而然华夏前几年各地虽然开始陆陆续续地建了一些物流园，总面积更是高达5亿平米；
但是由于政策规制不到位，外加运营管理经验不足，这些物流产业园园往往都变成了大杂烩——里面的仓储库房小而散，基础数据的统计和业务整合优化程度近乎于零；甚至阿猫阿狗都可以正大光明地入驻，活生生把里面变成了一个小小的集市；
由于没有规制管控力度，大部分的入驻企业从来不会想着如何优化自己的业务水平，即便在时代的变迁下，逐渐有了生存压力，然而更多的则是想着如何捞偏门——在很某段时间里，物流企业跟掮客们联手坑企业商家的事情层出不穷，哄抬涨价的事情更是司空见惯。
以后世的眼光来看现在的物流产业园，简直有些侮辱这五个字。
到了现在，各地政府之所以不愿意给地，除了物流园的种种乱象之外，其实最根本的原因就是园区经济往往被当作增加GDP的重要抓手，而目前的仓储项目又普遍存在投资额大、收益率低的问题，因此能够从中真正获益的仓储企业并不多，物流园变成商贸区甚至商业楼盘的例子屡见不鲜。
有了诸多反面教材在前，各地政府为毛还要再给你批地，然后看着你变着法钻空子，自己动手赚这笔钱或者政绩它不香么？
………………
仔细思考了一下，杨铸问道：“现在咱们公司的建设的仓储物流中心总面积有多少了，甲级仓储物流中心有多少？”
杨铸口中的“甲级仓储物流中心”，跟后世的评级有些不太一样，由于科技水平受限，全自动管理系统和智能分拣机器人还没进入到可以应用的阶段，因此他仅仅要求在仓储空间布局、分拣设备引入及流程优化、车辆运输调配优化、信息统计及溯源这几个板块做到软硬件一体化统合就够了；为此，他还专门花了重金打造了一套ERP系统，不过饶是如此，执行难度依然不低。
万斌想了想：“现在咱们的物流仓储中心的总面积大约在1700万平米左右；由于并不是每个仓储物流中心都有必要建成甲级规模，而咱们在一二线城市和交通枢纽城市的拿地面积又较少，因此到目前为止，咱们的甲级仓储物流中心只有27个，共计240万平方米多一些。”
杨铸皱了皱眉，虽然后世国内的甲级仓储物流中心拢共也就580万平米多一些，但两者的标准不一样，效率更是有着天差地别；因此虽然240万平米这个数字看起来挺唬人，但是远远没有达到他的心理预期。
敲了敲桌子，杨铸沉思了一会：“这样，既然拿到工业用地的难度很大，那咱们就以商业用地的名义去拿地就可以了！”
万斌顿时眼睛睁得大大的：“商业用地？”
杨铸点了点头，脸上不见悲喜：“各地不是喜欢把地卖给房地产开发商么？那咱们便直接与那些房地产开发商竞标买地就是！”
“名义嘛，就用铸投商贸的员工福利住房就行，到时候在申报项目的时候，前面加上【物流园主题】几个字，那些领导们自然知道是什么个意思。”
“当然，为了不影响城市交通和发展规划，咱们的选址必须要在相对偏僻点的城郊地区，这样才能给当地政府一些交代。”
万斌倒抽一口凉气：“可是这样的话，费用这一块……”
杨铸自然知道一旦以商业小区的名义去拿地，费用跟工业用地自然不可同日而语；
但是换个角度想一想，此时的地产虽然红红火火，但土地的价格跟08年以后完全不是一个量级；
就算跑过去竞拍，二线城市那些位置较偏的地方一亩地算下来上一两百万就基本到头了，
即便是一线城市，偏远城郊处的土地，三年内能蹿破一千万亩就算他输！
想起后世动则均价数亿亩的土地价格，杨铸撇撇嘴，虽然自己对房地产不感兴趣，但此刻的土地买到就等于赚到，再加上卡住了物流就等于卡住了未来电商竞争对手的命脉，战略价值重大无比，自己又何必装成谦谦君子？
当下笑了笑：“万总监，稍后我自然会召开高层会议，然后把这件事落实下来；”
“但是这个政策一旦落实，牵扯到的便是一年数十亿、甚至上百亿的资金；届时你们部门的每个动作，都同时要受到监察部和财务部的共同监管，我希望你能做好思想准备！”
万斌见杨铸说的认真，心下不由地大喜，一旦以商业用地的名义去拿地，那么他们部门的工作进度就会大大加快，明年完成公司三年规划的既定任务也不是不可能的事情，就算中间整天被人盯着，又算得了什么！？
再说了，一年数十亿，甚至上百亿的资金！？
这么一笔天量专项资金堪称是公司成立以来第一遭，别说这笔钱包含着大BOSS堆自己部门的关切和全力支持；即便没有，这么一堆让人听着就血压飙升的钱，没有人在一旁看着，他也不敢用啊！
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