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第549章 地产联盟和安心地产

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两人在沙发上坐定,外面的秘书跟进来泡了两杯茶,等秘书走了,宋一平直接打趣道:

“李大老板,怎么样,大溪地好玩吗,什么时候也带我们去见识一下?”

“行了吧你,论吃喝玩乐你是祖宗,还要我带。”

几人哈哈一笑,扯了几句闲篇这才回归正题,宋一平看着李泽沧说道:

“你是怎么想的,这个地产联盟真的不准备出面了?”

“我就不出面了,给你们点指导意见,按照我的思路去执行就好,差钱了找支付宝去借,但手续要合规。”

“行,我明白了,你不进来也好,那么多人,现在等你带他们赚钱的时候还好说话,等赚到钱了或者亏钱了,这些人还不知道多少个主意呢?”

“现在有多少家参与进来了,股份是怎么划分的?”

“你等一下,我把准备好的资料拿过来。”

等宋一平拿过来文件,递给了三人每人一份之后,这才说道:

“大头就是上次的三家王家、马家和展家,其他还有几家,算是我们的关联家族吧,也包括了我这边的,你看带这些人玩吗?”

“人多一点倒无所谓,不过股份划分你们怎么考虑的,注册资本准备多少,虽然依靠大家的关系,钱少了也能办事,但既然想要分享利润的人这么多,盘子自然也要做大,总不能都空手套白狼吧?”

“资金这一块,大家的钱还真不多,不过参与进来的都是在各个地方有小的地产公司,他们都是有土地储备的,这些人的意思是,用土地折价计入股份,把他们手中的小地产公司都合并进来”

李泽沧思考了片刻,缓缓说道:

“也行,有评估吗,大概多少面积的土地,价值多少?”

宋一平又抽出几张纸,递给了三人,这才说道:

“如果把这些人都吸收进来,他们现在提供的土地总面积不到一万亩,总价也大致核算过了,大概在30亿。”

李泽沧随意的翻看着这些土地储备,居然大多都是才拿下来的,而且很集中。

估计都是在他们家族势力范围找关系拿下来的土地吧?

合上文件,想了想说道:

“那就按照我们的核算,可以以土地入股。”

“泽沧,这些土地也不是他们的啊,都是抵押搞出来的,他们要随随便便就能搞来这么多钱,也不用想着和我们合作了?”

傅飞飞倒是看清楚看本质,这个时间节点,这些人家里有个几亿甚至更多一点不奇怪,但那是资产,你要让哪一家一下子掏出来几个亿现金,简直不可能。

这可是真金白银的流动资金,就是一般的上市公司都不一定能有这么多资金,何况还是他们这种玩空手套白狼的把戏的家伙。

拿地对于他们来说并不困难,但如何运作下去并产生源源不断的盈利才是最难的。

“没事,就当是直接还他们帮忙的恩情了,老宋你这样操作,看他们会不会接受。

总得注册资本100亿,他们就以这些土地入股,占30%股份,不过由于土地是抵押出去的,这些钱以及资金成本到时候要从他们的分红中扣除。”

“合理,应该问题不大,可是只给他们30%的股份,是不是有点少了?”

“还可以再给他们15%的份额,不过这个份额必须拿真金白银入股。

对于公司拿地方面,需要他们参与进来,不需要以权谋私拿低价地,只需要拿到一个公平参与的机会就好。

后续开发方面,还是一样的道理,我们不需要优待,但是也不能被针对,不能增加那些计划外的灰色支出,无论是小鬼还是地头蛇都是需要他们摆平的,这也算是他们的义务了。”

“应该问题不大。”

“剩下的55%的股份,安心地产成立一个离岸公司,持股45%,剩下的10%你看你们需不需要,或者有朋友什么的都可以。”

三言两语间,就将这个架构繁琐、股权复杂,之前一直不能确定的地产联盟的股权分配给安排妥了。

别说现阶段也就他有这个实力,也就只有经过他的一锤定音,其他人、其他股东才会没有意见。

毕竟都不是傻子,谁都知道这个所谓的地产联盟也是依靠李泽沧这条大腿混饭吃。

虽然大家在其中也是各司其职、各有各的作用,但除了李泽沧其余每个人都不是不可替代的。

只有李泽沧所代表的支付宝,代表的大量低成本资金,以及他本人的眼界、战略是不可替代的。

这一点无论是宋一平还是傅飞飞都是深信不疑的。

这不,聊完最难的股权分配,宋一平继续问道:

“那这个地产联盟的方向呢?总不能和我们的安心地产一模一样吧?那不就产生冲突了,这样信任度、矛盾也会产生很多。”

“当然不能一样,非但不会一模一样,而且大部分都不会相同。”

听到李泽沧这样说,宋一平和青姐直接拿出本子和笔,等着记录了。

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