这个还早。
先是宜丽国内的部分。
李默说道：“彭总，魔都已经尝试着房改了，不久这个政策可能铺向全国。”
“这样好啊，以后买房子方便了。”
不能怪彭九甜……李默摇了摇头说：“不是买房子方便，一旦房子成了一个商品，便有了炒作的机会。”
“李董，房价会涨？”
“眼下这几年内，国家百姓收入跟不上，会涨，但不会猛涨，”也不仅是这个原因，后来铁书记上台，控制得紧，一直没有炒作起来，否则也早涨了。李默没有多说：“不过早晚会猛涨，即便眼下这几年，也会涨很多，特别是一些紧俏的商铺。因此必须抢在相关政策出台之前，先将各个重要城市的商铺抢到手。”
李默说着，给了一张地图，有许多城市上画着标记，各省与各市数量都不一样，晚省只有五家，淝城、鸠城、钢城、安城与珠城，然后就没有了。但苏省整整达到了十五家。多数一个城市只有一家直销店，不过有的大城市往往会有两家，魔都则准备再开两家，达到了四家。若是按照李默这张地图去购买商铺的话，整个宜丽直销店全国数量将达到两百七十多家。
彭九甜说：“李董，若是这样，会严重亏本。”
眼下的宜丽直销店若是只计国内顾客的销售额，只能说勉强地将各项成本与房贷月供保住，不过有许多外国人来到中国后，贪图便宜，购买了大量宜丽服饰，特别是魔都、京都与穗城，正因为有了这笔销售额，才使得宜丽各直销店稍稍有一些利润。除了直销店的利润外，宜丽子公司替母公司代工，也有大量的盈利。
总体上看，宜丽子公司效益是欣欣向荣的。
然而按照李默这么做，该是繁华城市，也早铺下去了，余下的城市相对于宜丽服饰的价格，仍然购买力不足，这意味着每开一家直销店，等于多一家直销店在亏损。
这么庞大数量的直销店铺下去，再加上或者重建或装璜的费用，宜丽说不定会产生巨大的亏损，连替母公司代工的盈利都能补贴下去。还得起月供，没有人担心的。一旦还不起月供，宜丽子公司则会出现严重的危机。
泰勒狐疑地在边上问：“李，你是想稀释……”
“商人也要讲信誉，我不会有意让子公司亏损，然后我来掏钱补贴，从而去稀释美泰的股份，当然，若是这么多家商铺铺起来，亏损是谓必然。所以彭总，你还要安排一件事，成立一家房地产开发公司，上限资金为五亿人民币，然后带着这笔资金前往琼岛，广置房地产，以地产为主，房产为辅。”
现在大伙对这个产业意识依然很模糊，所以李默在这几年内进入不会档一些人的道，但他还是戒嘱道：“不过一旦琼岛房价涨起来后，会有一些领导的子女上门来打秋风，只要要求不过分，可以带着他们共赢，若是要求过分了，那不必理睬他们。到时候，遇到这种情况，通知我一声吧。”
“琼岛？”
彭九甜立马想起来84年琼岛汽车走私风波。
“彭总，不用多想，这件事我会负责跟进的。”李默说。
琼岛在这几十年内，妖蛾子不断。
主要原因上面将琼岛想得太简单了，以为政策跟上去，琼岛便会成为一个大号版的特区。
那能一样吗？特区就在陆地上，顶在前面的是香江，后面是工业发达的粤省，所以各种实业一二三就发展起来了。
然而琼岛四面环海，并且这个海域还不是像湾湾哪样，位于国家航道水域上，如何能发展实业？
没有实业的支持，政策又拼命的扶持，于是实业未起来，只有各种妖蛾子了。于是92年初，总设计师发表南巡讲话后，这个只有一百来万人的海岛上出现了两万多家房地产公司，十户人家便有一家房地产公司……
短短一年时间内，地价由91年的十几万元一亩涨到了六百万元一亩，整飙升了四五十倍。88年，琼岛商品房平均价格为1350元/平方米，91年为1400元/平方米，92年猛涨至5000元/平方米，93年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4五六倍。
即便海峡对面的仅有十万人的小城北海，驻扎在这里的炒家也达到了五十万人，一个老百姓，五个炒家，一户老百家，二十个五炒家……几万元一亩的地生生炒到了一百万一亩。
但在这场游戏里，二代还不是主角，甚至政府都不是主角，主要是银行，他们充当了游戏的鼓手和输血机，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。以四大银行为首，各个渠道涌进来的资本达到了一千多亿。
这样发展下去肯定不行了，于是上面将铁书记调到京都扑火。火是扑灭了，但琼岛烂尾楼高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。至于疯狂的小城北海，沉淀资金高达两百亿，若是均摊到老百姓身上，等于在93年，一户老百姓欠下一百多万元债务，每户人家都是名副其实的百万负翁了……。
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