三、项目总体规划——紧扣地方资源，打造复合型综合体
本项目总规划用地不低于1600亩，紧扣地方自然山水、文旅资源、产业基础，分为近古大宅核心区（≧600亩）、宅里文化生态康养区（≧400亩）、近古工建学院区（≧600亩）三大板块，各板块功能互补、有机融合，与地方资源深度联动，打造“一站式”文化旅游康养目的地。
（一）近古大宅核心区——南派古建博览与影视文旅融合核心
以宋、元、明、清南派古建为核心，原貌复建200套以上古建群落（含70套官居、110套楼堂馆室、400余套民居），配套160余处牌坊、古井、石桥等古建构件，打造古装影视拍摄基地、全民研学基地、特色商业街区三大核心功能区：
1.影视拍摄基地：每年承接30-50部古装剧拍摄，配套影视器材、道具、后期制作设施，借助剧组、明星效应为地方引流；
2.全民研学基地：打造古建筑、传统手工艺、国学、民俗等主题体验区，与地方学校、教育机构联动，打造校外研学实践基地；
3.特色商业街区：建设400间左右商铺，优先引入地方特色美食、农产品、文创产品，带动地方商贸发展。
（二）宅里文化生态康养区——生态康养与非遗文创体验标杆
依托地方自然山水、森林资源，打造六大核心功能区，填补儿童康养业态空白，为全年龄段客群提供定制化康养服务，优先整合地方康养资源、非遗资源、本土匠人团队，实现与地方产业的深度融合：
1.古建文化区：打造30-50套南派古建群落，配套高端民宿、商务接待中心，成为地方高端文旅接待地标；
2.生态园林古树区：依托地方山水基底打造中式园林，移植古树名木，与地方自然景观相融，打造生态观光打卡地；
3.根雕文创体验区：建设根雕艺术馆、创作工坊，邀请地方非遗匠人入驻，开发融合地方文化的文创产品，实现非遗文化活化利用；
4.森林康养区：利用地方森林资源，打造森林步道、中医理疗馆、康养木屋，与地方医院、康养机构合作，提供森林浴、中医康养、旅居康养等服务；
5.儿童视力康养区：建设视力养护中心、户外训练区，引入先进技术，打造京津冀区域儿童视力康养特色地标；
6.配套服务区：建设游客中心、康养酒店、特色餐饮街区，优先吸纳地方本土商户、服务团队入驻，带动地方就业与增收。
（三）近古工建学院区——高校+文旅融合，为地方培养专业人才
与近古大宅相邻建设，采用古建构件打造中国园林式校园，规划占地≧600亩，可容纳在校生人，以工学、艺术学为主，开设古建筑工程、园林设计、影视制作、康养管理等专业：
1.人才培养：优先招收地方生源，为地方培养文旅、康养、古建等专业人才，解决地方产业人才短缺问题；
2.实训基地：与项目运营板块联动，打造专业实训基地，实现“教学+实践”一体化，为项目与地方文旅产业持续输送人才；
3.景区联动：学院建成后创建国家AAAA级景区，与近古大宅、宅里康养区形成客流互导，进一步提升地方文旅吸引力。
四、合作模式设计——深度绑定地方资源方，实现利益最大化
本项目坚持“地方主导、资源互补、利益共享、风险共担”原则，设计针对性合作模式，明确各方权责，保障地方资源方的核心权益，降低合作门槛，实现多方共赢。
（一）合作主体
1.地方资源方：地方政府、平台公司、龙头企业（以下统称“地方方”），以建设用地、市政配套、文旅资源、政策支持等作价入股，参与项目股权分红与产业发展收益；
2.我方：近古大宅公司（待注册），以古建资源、设计建造技术、项目资金、品牌IP作价入股+现金入股，负责古建复建、项目建设核心工作；
3.专业运营方：宋腾等资深文旅康养运营团队，以运营管理技术入股+现金入股，负责项目全流程运营管理。
（二）股权构成——地方方占核心比例，利益深度绑定
股权分配以保障地方方核心权益为原则，根据地方方投入资源的评估价值确定最终比例，基础建议如下：
1.地方方：以建设用地、市政配套、文旅资源等作价入股，占股8%-20%，享有项目股权分红、产业招商税收收益、地方就业增收等多重收益；
2.我方：以古建资源、设计技术、项目资金等作价入股+现金入股，占股50%-60%，负责项目建设、古建品质保障、核心资源投入；
3.专业运营方：以运营技术入股+现金入股，占股10%-30%，负责项目运营、市场推广、康养服务等全流程工作。
这章没有结束，请点击下一页继续阅读！
喜欢金山碎光杂集请大家收藏：(m.shuhaige.net)金山碎光杂集书海阁小说网更新速度全网最快。