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第803章 【万亿现金流】

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时间匆匆,转眼来到2012年。

6月初,新时代集团发布一则公告:

“经董事会决议,任命林文杰先生为执行董事兼副总裁.......”

消息一经公告,引来香江媒体纷纷转载,因为这背后的意义非凡——林祖辉家族已经进入二代交接程序。

如今的新时代集团:

已经成为一家年稳定盈利在1000亿港币以上的世界巨头——2010年为1080亿港币、2011年为1160亿港币;

它是全球最大的商业地产集团、最大的航运集团、酒店集团,还是饮料食品巨头、啤酒巨头、电讯巨头,亦在生物制药、新能源、零售、矿产等领域有非常庞大的规模;

它资产值高达2.5万亿港币以上,市值为1.2万亿港币左右,位居世界五百强第68名。

“24岁就已经成为新时代集团的执行董事兼副总裁,林祖辉先生未免有些着急了吧?而且他才47岁,正值年轻,这么早想着交班。哎!”

一名新时代集团的投资者有些担忧,这些年来,新时代集团有林祖辉领头,可谓发展稳健而迅速,为投资者带来丰厚的分红,为香江带来巨大的经济效应。

“这有什么?林祖辉先生20岁就已经是上市公司董事局主席,所谓‘虎父无犬子’,林文杰先生别人20岁已经哈佛毕业,这四年也是有丰富的工作经验。而且,只是副总裁兼执行董事,也许过度个十年,才会真正接班吧!”

“有道理!提前放在身边培养,更有利于大局观。”

市民们纷纷议论,林祖辉家族是香江的商业擎天柱,大家自然非常关心。

有人审计过,林祖辉家族的产业,影响着香江30%的GDP,重要的是这些产业都是附加值极高的领域,并不是香江传统商业领域。

.......

新时代集团。

林祖辉的办公室里,新时代集团的三架马车——陈斌、梁真勋、袁天凡,以及新时代集团(华夏)总裁陆向东,还有刚刚任命执行董事的林文杰,大家围在会议桌上,听取林祖辉开会。

因为是小型会议,也不需要去集团会议室,直接在他2000多平方尺的办公室就可以。

“内地的房地产涨幅很快,土地价格都变得好贵,所以接下来我们要在2年之内,逐步降低拿地的力度,直到2015年初全部停止拿地.......与此同时,要在六年之内,逐步降低土地储备,将土地储备加大力度开发,尽快完成去库存.......”林祖辉认真的安排起来。

他不会跑,但是会提前退出发展地产领域(住宅),仅剩下商业地产业务(写字楼、购物中心、酒店)。

陆向东闻言后,说道:“2年之内逐渐停止拿地力度,直到全部停止拿地,这样一来政府也不会察觉。六年之内去库存,时间完全来得及,我们会做好逐步计划,亦会不给社会太大的影响。”

跟了林祖辉多年,陆向东自然明白林祖辉的担心。

林祖辉满意的说道:“所以说,我们要做好整个计划,不要让我们的‘减少投资’行为,成为市场的风向标,否则就是枪打出头鸟......正因为如此,我们在还得马上将手中的商业地产项目完成,不再有新的商业地产项目。”

众人纷纷点头!

“文杰,你有什么想法?”林祖辉点名道。

林文杰马上说道:“董事长认为内地这波地产的周期是在2018年左右,所以进行了提前布局,亦不给官方一个不好的影响。而新时代集团在内地还拥有大量的商业地产,其中包括22座中环广场,不过这些物业都集中在发展非常好的城市,就算周期下调,影响也应该不是特别大。重要的是,我们在内地还有饮料食品、新能源等庞大的业务,所以势必不能给官方一个不良印象,毕竟仅饮料食品业务,就能为新时代集团带来近百亿的收入。”

大家很给面子的露出赞赏。

林祖辉补充道:“官方代表着舆论方向,特别是在内地,所以就代表我们不能再从事地产高卖低吸策略。与此同时,全球网络舆论大爆发,哪怕是我们在欧美的商业地产,也不能再学以前那样大量炒卖,很容易招致反感。而我们新时代集团现金流维持在3500亿以上,没有必要再去高卖低吸,只需长期稳定收租即可,土地就是权力.......当然,出售一些不良的资产,还是不会有影响的.....香江这边,也要开始减少地产的投资。”

话里透露着对舆论的注意,毕竟林祖辉家族目标大。

从2008年以后,林祖辉已经不再从事炒卖物业,全球都是如此。

而从金融危机后抄底的物业,都是打算长期收租之用。

当然,在2018年之前,总归会出售一些商业地产的,但不会动作太大,而且对象也只是收租不良、小型商业地产项目这类资产。

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