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第279章 善意的目的

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萧杰听了任天行的陈述后只是浅浅一笑。

“你的这个优点是长在身上的。”萧杰拍了拍任天行的肩膀。

“啊?什么优点?”任天行问。

萧杰定定看着任天行,没马上接话。

当初任天行研究共享充电宝,他总结出“没有任何一种科技迭代速度能够赶上人性的贪婪”;

而后萧杰让他探访直播和美妆行业,任天行领悟出“在互联网与大数据时代,不刷数据之时就是人们内心不再浮躁之时”;

关于是否能将雁子谷公寓卖给连天海这个问题,任天行能想到连天海大概率是趁火打劫,甚至在最后一刻还有可能临时反悔, 让金权唯一的希望彻底破灭;

而现在,任天行经过自己的独立思考,又推理出即便宏丰景顺1号基金顺利平本,最终也难逃被清盘的命运。

萧杰认为自己当初没看错人,任天行还是跟以前一样,他具有其他初入职场的新人都很难拥有的能力, 即对人性通透的领悟力。

在萧杰看来,强大的搜索能力、行研能力、信息归集整合能力、财务法律知识的学习和应用能力、估值定价能力以及表达力都能随着工作年限的增长而慢慢练出来, 但唯独对于人性的理解力,很难培养。

任天行的这种能力在工作中大部分时间是用不上的,就好像一只足球队的守门员,平常定定站在球门前,看似可有可无,但关键时守门员则能成为决定一场比赛输赢的角色。

萧杰没去追问为何任天行会拥有这样的能力,有些人画出的画天生比别人有灵气,有些人能很快记住文史学科里的所有知识点,有些人对于数字和符号异常敏感,还有些人脑海中的想象力惊艳众人,这与他们的生活经历息息相关,当然也离不开那么一点点天分。

“你以后会很出色的,会超过我。”萧杰对任天行说。

任天行受宠若惊,他还没反应过来萧杰为何要这么夸他, 萧杰就说出了自己的计划。

原来,任天行考虑到的萧杰事先已经考虑到了,他也就这个问题和金权总裁严立认真讨论过。

“鼎晖旗下那些公寓空置的很多,收入断流, 但成本却依然每天都在发生,工资要发,房屋设备也在不断折旧,给业主的租金一分钱不能少,这些都是巨大的开支,如果真的并过去,会拖累雁子谷。”萧杰对严立说。

坐在椅子上的严立低头点燃一支烟,萧杰的话和他自己听到的信息差不多,连天海的爱尚和凯鑫公寓这一年收入下降了5成以上,但成本只降了3成,上万间公寓的亏损在未来3至4年都赚不回来。

“据我所知,凯鑫和优选的银行贷款已经办理延期了,还有房租、员工工资、社保以及水电气这些费用都还欠着,延期支付无非是缓解现金流压力,现状很不乐观。”萧杰说,“他们现在首先得砍掉经营不善的房源。”

严立缓缓呼出一口烟,“所以你决定怎么做?狮子大开口?”

萧杰点了点头,“如果连天海想借用雁子谷公寓的品牌和大数据系统扭转局面,至少25倍估值,您看怎样?”

“哈哈,25倍他会同意?”严立意味深长地看着萧杰, “还是你根本就没打算真卖给他?”

萧杰微微一笑,“其实以这样的方式卖出雁子谷公寓,不是我的初衷,除非连天海只是参股,至于合作之后怎么整合,怎么发展,主动权必须在我们手上,严总您应该比我清楚,即使这次宏丰能平本,也留不住投资人。”

严立顿了顿,突然间也笑了,“你是不是已经想好怎么做了?”

……

萧杰确实有另一套方案,前些日子他也一直在为这套方案奔波。

“什么……萧总您要收购‘乐天租房网’?还要把关鸿地产旗下大量的商业闲置房改成长租公寓?”萧杰的方案让任天行瞠目结舌。

萧杰两个月前就已经派人去乐天租房网做了前期尽调,由于同公司不同部门的员工平常交集本就不多,且对拟投资企业做前期尽调也不属于投后管理部的工作范围,再加上居家办公时间增加,导致任天行对萧杰的这个安排一无所知。

他更加不知道的是,萧杰其实已经与乐天租房网的创始人谈到了出价阶段。

“如果不跟连天海合作,除了公寓规模,租房网数据这块必须自己想办法。”萧杰说,“大概要花几个亿,从宏丰里出。”

萧杰这个方案瞬间点醒了任天行,当时他、关莎和杜晶一起讨论出的方案看似天衣无缝,不但可以解决金权的燃眉之急,也能扩大雁子谷公寓的规模,但却忽略的租房网精准搜索数据的获取问题。

“可……可是这样宏丰不就是实打实的亏损了么?”任天行疑惑,“这样还怎么……”

“损失厌恶虽然是一般人都会有的心理,但也得看损失多少。”萧杰说,“宏丰比较大的问题就是基金组建时对于投资人的背景没有筛选,做什么生意的都有,养猪的,卖酒的,像关莎父亲这样搞房地产的,很杂,他们大多数人之前都没接触过风险投资,但认购份额却不小,况且这只基金封闭期太短,所以我们比较被动,如果想留住他们,让他们明白什么才是真正的股权投资,这次业绩上就得多出点血。”

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