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第547章 我的城

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因此,在李默没有一个完整的计划下,上面让他将码头从洋洲岛移到白沙洲岛,李默半响没有作声,因为每往外海延伸一米,都是天文般的造价。

若是没有挖泥船的吸浚吹填,造价更不能想象。

国外也有相关的船只,贵不说,这种船只机器损耗是相当严重的,需要不断地维修保养,沾到了后续的维修保养,不但日本人,其他国家宰起中国人,都同样的一个比一个狠。

国内技术的突破,给了李默更多的底气。

其次便是这次买地。

李默开始说第二步调整。

到了马屎洲这块,原来船湾水库未修建起来之前,在白排头所在的东头洲岛分割下,由两个缺口与赤门海沟通,里面是一个腰果型,由是潮涨潮落,形成回流,由于回流的冲涮,淤泥不多,以至最深的地方也达到了十几米,这才是港府选它做水库的原因,深意味着蓄水量更多。但船湾水库造起来后,没有回流冲涮,船湾海等于是一片死水,平均水深可能不足六米,

既然开发这里了,肯定要将海边的山岭平整的,正好倒入大海填海,若是土方不足,赤门海有的是淤积的泥沙。那么大半个船湾海都可以填掉,能填出近四平方公里的面积,加上马屎洲,狎角,汀角等陆地面积,总面积能接近八平方公里,几乎与大浦市区面积相仿佛。

李默还提出了一个选择方案,方案一,从东马屎洲岛尖端向船湾水库大堤西侧填海,船湾水库大堤不动。方案二,还是这样填海,但不修桥了,于东马屎洲尖端重新修一道六车道的堤坝,然后将海水抽干,将原有的大堤堀开,这样,能使得船湾水库增加一百五十公顷的面积,也有了整体性。具体如何,李默没有做决定,交给各个专家与工程师去考察了。毕竟原来不属于自己的地盘,没有相关的数据。

这项工程杂七杂八的,最少到94年年底才能竣工,那时李默也有了更多的资金,地也夯实了,正好用来盖房子,外围盖别墅,是海景房,里面盖小高层,当然,高层上面的也算是海景房,96年就开始出售,抢在香江房价崩盘前,最大限度卖掉更多的房子。卖得越多,接下来的计划才越会成功。

至于铁丝网……不知道彭定康还会不会来,即便来了,到了96年,眼看就要回归了,香江人说不定还以为中国会拆掉这些铁丝网呢,到时候彭定康都拦不住大家买房的热情。

对比一下后来恒基实业拿下的这片地价,每亩地达到了两百万港元。填海费用不菲,但一亩地顶多不过五六万港元罢了,这还包括所有平整、绿化的建设费用。

房子贵,主要就是地价,比如后来的魔都中心大厦,它的造价成本无疑是十分昂贵的,还有可能的猫腻,但它在16年时每平米建设成本只有2.6万元,想一想普通房屋的建设成本吧,再想一想魔都外滩对面的房价吧。

地价便宜,房子就能卖得便宜,这才是根本所在。【△網w ww.Ai Qu xs.】

虽然在开发区内,有铁丝网,九七回归就到了,开发区各种配套设施与各个地标也建设得差不多,而且离大浦市区很近,只要房子卖得不贵,还是有许多人对这里感兴趣的。

李默不知道的是,随着九六九七,香江房地价格猛涨,恒基实业将眼光放在这里,买下了这一片地后,随后房价暴跌,许多人以为恒基实业亏本了。但几年后,他们开发了比华利山别墅区,一共五百多套洋房,总计116.4万平米,每平米根据景观、装璜的不同,售价分别为两万五到十一万港币,结果还卖光了。当然,也赚了不少钱。

于是各个开发商将眼光纷纷转向这里,然后出现了豫园、侨丰山庄、倚龙山庄等多个小区。但它还不是最贵的时候,这是别墅房,风景房,97年仅是中产阶级所住的太古城,每平方英尺就达到了1.3万港元,换成平米,则是13万港币。

所以后来有人提议,船湾水库失去了作用,也越来越淤浅,填湖比填海成本小得多,不如将它填掉,开发出来吧。

李默没有想过一平米十几万港币,平均有两三万港币就满足了,以这个价格,加上景观,以及白马大桥所带来的交通便利,即便在开发区,96、97年也会引起许多香江人的疯抢。而仅仅是这片地皮,即便留下巨大的绿化空间,必备的各个行政司法机构、学校、医院,也能最少开发出七百万平米的房子,到时候就会让李默能回拢许多资金。

至于到了98年有多少人跳楼,谁能管得着?

还有呢。

船湾水库东侧也会大规模的填海,也会建设许多商品房,这里有的地区景观更好,而且几乎全是海景房、风景房。买房的人多了,住进来的人也多了,便能在黄竹角咀修建第二个商业区。

有了商业区,也有了玩乐的场所,将滨海湾酒店移到黄竹角尖咀上,则没有任何问题。

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