前世的香江，最终没有转型成功，没有像星城那样真正发展起来。其中的一个主要原因，还是当时的政府抵不住地产商的压力。
毕竟那时候，香江的经济主要是靠地产来支撑的，而且地产商的势力越来越大。影响力也遍及香江的方方面面。实际上当时的香江政府在批地上的话语权并不大。
但这一世不同了，单论地产行业，最大的地产商是季宇宁。可实际上，季宇宁本身并不是纯粹的地产商，在他涉足的所有领域中，地产行业根本排不到前面去。
季宇宁主要是靠并购，才成为最大的地产商的。他当时是把怡和，会德丰，以及和记黄埔全盘吞下，才把香江最好的地皮和最高端的物业拿到手中的。
而这些物业，前世十几年后会变成一个天价。
2014年，香江楼市物业总市值达20.6万亿港元，折合2.6万亿美元，可以买下将近2个纽约或3个星城。
2015年4月15日，香江股市市值达到5.12万亿美元，成为世界第三（仅次于北美和国内股市）。当日，日本股市市值不到5万亿美元，意味着小小的香江股市市值超过了大企业林立的日本。
另外，香江2013年的GDP总值为2700多亿美元，而且增长缓慢。在4月15日，香江股市加楼市的市值达到8万亿美元（考虑到楼价上涨），与当期香江GDP不到3000亿美元的数值相比，差不多达27倍。
那时候，高资产价格已经成为香江的主要毒瘤。
表面上，股市和楼市构成的高资产价格，让香江经济显得非常耀眼。但实际上，高资产价格如同毒瘤，通过吸干香江的真实财富而发展和维持。
资产价格越高，香江的真实财富损失越大。
从香江股市和楼市与GDP的比例可以看出，香江经济已经像癌症末期病人，毒瘤超级膨胀，病人身体中的营养几乎被耗光，变得瘦骨嶙峋，只需要最轻微的影响，病人就可能死亡，毒瘤也随之消亡。
而这些，是季宇宁这位香江的第1人，未来绝对不愿意看到的。
高资产价格的根本原因，在于香江放弃制造业，转向地产和金融。
造成这种情况的深层次原因，还有香江本身的文化缺陷。香江文化的基本问题，是只关注眼前利益，不考虑长远发展。高科技产业发展需要长期努力，而且投入极大，但是，香江社会已经转入贸易和金融的短期获利模式，人们天天讨论的是股价和楼市，很少有人对高科技这样的长期投资感兴趣。很多制造业老板看到股市和楼市赚钱，也放弃制造业而转向炒股、炒楼和房地产中介等。
4月30日，周一。季宇宁和港府的几位主要人员进行了沟通。
“香江拥有天时和地利，但在人和方面却存在明显不足。高昂的房价和陈旧的思维是制约香江经济发展的重要因素。
这就使得香江缺乏良好的创新生态。香江虽然拥有资金、人才、科技等创新资源，但缺乏创新生态的支撑。政府对科技的扶持力度不足，科研投入占GDP的比重较低，风险融资市场也不发达。此外，香江的科技创新脱离产业发展核心，大学的研究成果难以进行市场转化。这些因素共同制约了香江高科技产业的发展。
这方面，98年开展的那个矽港项目，也就是香江的硅谷项目，在2000年的时候的失败，就是一个教训。现在这个项目已经转向了国内的沪东地区，那个地区现在实际上的条件远不如香江这边，可惜了。”
实际上前年那个原准备在香江开展的大型晶圆厂项目，季宇宁倒是希望它转到国内去。
当时的那个晶圆厂项目，要求的土地是200公顷，对于香江政府来讲，在批地上确实遇到了非常大的阻碍。
“为了打破这些制约因素，香江需要采取更加积极的措施来推动科技创新和产业升级。
首先，政府应加大对科技的扶持力度，提高科研投入占GDP的比重，为科技创新提供有力的资金支持。
其次，应建立完善的创新生态体系，加强产学研合作，促进大学研究成果的市场转化。同时，还需要优化风险融资市场，为初创企业提供更多的融资渠道和机会。
最后，应打破陈旧的思维观念，鼓励创新和冒险精神，为香江经济的持续发展注入新的活力。”
这次香江最高层面的沟通效果极好。季宇宁感觉到那位以强硬着称的负责人，一下子就恢复了信心，再度底气十足。
香江在历史上一贯遵循政府积极不干预的方针，政府的角色一般都是小政府。
在很多方面的话语权其实并不大。
5月31日，周四。香江政府宣布成立第13个局，创新与科技局，专门负责香江的科技创新方面的事务。
前世这个局是在14年以后，也就是2015年才成立的。
这一世，这个科技创新局提前了14年的成立，彻底改变了香江在科技发展方面的格局和态势。
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