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周老怪

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第五九五章 妖魔鬼怪

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香江房地产业在经济中的地位举足轻重。该业占香江固定财产的三分之二。

以物业交易与物业收租所创的生产值,在地产高峰期的1980年占本地生产总值的22. 7%,低潮的1983年占19.5%。

官地收入是港府财政收入的重要来源,1961年至1979年的18年间,港府卖地收入共一百八十九亿港元,占同期财政收入的10%。

1980年至1981年比例竟高达35%。除卖地,港府还直接或间接向土地、物业征收多种税项,另外,港府还有物业及投资收入。

故有人说,港府之所以能实行低税制,是有土地这座“金矿”为资金后盾。

地产与建筑业并肩发展,1975至1982年间,地产市场兴旺,建式业持续8年繁荣发展,建筑总开支从四十亿港元增加到二百四十八亿港元,增长5倍以上。

房地产业与金融资本互相溶合和互为依赖。在金融业贷款业务中。

地产、建筑业所占比重很高。1981 至 1989年,地产发展、建筑业贷款以及楼字按揭贷款的总额,占“在香江使用之放款额”30%至35%,地产兴旺,金融业景气。

反之,地产市道下滑,就会出现大量呆帐,甚至触发银行危机。

房地产业与股市关系非常密切。1989年,在股票上市的二百九十八家公司中,地产建筑业一百零三家,即34.56%。该年地产建筑股总市值为一千八百四十七亿港元,占股市总值六千零七十七亿港元的30%以上,在各类股票中比重最大。

在不属房地产的上市公司中,亦有不少兼营地产。

因此,每当地产市道高涨,地产股市值上升,便带动整个股市兴旺,上市地产公司趁机发行新股,进一步推动股市“牛气冲天”。

反之,股市熊市到来,地产盈利减少,股价下跌,就会拖低大市,形成“股地拉扯”的特殊现象。

房地产对香江制造业有直接影响。该业为制造业中的水泥、石材、油漆、玻璃、五金、木材、铝材、修饰材料等提供了广阔的市场。

地价、楼价的高低又直接影响制造业各部门的成本,从而影响香江产品的国际竞争条件。

粤省三角洲的粤省人,很少有不知道华夏大酒店和羊深珠高速公路的。

这两项大型工程,便是香江台和实业胡英相的杰作。

胡英相祖籍羊城花都市。父亲胡忠曾是香江的士大王。

胡忠共有5子4女,胡英相在兄弟中排行老三。

老大胡文瀚,8岁考上的士司机执照,是当时香江最年幼的的上司机。

他一边开车协助父业,一面读书,他先后就读于两所大学一香江业。

《第一氏族》

大学毕业后,一直协助父亲打理的士公司业务。

老二胡应洲,美国哥伦比亚大学医学博士、心脏病专家,一直不参与家族事业的管理。

胡英相从小就喜欢建筑玩具,中学毕业后,赴美国着名的普林斯顿大学学土木工程,1958年学成回港,做了5年建筑工程师,后又进港府工务局任职。

1967年,胡忠拥有三百七十八辆的士和一百二十多辆红牌车。

年初,政府准许私人自购的士经营,的士公司的竞争力大力削弱。

入夏,香江事件爆发,市景萧条,的士生意清淡。在这种情况下,胡忠毅然解散车队,将所有的士及车牌卖给司机,分期收款。

胡忠呕心沥血建立的中央的士公司名存实亡。

胡忠另组一间公司——中央建业,作为家族地产业的发端。

因欠款一时难收回,在最初两年,中央建业作为不大。

1969年,胡忠退休,家族事业由胡文瀚、胡英相打理。

这一年,胡英相得父亲邀集友人担保,获得汇丰银行一千五百万港元的贷款。

胡英相即成立一间合和实业公司,父亲任董事局主席,自己任董事总经理。

胡忠另担任中央建业主席,总经理则是胡文瀚。

平心而论,胡文瀚在地产建筑业不及弟弟胡英相,但他在政界的名气甚过胡英相,先后担任过香江工业总会主席、市政局和立法局议员。

胡忠的另两个儿子,老四胡应光,宾夕法尼亚大学电机硕士,留美工作,1988年驾私人小飞机坠机身亡;老五胡应滨,美国加利福尼亚州理工学院建筑硕士、注册建筑师,回港后创立大宝地产公司,任董事局主席。

在地产业名气最盛、起伏最大的,仍是胡英相。

台和初创,势头汹涌,加上胡英相是地产商中少有的科班专才,令人景仰,合和于1972年8月21日顺利上市,据当时传媒报道:台和实收股本为一亿五千万港元,分为七千五百万股,每股面值2元。

上市时将两千五百万股新股公开发

售,每股认购价为5港元,即升水3港元;这次上市集资一亿两千五百万港元,但因名声日隆,发行股数增至1亿股。

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