重生1990:我有三根金手指

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第229章 个人财富34亿元,全面大开发

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银行看他赚钱快,就越想贷款给他。

等他倒楣的时候,那就落井下石了,肯定要上门催债了。

看似贷款额度大,但负债率并不高,温城和申城的贷款额度有限,要不然,方柏还会继续贷款,先囤积土地再说。

并不是银行不想给他贷款,而是没有多少存款可以给他贷款了。

像温城,去年gdp刚一百多亿,年初就给他贷款了20亿元,这是啥概念。

不少是国家新钞,还有一大部分是当地居民储蓄。

20亿元均摊到温城几百万人口,人均也有几百块钱,这可不是小数目。

关闭虚拟屏幕,方柏对自己财富有所了解。

他偶尔还会怀念那个汽车轰鸣,城市喧嚣的年代,躺在床头玩手机看短视频,偶尔带些伤感。

当然,那是一个让他痛苦凄凉的岁月,现在尽量地不回忆往事。

但方柏是一个念旧的人,他想念闺女,非常想,有些事让他不忘怀,有些债必须解决掉,一直埋在心底。

“老大,到了。”

大个头的一声叫喊,把方柏思绪拉回现实。

方柏看到车门打开,整理下衣领下车,后车的四位保镖围拢过来,带方柏走进展览中心。

此时已经早上九点多钟,参观者涌进展览会。

方柏从展商通道入内,示意一下展商挂脖工作牌,不用排队。工作人员也认识他,一脸职业微笑示意他进,不用验身份。

展会第三天,收获不如第二天。

接下来的几天,收获没有前两天多,每天都是几千万元订单,最后一天仅有两千多万元。

七天时间,星海集团一共拿下约5亿元订单合同,其中出口订单合同额约三千万美元。

最后一天,方柏就没有在自己展位上,而是参观机械类展位。

他要为公司采购设备,每当到一个展位参观时,展商都非常热情,想办法与他结识。

申城国际工业展览会,也不少国外设备展商。

一天下来,方柏购置了不少设备,花去了几千万元,这一天收获了二十多个人脉。

目前,他的人脉数量已经达到了375个,想要升级,那得640个,一个年内都不太可能了。

展会结束第二天,方柏到申城政府大院签署土地协议。

xh区、hp区星海广场征地已经结束,占地面积约两百亩,土地费用约6亿元,其中hp区的地皮最贵,花了四亿元,比他预期花费要高不少。

就是太难征土地了,花了几个月时间才搞定,要是到房地产爆发期,根本不是钱的问题了,要不贵到方柏接受不了,投资不划算。

hp区的商场位置在未来上海新世界大丸百货地块及周围,具体位于n京路步行街东段与h南中路交汇处,毗邻外滩,地理位置得天独厚,即外滩最核心商业区位置。

未来的上海新世界大丸百货地块占地只有30亩地,后来征地后,在2015年才开业。

越往后越难征地,30亩地实在太小了。

后世的万大可想在外滩弄个万大广场,但是弄不到土地,征不了,所以只能远离目前的市区征地。

现在方柏出大代价征地,当地政府的确费了很大劲征这附近一百亩地。

虽然离陆家嘴的星海广场比较近,但它还是不一样。

外滩人流量大,两个商场定位也有些不一样。

陆家嘴处于金融商业区,消费水平高,未来的星海广场定位高端,普通品牌不能入驻。

而外滩南j东路的星海广场,主要针对附近的居民和旅客,定位中端,像国际奢侈品品牌就不会放在这里。

xh区星海广场,位于交大南侧,未来的港汇广场,三条地铁交汇处。

刚好星海集团目前有钱,一次性把钱支付了。

拿到土地,开始办理开工手续,先把hp区的星海广场先建造起来,争取在1995年中投入使用。

占地面积一百亩的星海广场,并不是建筑物占地面积就有一百亩,但加上公共用地的话就非常大了。

涵盖了购物中心、城市商业步行街、五星级酒店、5a甲级写字楼、城市精装soho等丰富的物业类型。

投资酒店的年利润率比较低,通常在10%到20%之间,位置好一点就高一些。

方柏不打算做酒店,但建造好之后可以溢价卖掉,或者拿来抵押贷款也是可以的。

购物中心一般为六层,再加上地下两层停车库,建造面积大概有25万平方米,这面积就非常大了。

整个星海广场总物业建筑面积约50万平方米,除去地皮费用,还需要投资至少7个亿,预算10亿元,其中装修成本占大头,就看如何装修了,反正装修就是个无底洞。

温城星海广场投资了2亿元,但没有装修特费钱的酒店,而且那会钢材比较便宜,温城人工费要低一些。

如果放到二十年后,相同面积的主体建筑和装修等建设费用,估计得三十亿元,但建设费用相对于核心商业区域的土地成本来说,那就非常便宜了。

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