别说处于同一年纪相比，就她现在资产，跟人比起来，也没厉害多少！
虽然她在公司占股估值上亿，但那只是股份，是一个数字，也会跟随公司的变动而变动。
她自身的存款，也就千把万，大部分还是固定资产，这下子，她对王云霄的感观更复杂了。
这已经不是一个简单、成熟、有趣的男孩，还是一个商业天分极高的奇才，现在还这么年轻，那么未来呢？他的成就又会有多恐怖！
“叶姐？怎么了？”
看着突然发呆的叶欣，王云霄轻声问了句。
“没什么，就是感慨云霄弟弟真的好厉害，连姐都自愧不如呢！”
王云霄笑笑没说话。
这时候服务员上菜了，这家餐厅主打一个粤菜，口味比较清淡，但食材极为新鲜。
两人虽然没有推杯换盏的饮酒，但氛围感很是融洽。
“云霄弟弟，你应该是大一新生吧？”叶欣问道。
“嗯，没错！”
“那你没有参加军训吗？”
“没有，我找校领导走了个后门，免掉了军训！”
“咯咯！没想到弟弟人高马大的，还偷奸耍滑呢！”叶欣开了个玩笑。
王云霄无奈笑道，“没办法，我事情太多了，军训会耽搁我时间！”
“喔？你还有其他事忙？”
“嗯，在学校搞了个小产业，闲着也是闲着吧，瞎搞玩玩！”
“那你可真厉害，我女儿要是有你一半本事就好了！”叶欣感慨不已。
“啊？叶姐还有个女儿？”
“？？？我没告诉你吗？”
两人都是一脸问号，王云霄就很无语的看着叶欣，那意思是，你自己说呢？
叶欣冁然一笑，“咯咯～！那我给搞忘了，我女儿跟你差不多大，也是读大一，对了，弟弟你在哪所大学？”
“江城经济学院，呃～，比较一般的学校，你女儿呢？”
“她啊，在武大，虽然学校不错，但她人和弟弟你比起来，还是差远了！”
王云霄顿时有些羡慕，那可是武大啊，当年他上高中的目标也是武大，可惜最终没那个实力。
“武大好啊，比我这个二本院校要好多了！实名羡慕！”
叶欣轻笑，“有什么可羡慕的，最主要还是看个人能力，要是有机会，就让我女儿以后跟着你好好学学，那多好！”
“行啊，叶姐吩咐，弟弟不敢不从！”
“咯咯，真是个好弟弟！”
……
“对了，叶姐，咨询你一个问题！”
“呃？什么问题，你说！”叶欣放下筷子，轻笑地看着眼前小男生。
“如果想搞房地产生意，有哪些地方需要注意的？”
“啊？？？你想进军房地产？”
陡然听到这话，叶欣有些难以置信，弟弟你才多大啊？就要玩房产了！
“没有，只是了解了解！”王云霄笑着摇头。
叶欣自然不信，不过她也没有打破砂锅问到底，还是解释起来，
“你这个问题问得太广泛了，房地产生意需要注意的地方太多了！”
王云霄也停下筷子，默默倾听。
“姐就随便说几点，你如果真有这方面打算，可以留意下！
搞房地产首先最核心的四点，政策规划、市场环境、资金实力和风险管控！
“市场方面，你得了解当地经济结构、人口特点以及商业零售环境，如果做商业房地产，你需要注意商业区和城市增长模式，这会对商业房地产投资起到至关重要作用，至于住宅房地产，你就需要看区位、发展前景、周边设施等等！
这就和政策规划息息相关了，每一个新出台的政策，都与房地产行业紧密关联。
如果政府未来发展方向在某个地方，它会提前将学校、医院、银行、娱乐项目等配套设施引过去，吸引开发商竞标那里的地段。
对开发商而言，只要政策够好，基本就不会亏损，只看赚多赚少而已。
再就是资金实力，这是核心中的核心，倘若资金链断了，将会对你前期所有投资化为乌有，房地产市场，可不是小打小闹，动辄几个亿数十亿的投资，一旦其中哪个环节出纰漏，都将是致命打击，所以会玩资金，才是这一行的基本入场券。
至于最后的风险管控，就需要专人去评估，有财务上的管控，也有投资周期管控，也有资金投入管控，总之这一点，需要找到合适的专家团队，进行缜密计算，才能把风险控制在最小！
至于其他的，比如法律、资源、房产选择、专业团队等等这些，也都很重要的，但与前面四点相比，还是次要！
房地产项目说难也不难，说简单也不简单，对局外人来说，房地产很复杂，对局内人来说，就跟做数学作业一样，1＋2＋3的一步步计算，套着模板算完了，也就结束了！”
叶欣拿起茶杯喝了口水，没再开口，等待王云霄的消化。
听完叶欣一番话，王云霄也大致懂了其中一些门道，不过他又产生另外一些疑惑，虽然他已猜到其中答案！
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