重生1979:开局迎娶落魄千金

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第259章 分析九龙仓!

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“九龙仓。”林正军道。

傅奇道:“为什么是这支?”

“我看不少香港报纸,了解到九龙仓的情况。”

林正军娓娓道来:“今几年,香港经济进入了高速增长期,年均GDP增长率保持在10%水平。而财富大部分都沉淀在了香港的房地产上。”

“内部和外部的富余资本推动了香港房地产市场繁荣,而每年50公顷的土地供应量更强化了土地作为财富吸铁石的作用。”

“但奇怪的是,这两年,香港股市异常低迷,不少股票的市值低于其账面净资产值,更离谱的是,很多地产股票都没有体现出房价的上涨,趴着不动。”

“九龙仓仓集团最早由英国人创办,怡和财团控股,早期业务主要涉及港口相关,后来逐渐多元化,变成综合性地产公司,拥有深水码头、露天货场、货运仓库,资产还包括大厦、酒店、有轨电车、天星小轮等。”

傅奇和石慧面面相觑。

他们原本以为林正军想买股票,就是年轻人了解到西方的新鲜事物,一时兴起,胡乱投资。

没想到,他还真做了功课。

别的不说,光这番信息搜集能力,就令人叹为观止。

傅奇想了想,笑道:“可是,据我所知,这家公司的盈利表现一般,股价一直较低。去年年初仅13港元一股,甚至低于其每股净资产的账面值18港元,你为什么看好呢?”

“九龙仓以建楼出租为主要盈利模式,但由于资金回笼较慢,租金的增长速度又慢于地价的上涨,因此盈利表现并不突出。”

林正军道:“但实际上,公司经营的码头、仓库等业务占据了尖沙咀、九龙、新界和港岛等核心地段的大量土地,若按市场价计算,每股平均价值高达50港元,现在的股价已经严重背离基本面了。”

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