加油站真正值钱的地方，还是牌照和地皮。
一座加油站，如果地段好能卖出5000万元，差一点的也有2000万。
郑鹏说：“而且，他不仅卖了能源公司，还在甩卖地产公司的地皮。”
常乐惊了：“他怎么忍得住？”
郑鹏说：“这就是他厉害的地方，一旦决定做一件事，绝对会坚决执行，不会有丝毫犹豫。”
“现在很多公司都在争抢他们家的地皮，价格比当初拿地时要高出不少。”
常乐轻笑：“这是和我有关？”
郑鹏说：“你说了？你安排赵志伟去调查，他怎么会不知道？很多人认为，你准备下死手。”
常乐失笑：“我还真没有想过，只是安排赵志伟去摸个底。下死手，即便我想，大环境也不会允许。”
郑鹏跟着笑起来：“但是别人不知道。”
关于地产行业。
这一年，国内地产开发投资9.5万亿元，同比增长10.5%，但增速滑落9.3个百分点；
土地拍卖面积3.34亿平方米，同比下降14%；
商品房销售面积112.07亿平方米，同比下降7.6%；
开发企业到位资金12.19万亿元，同比下降0.1%。
从增速、土地、销售面积以及到位资金来看，总体呈现下降趋势。
但是地产企业态度很坚定，认为行业未来还很光明，还有很大发展前景。
为什么？是信了头部房企的董秘报告吗？
早在12年的时候，有头部房企的董秘就做了一份报告，提出了一个创新性的指标：居民部门利息保障倍数。
这个指标的意思是，当老百姓的储蓄，高于房贷待还利息总和的1.5倍时，处于安全范围，房价还有上升空间；
反之，低于1.5倍时，房价到顶。
该董秘认为，即便到2025年，居民部门利息保障倍数也不会低于1.5倍。
于是，这个指标在地产行业流传甚广。
头部房企自己没信，其他地产公司也没信，指标丢进垃圾桶。
地产公司当然不会因为一个生造的指标而态度坚定、大肆拍地。
态度坚定的原因只可能出现在政策层面，原因有两点：
一方面，顶层制度设计在调整，“稳”字大基调下，不会也不可能让房价走入大幅度下降通道。
简而言之，就是降可以，不能大降；涨也行，不能大涨。
而且，还有充足迹象表明，监管层正在制定新一轮政策，采取货币化棚改来消化库存，维护行业稳定。
另一方面，地方层面也已经频繁调整。
限购、限贷等交易环节的限制举措，相继退出。
信贷、公积金、财政补贴等资金维度的扶持和刺激相继上台，行政干预进入历史低谷。
两个方面的因素，将合力带来很长一段时间的行业繁荣。
所以，陈旭川在这个时候做行业出清、战略收缩，自然会被当作被逼无奈的举措。
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