重生从2005开始

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第七三八章 不知道自己拥有多少资产

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——在刚创业那两三年,他们这个家庭的日常花销还比不上大多数月薪过万的人。

这一点严鑫能够很明显的感觉得到。

他也很欣慰冯晨有这样的改变。

已经是亿万富翁了,还省着钱过日子,真的没有必要。

赚钱可不就是为了享受吗?

纸醉金迷的生活没必要去追求,但是可以享受更高质量的生活。

加入了新的投资者,引入了新的管理体系还有大量的管理人才,公司不再是以前那个草台班子,已经属于现代化企业了。

现在冯晨还是公司的核心,但是有了一个很优秀的团队,他也没有以前那么忙了。

以前跑来跑去,风吹日晒的,明明是一个大老板,但看着就像工地上搞建筑的小伙子。

一天基本上是十几个小时,把自己弄得越来越瘦。

现在不一样了,一天上班也就是10来个小时,身体也渐渐的养好了,大部分时间都是在公司办公,没有在太阳底下暴晒,皮肤也逐渐的恢复到了正常的颜色。

虽然还是偏暗,但是没有以前那么黑了。

逐渐的也有了一些当老板的范儿。

这一两年他事业的重心放在魔都,不过公司的总部还是在羊城。

接下来一两年,他准备把重点放到京城那边去。

在那里已经买了房子,也装修好了,但是还没搬过去住,过完年后就准备过去。

京城这边有他们的分公司,但他觉得在这边的市场开发还不够,所以接下来一两年他准备亲自过去指挥。

他要过去,他老婆孩子当然也得跟着过去。

这样一来,接下来一两年的时间里,他和冯曦就在同一座城市了。

不过他买的房子和冯曦住的地方有二十几公里。

没办法,分公司的地址就在那里,为了上班更加方便,他也只能在离公司不远的地方买房子。

反正现在的他也不缺钱了,哪里方便就可以在哪里买房子,不需要太多的考虑房价。

兄妹俩都在同一座城市发展,倒是可以彼此照顾一下。

现在安业集团也有上市的计划,已经找了专门的团队在做这个,希望在两三年内上市。

最好是在港岛上市。

不行的话,在国内上市也好。

想要获得一个更高的估值,各项数据也得做起来。

所以,接下来两三年里,得打起精神来,把各项数据都做好。

关于做数据这一块,冯晨和严鑫也讨论了很多。

严鑫本来对这些东西是一窍不通的,但是凤翔集团也打算着去港岛上市,前年就请了专业的团队来搞这个。

他是凤翔集团最大的股东,跟那个团队也有一些交流,耳濡目染之下,也知道了一些东西。

多专业算不上,但是和冯晨商讨的资本还是有的。

凤翔集团现在的发展势头很猛,在国内也有了一定的名声。

还没有进入头部房地产企业之列,但在二线里面,属于比较优秀的公司了。

08年年底发力,突然就扩大了规模,后面也一直在快速发展,现在背负的贷款都已经有几百亿了。

那时候的启动资金只有两个多亿,主要就是贷款拿地,拿到地了,又去抵押贷款,获得贷款的又去拿地。

他们抱了两条大腿,获得贷款更加容易,以一种不那么合规的方式获得大量的贷款,拿了很多的地,也开发了很多项目。

一旦资金链断开,他们大概率都得坐牢——因为获取贷款的方式严格来讲是有问题的。

但是,现在房地产行情那么好,房屋价格隔段时间一个样,噌噌的往上面涨,根本就不用担心资金链断开的问题。

只要房价上涨,所有的问题都不是问题。

他们所拥有的资产,按照现在的市场价格来算,远远的超过了他们所背负的贷款。

目前来看,他们的资产还属于优质资产,没有那种资不抵债的状况。

当然,如果房价突然下跌的话,那就是另外一回事了。

通过这三年时间的快速发展,他们开发的项目已经有一些在销售了。

去年一年的销售额,就达到了大几十亿。

而今年预计要上市销售的项目,按照现在的房价来算,得突破百亿。

按照严鑫记忆中那房价上涨的幅度来算,那就更多了。

接下来的几年时间里,每年的销售面积都会大幅度的增加——毕竟刚开始发展的时候没有那么多钱,建设项目并不多,是后面获得了更多的贷款,建筑面积才大幅度的提升的。

严鑫知道再过几年房地产行业又会遇冷,所以他的决定是四五年后就停止扩张,要不就带着公司转型,要不就自己脱身而出,反正不要去趟那一趟雷。

现在嘛,还可以放心大胆的发展。

能发展得多大就发展得多大。

一般的房企,还真没有这样的胆量。

也就是他这种疯狂贷款疯狂扩张的劲头,把冯晨给传染了,让他背上那么多贷款也不害怕了。

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