表白你不接受,现在又想我回头?

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第138章 最赚钱的往往是最不被看好的

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“这第三块地,位于江城河西侧,沿河而行,面积最大,长两公里,宽七百米。”

“总面积达到了140万平米,预计可建筑超过一万五千套商品房,总住房面积接近两百万平米。”

“现在,起拍价.....15亿。”

说出起拍价的时候,地产局的主事明显底气不足。

为什么?

因为太偏僻了啊!

江城河东侧,是新城区开发中心,寸土寸金。

可是西侧是什么?

荒山野岭!

一座大桥都没有!

这么偏僻,建了房子,真的有人买吗?

而且这里的建筑成本可要高很多,为什么?

你至少要建一座大桥吧?

你还要修几条路吧?

而房价呢?

能卖到四千一平米吗?

有几个人买吗?

因此,很多人开始议论了起来,纷纷摇头。

“这里是郊区,根本没人会来的。”

“这块地皮虽然大,但这么远,估计卖不出去。”

“就是,我觉得还是江城河东侧的黄金地段更靠谱。”

“十五亿....真敢开价啊,政府不会是没有钱了吧?”

“中心还有好几块地皮没有卖,怎么就开始卖郊区了?”

“自始至终,郊区的地皮如白菜价。”

这块地皮,没有人看好,哪怕是石乐志,哪怕是楚氏集团。

如果不是重生,就连林陌,都想象不到。

可事实就是如此!

它为什么会成为江城未来最豪华的地区,不是市中心胜过市中心?

一切都因为天时地利人和!

天时,就是时间!

2013年,房价还没有涨,地皮的价格也没有涨。

而2014年,大城市房开始爆涨,小城市虽然晚涨了一年,但是开发商都嗅到了商机。

也就是说,晚拍卖一年,这块地皮的价格就远不止这个价了!

地利,就是位置!

郊区是不如市中心,可是,他拆迁快啊!

只要地皮批下来了,马上就可以开工,这荒郊野岭的,搭建营地什么的就方便许多许多了。

人和,便是速度!

房价暴涨的时候,人们购房需求大涨,而江城房子数量不足。

不然,为什么期房一样卖的火?

因为初期房子数量不够啊!

前面两块地皮,因为拆迁拖了好几年,建成已经2018年去了,而这块地皮,莫千年预计,2015年底就可以完工!

2016,刚刚好是房价暴涨之时,你说,人们会不会买这里?

之前买下这块地的老总就是如此,因为赚钱太多了,你知道他又搞了什么吗?

建了足足三座大桥,隔着七百米一座,奢华无比。

打造了一条沿江三公里风光带!

让这里,超越了江东,成为了最繁华的地区!

一万五千户,没有一户空着的,成为江城的传奇!

而且,他还是名与钱全部赚了,功成身退。

让一个小老板瞬间成为江城第二富豪,在楚氏集团破产之后,直接登顶。

楚氏集团的破产,跟房地产也有关系。

林陌还记得,2023年,他走在江西的这条风光带的时候,看到了这个豪华小区的旁边,还有一个外表更豪华的小区。

可惜,是个空城!

几百米的距离,热闹与冷清,一目了然。

因为,房子卖不出去了!

它建成的时候,已经没有人买房了。

在江城,有这样实力的,恐怕.....只能是楚氏集团了。

言归正传,这块地皮,到底可以赚多少钱?

一万五千套商品房,超过两百万平米住房面积,按照2016年江城这个豪华小区房价,为平均一万三一平米。

那就是.....两百六十万!

里面还有一个大广场,地下停车位超过五千个,额外利润可以达到二十个亿以上!

那么,建筑成本是多少呢?

两百万平住房面积,建筑成本差不多是二十个亿,拆迁不需要,三座大桥,大约是两亿。

三公里沿江风光带,不会超过三亿。

总建筑成本,大约在二十五亿上下。

十倍!

足足翻了十倍!

可是,没有经历过,又怎么会明白这里面的价值?

十五亿的地皮,三分钟过去了,才有一位中年男子出价了。

“十五亿一千万。”

林陌看过去,他不知道这个中年男子是不是未来的江城首富,因为他从来没有见过。

这块地没有人看好,就连石浩驰都不屑一顾。

他高价买市中心,可以期待一手未来升值。

可是这鸟不拉屎的郊区,买了做什么?

还是三线小城市的郊区!

至于楚氏集团,已经吃了一块地皮了,一时间也吃不下。

就算可以吃下,林陌告诉他们这块地皮未来可以赚两百亿,也没有人会信,反而把他当傻子看。

“十五亿一千万一次。”

“十五亿一千万两次。”

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