开发一个楼盘，一般都是银行贷款加期房出售来回流资金，但魏城公司第一步就困难重重，因为没什么银行愿意贷款。
这不是政治原因，而是实在是银行根本不看好天水围这边这么大的项目，而且主管魏城51%的国企根本就没有房地产开发经验，即使是汇丰，不敢贷出十几亿港元，万一这笔钱成了坏账，这笔钱也得让汇丰脱掉几层皮。
陷入进退两难的大国企只能找到老李同志，如果是原先的历史，即使李嘉成想帮这个忙，但天水围这边的确是太过贫穷，即使是他也无力回天，更何况他一直忙着和汇丰谈判收购和记黄埔，根本没空理这件事，而魏城公司也因此停下来所有的计划。
不过现在不一样，美的冰箱工厂附近的小区虽然谈不上火爆，但也引来了不少商家和住户，这也是李嘉成为魏城公司提出的主意：以部分地皮吸引工业巨头来天水围落户。
不过香江工业总值虽然不少，但哪有什么像样的工业巨头，一眼望去，全是一片低级的代工或组装，唯一看的上眼的就是徐志的美的集团。
魏城公司前段时间专门派人过来谈判，他们的想法很简单，我给你工业地皮，你搬过来，然后你开你的工厂，我做我的住宅。
不过负责谈判的姚明诚早已被授意，直接拒绝，并提出要入股魏城的条件。
魏城公司自然拒绝，于是陷入了困境，两方都不肯想让！
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