得太多了，随着股市即将见顶，年底左右肯定要有一波儿回落，现在就入手的话，确实是太亏了一些。
而且他也看得很清楚，这房子基本上不用怎么收拾，最多就是做一下清洁工作就能入住。
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