吴显朔静静坐在后排，看着一群大佬指点江山，内心丝毫没有波动；
而其他人偶尔看一眼吴显朔这边，马上又没有了兴趣；
原来吴显朔穿着休闲，还戴上了一顶帽子，让人以为是一家打酱油的公司代表。
受港府启动了新机场的影响，香港的地产、证券再次火上浇油，旺盛起来；
这次港府拿出了很多靓地进行拍卖，目的就是趁着市场正旺，增加港府的财政收入。
下午两点十五分，拍卖会正式开始！
中环地王自然要作为压轴，是放在最后拍卖；
首先，拍卖的是位于尖东的一块5.5万尺的商业用地，港府要求兴建一座面积为25万平方尺的商业大厦，商业大厦底层用作于商场，以此来符合尖东（旅游区）的整体规划；
其中商场必须为拍卖者自己持有，时间不低于10年，过后才能出售。
地皮拍卖之时，港府会对一些商业地产进行限制，比如自持比率、容积率、建设时间等等；
这也是为了阻止一些地产公司，只顾着赚快钱而忽视港府的规划及质量问题。
不过持有部分物业，对现在的很多地产公司来说也不是什么问题；
尖东的位置虽然比不上中环，但也是香江最繁华的商业中心之一，还是香港的旅游区。
港府拿出这块地皮当作第一拍，也是为了刺激战场之用；
这块地即使对置地、四大地产家族来说，都有一定的吸引力！
第一拍开始，让人意外的是，长江实业频繁叫价，让一众参与拍卖的大为紧张；
长江实业的霸道，曾经在拍卖场上体现过，一场拍卖的地皮，大部分落入他一家之手。
所以，现在长江实业的加入，反而激起了几家公司的激情；
因为如果前面的地皮都抢不到，那么后面的地皮会更加有难度；
所以，还不如一开始，就把目标放在有希望的地皮上。
几轮叫价后，长江实业主动放弃了，三巨头的眼神故意交流了一下；
显然，这也是事前的策略——消耗一些人的资金，就如同其它地产公司也会想着消耗长江实业的资金一样。
长江实业放弃后，主要竞争者还有信合地产、恒基兆业、恒隆地产；
其中信合地产本来就是尖东的‘老二’，自然不肯放弃这块尖东的地皮；
原本历史上，信合是尖东的绝对‘扛把子’，在1975年的拍卖场上，拿下了大批尖东的地皮；
后盖了尖沙咀中心、南洋中心，永安广场、帝国中心等一大批商业楼宇；
这一世，尖东最靓的四块地皮，在1975年被长江实业拿下；
结果拿出来和包氏家族合作，盖了两家酒店和两幢商业建筑。
恒基兆业刚刚上市，手上拥有大量的泵水资金；
以李兆基的商业头脑，那一定是以最快的速度购买地皮；
在四大家族中，李兆基对市场的敏锐观测度，绝对是排第一；
市场最旺时，他会选择将公司上市以及套现手中的股份；
还能预测到即将到来的风险，比如1982年的中英谈判和1987年的暴跌；
前世，李兆基之所以输给李嘉诚，主要是有一个观点，就是不夺人公司和不喜股市泵水；
在李兆基的商战历史上，找不到一旦自己称王称霸，就把对方撕皮拆骨、杀得片甲不留的现象；从来都是仁义之师，占领疆土，改朝换代，也绝不斩一兵一卒。
当然，郑裕桐和李兆基的行事作风，也差不多相似！
尖东的这块地皮，最终被恒基兆业拿下；
或许，大家都知道恒基兆业刚刚上市，手中颇有资金；
当然，1.5万港币每平方尺的单价，也足以让人咋舌；
仅这一块地皮，就让恒基兆业花掉了8.25亿港币；
哪怕是恒基兆业刚刚完成股市泵水，也不足以支付这笔资金；
当然，这里的每一家地产公司在拍卖之前，已经和银行达成了协议，确定了贷款金额。
只是九龙半岛的一块地皮，价格就几乎与后世2019内地京城地王的价格相提并论；
而此刻中环的价格，至少是这块地的两倍，可见香港的地产已经到了令人咂舌的地步。
如果你说它是地产泡沫，那就大错特错了！
前世，1982年中英谈判引起的地产暴跌，其实并不算地产泡沫；
住宅/商业物业下跌仅30%左右，地皮下降了40%到60%；
工业楼宇下跌的最多，达到了70%以上；
其中物业仅下跌30%左右，就能说明这确实不是地产泡沫；
须知，以住宅物业来看，1974年每平方尺220港币每平方尺，到了1981年足足涨到1200平方尺左右；
那么就算下跌了30%，也还有800港币每平方尺。
10年涨了4倍，也算是非常厉害了，更何况中英谈判一结束，地产立马就恢复了。
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