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第七十二章 进账

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市建设局的招待所内,周志东和李德盛两人正脸红耳赤坐在包厢内,正和崔局长等局领导欢聚一台。

“周总,这杯酒我先自己干了,房子的事你看着办!”

崔局长抬头把酒一饮而尽。

秦然不喜欢应酬,所以周志东就被推到了前台,充当江南地产的代表人物。建设局邀请,周志东当然要赴宴,还带上了李德盛。建设局的正局长亲自干杯,周志东可不敢摆谱,赶紧也把面前的酒杯拿起来同样喝下去一杯。

“崔局长,我们公司平时没少麻烦你们帮忙。房子的事,肯定会有!但您知道港资公司董事会那边会有一些其他方面考虑,数量上可能会稍微减少一些。不过我肯定会尽量为你们安排满意。”

“行,有你这句话,就不枉我交过你这个兄弟。”

崔局长浑身酒气地说道。

建设局要求订购150套商品房,其中10套指定要求面积最大风景最好的房间,价格方面不是问题。这10套房子,崔局长也不是给自己的,而是另有用处,有些事情不用说得太细。

房子太好卖也是一件头疼的事情,现在秦然就遇到了。

看着周志东交上来的内购单位名单,江州市大大小小的职权单位几乎都涉及到,还有一些省里的机关单位也在其中。平时对外喊穷,现在一听说要清理福利住房,这些机关单位都掏空了小金库,争取用公款来把商品房变成福利房。

西子湾一共有1427套住房,面积都在130—160平之间,主打三房四房为主。而周志东手头上有意向的名单上初步统计有4000套左右需求。要是秦然愿意,现在西子湾的现房马上可以一扫而空,但这样不是他所想。一是内销房现在给这些机关单位的价格肯定要比市价低,这是绝对的。二是总不能吹破天,到时房子都没得卖,得罪广大的潜在普通消费者。饥饿营销可以用,但绝不是现在,虽然到时会事实上有这种效果。

房地产的楼盘发售价,一般不到最后一天是不会确定公布的,因为市场总是在变,一天一个价。要是内购了,肯定要和机关单位签合同,那么售价就要确定。现在江州的商品房价格已经在涨,均价已经达到了3100元/平,因为取消福利分房的政策刺激,导致商品房供不应求。

秦然的心理价位是3350元/平,现在给这些机关单位肯定到不了这样的价格,3200元/平已经顶天了。但秦然又不好得罪他们,因为现在江南地产还非常的瘦弱,以后还得在江州扎根深耕,少不了和权力部门单位打交道。

不要少看150元/平的差价,秦然这样一来至少在西子湾项目就要损失2000万的利润。因为他已经打算只留400套房子公开发售,剩余的1027套全部给关系户内购。不过内购也有好处,就是可以尽快回笼资金,不用再担心销售的问题。

尽管拿出了1027套房子,但还是远远不能满足需求,因为周志东的名单上可是有着4000套左右订单。

房子不够,怎么办?

那些急求房子的领导们早已经在酒桌上为江南地产出谋划策,西子湾旁边不是还有两块合计617亩的地嘛。马上设计,立即施工,就照西子湾的图简单改改就好,半年后就又有新房上市。只要坚持西子湾的标准,他们可以现在预付款等待半年后的新房。

秦然知道会取消福利分房,但他没想到自家房子居然如此抢手。他原本想的就是西子湾项目会热销,然后凭其回笼资金,再慢慢把剩余的两块地开发做高档住宅项目。因为大寨水库这一天然景观可遇不可求,而且水库正北面的土地他承诺过会打造有高尔夫球场的独栋别墅群。他的目标就是把大寨水库打造成中国知名的小区集群景观,成为江南地产的代表作。

现在这一切,都被汹涌而来的住房需求给打破。

要钱,还是要理想,秦然在纠结。

思考了一会,饿着肚子又如何能谈理想,秦然很快向现实妥协了一大半。因为剩下的一小半坚持就是他决定预留出正北面大概10万平的地方,独栋别墅群和高尔夫项目依旧保留。毕竟他当初拿地时,曾向黄伟国承诺过要打造江州顶级住宅小区和高尔夫会所。一诺千金,做人要讲信用,秦然还是懂的。

这样一来以大寨水库为中心,东边14万平和西边16万平的土地,都将和南面占地15万平的西子湾一样,建造中档住宅小区项目。不同的是东西两边的容积率将会提高,因为照西子湾政府要求的标准是2.2,而西子湾只用了1.6不到。这次东西两边土地,秦然需要用到2的容积率,就是说30万平的土地上建筑面积将会达到60万,合计住宅商品房数量达到4000套左右。

既然下了决定,秦然赶紧把贝恩国际的郭志贤团队从香港叫了过来。

设计,马上设计,费用不是问题,秦然要求平面图在3天内出炉!因为赶时间啊,秦然需要有设计平面图和那些机关单位签合同落订,一切得赶在8月1日前完成。

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