听到方教授的解释，林祥就更无奈了。
神经！这和他有什么关系！
不过另一方面，房价上涨，但作为锚点的房租却因为十年合同的限制而无法上涨，对于基金会方其实是处于持续亏损状态的。
即使面临这样的风险，证监会依然相信林祥的基金会能正常运转，算是很信任他的赚钱能力了。
当然，主要是因为在港岛赚得盆满钵满后，林祥立即转移重心，往内地房地产，以及港岛其他产业多重投资。
抗风险能力，比那些被房价上涨迷晕了眼的投机商高了不知道哪里去，这才让证监会放心。
“说得好像是我害了他们一样……明明是你们证监会怕出事而已。”
方教授讪笑了一声，但看着林祥的眼神也有些探究和好奇。
他往李黄瓜的方向瞥了一眼。
离他们约好的时间还有一点，但撞见林祥这个大忙人，还有闲情逸致闲聊的机会就很难得了。
考虑了一番，方教授突然伸手拉着林祥往角落里挪了两步。
“咳，阿祥，我们私底下聊两句，出了这里我就当没听见的那种……可以吗？”
“你先问，如果不是太机密的事情，我一定知无不言。”林祥笑着说道。
至于怎么算机密，那就由他说了算了。
方教授也不在意，而是斟酌了一番，仔细开口：“我想问，你是怎么预知港岛房价会上涨的，又是怎么看待未来房地产发展的呢？”
他们证监会对房价的担忧是基于安全性的。
也就是说，无论有没有风险，只要存在这种可能，他们就必须提前采取防范措施。
但具体未来会怎么样，没有人能说得准。
方教授在这里悄悄地问林祥。
一方面是因为他本身的地产商人身份，对房地产的看法和了解，比他们这些何不食肉糜的教授官员要真切得多。
另一方面，那就纯粹是因为林祥在这次房价上涨中，展现出来的预见性实在是太强了。
港岛土地批文本来就有限，但就是那么恰好，在房价上涨前夕，林祥和王一飞合作把那两年的土地批文给包圆了。
可以说，在目前这股房价上涨的趋势中，获利最多的就是他们两个人了。
这匪夷所思的表现，让方教授对林祥都有种盲目的信任了。
而被信任的林祥，只是幽幽地看了他一眼。
好家伙，你这算是问对人了！
不过一句话就想从自己嘴里套出这么关键的信息……
林祥仔细思索了一番。
方教授是证监会的人，即使知道未来，也不会下场给自己捣乱，这是证监会的规矩。
所以说不说其实并没有什么关系。
要是提醒他一番，别的不说，至少证监会有了防备，金融市场的稳定性未来肯定是会更强的。
“怎么，很为难？”方教授也好奇了。
要么直接不想说，要么就直接说了，犹豫还能是什么情况？
莫非……是知道些什么重要的内情，而犹豫要不要告诉自己？！
方教授立马兴奋地瞪大双眼，拉着林祥的手臂就差出声请求了。
“阿祥……”
“你别急。”
眼看这动静都要引起其他人的注意，林祥赶紧拉住了他。
“是这样的，房价一开始的上涨，是因为土地批文的收缩，这你应该了解吧？”
方教授点了点头。
“从91年土地批文被限制开始，房价就一直处于稳定上涨的趋势，但涨幅这么大，还是去年年末才开始的，这又是为什么？”
“人们有钱呗。”林祥随意地说道。
回归以前，作为港口和金融城市的港岛，经济是依附于欧美资本经济的。
欧美经济好，港岛经济就差不到哪里去。
欧美经济差，港岛也逃不掉。
恰好，九十年代的欧美经济基本处于最顶峰，得益于此，港岛人手里握有大把的钱财。
华人又是出了名的喜欢攒钱，这钱就全都存在了银行里。
基于此，银行降息，大量钱财在市场里流通，自然就展现出一股欣欣向荣的场面。
又恰好，买房是华人共同的投资爱好。
两相叠加，港岛房价想不升都难！
“这么简单？”
“就这么简单。”
想了想，林祥还是决定把未来的趋势告诉方教授。
“但现在房地产市场还流传着一句话，不知道你有没有听说过？”
“什么话？”
“大陆一定会接盘的。”
“大陆……”方教授一愣，“接什么盘？”
“九七后的楼盘。”林祥冷笑着说道。
如果说房价上涨的前半段是正常的消费需求，那后半段就是纯粹的追涨杀跌的郁金香效应。
最夸张的是，林祥前几天还听说有人在九铁沿线拿了一批地，计划着要建联排别墅，命名为“省长楼”，就指望着九七后内地的人来购买。
也不想想内地现在生产总值才多少？
更何况，九七后内地要查港岛那不是更容易了吗？还有哪个贪官敢把资产转到港岛啊？
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