“当局打算在中央商业区建更多的住宅区，把‘金融中心’升级为将工作、生活、娱乐一网打尽的多功能社区。
不仅纯商业区将大幅缩减，70%的地方要变成商住混用。
同时当局也会建造更多的住宅，让更多人住得靠近办公室。
在这个政策，CBD至美芝路和武吉士地区一带的老旧建筑，将改建成住宅和酒店等混合用途项目，而南部滨水区则会成为新加坡新的市中心。”
徐良心中一动，瞬间记住了‘南部滨水区’这个地点。
可以预料，这里必定蕴含着惊人的利益。
早进去一天就可以早一天吃肉。
不过，这种必定会赚钱的地方，新加坡当局肯定不愿意把利益大头留给外人。
想要吃下这块肉，还要想想办法。
黄一宗还在继续。
“为了改善CBD的交通，当局也计划陆续开通6个新地铁站。
把罗敏申路改造成一条巴士优先走道、将安顺路一带扩建成5公里自行车道和扩建5层综合体地下城等等。”
徐良适时的打断道：“能说说这个‘滨海湾’吗？”
黄一宗肯定的点了点头后。
“南部滨水区土地面积约有2000公顷，覆盖新加坡南部海岸线30公里，从滨海东花园一直延伸到巴西班让。
相当于六个滨海湾，或者两个榜鹅，面积很大。”
两千公顷就是3万亩土地，在新加坡这个寸土寸金的地方，可真是太大了。
徐良的眼睛瞬间亮了起来。
“徐先生，铂海峰公寓位于新加坡第2区（牛车水/丹戎巴葛区），毗邻未来的南部濒水区，很靠近丹戎巴葛地铁站，交通非常便利。
该项目的土地面积约5091平方米，可以改造成餐厅、办公楼和新概念服务式公寓相结合的超高层建筑。
难得可贵的是，它是个永久产权的项目。”
说到这里，黄一宗止不住的泛酸，他是真不想把这么好的地块给徐良。
但没办法，他们想上车，就要买车票。
否则20亿美元的募资额被关系户一瓜分，剩下的三瓜俩枣，根本不够嚼吃的。
“徐先生，柏海峰开发好了，将成为新加坡的新地标，利益非常大。”
徐良认可的点了点头。
5091平米，紧凑一点的话，至少可以拿出4000平米来建设。
如果建超高层。
可以得到20万平米以上的建筑空间。
酒店、公寓都能安排上。
“黄老先生，柏海峰的项目确实不错，但还是小了一点。如果可以增加到5万平米的话，那就再好不过了。”
五万平米才能建立一个不错的城市综合体。
其中包括15万平米的购物中心，超高层写字楼，豪华酒店和公寓，都有了足够的建设空间。
黄一宗震惊于徐良的贪婪，黄耀祖也忍不住变了脸色。
他们没想到对方的胃口这么大。
“徐先生，新加坡不大，柏海峰公寓周围的土地也都有主，你想着合并地块的话，我们黄家可以做个中人，但能否收购，还要看徐先生能不能打动对方。”
黄耀祖略作思索后道。
“过段时间我举办一个私人酒会，黄老不妨把周围的业主都约过来，不必局限5万平米范围，10万平米之内，只要是有出售意愿的，都可以带过来。”徐良微笑道。
新加坡的地产行业跟香江一样，未来还有极大的升值空间。
现在买下来，不管是不是拿来建设城市综合体，都不会吃亏。
黄耀祖深深的看了眼对面的男人。
对方的胃口之大，让他也为之咋舌。
“徐先生，新加坡寸土寸金，如果你真拿下这10万平米土地，加上翻盖的费用，恐怕没有50亿新元根本完不成。”
按照新元跟美元的汇率，至少35亿美元。
这么一大笔钱，全投在新加坡，肯定没有现阶段投资华夏带来的利益更大。
不过，徐良也没打算现在就开建。
关键是拿地。
“除了收购和改建的费用，如果徐先生想建成城市综合体的话，还要面临圣淘沙港湾‘怡丰城’的竞争。”
“怡丰城？”
徐良对新加坡的购物中心业态并不是很了解。
“怡丰城是丰树集团于2003年6月在前世贸中心展览馆旧址上建成。
占地14万平方米，拥有10万平方米的净可出租面积和15万平方米的总建筑面积，是新加坡首个集购物、餐饮、娱乐和文化活动于一体的综合性购物中心，也是最大的一个。
预计会在06年中旬开业。”黄一宗回道。
“柏海峰距离这个怡丰城有多远？”
“地铁的话只有一站路。”
“那太好了。”徐良道。
“太好……了？”
黄一宗有些回不过弯来，距离近，竞争激烈，不应该是坏消息吗？
“呵呵，一宗老兄应该去过乌节路，那里的商家栉比鳞次，却成全了新加坡最繁华商业步行街的名声。
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