【东东今年才刚上初一,学校就在小区旁边几百米,我实在舍不得。】
金胜听完后,低头看着趴在自己胸口的柳慧敏。
“你跟这位表姐的关系怎么样,联系多吗?”
柳慧敏摇头道:“不多,她是我妈堂姐的女儿,比我大了10来岁。”
“她们住在江都市区,除了过年去外婆家的时候能见上一面,平时最多也就在微信上聊两句。”
“但大多数都是她发过来的,说她老公认识了‘某个’朋友,多么多么优秀,问我有没有兴趣见一面、交个朋友之类的。”
“你懂的.....”
说完还特意抬起头挑了挑眉。
有点调皮。
金胜笑着伸手捏了捏她的脸蛋。
“那你觉得....你这位表姐说的这些话,真实意思是什么呢?”
“是让你帮忙找我咨询,还是希望找你借钱周转呢?”
柳慧敏‘嗯...’了两秒钟。
“应该两者皆有吧!”
“一方面是想着身边有这样的资源,问一问又不要紧,反正不用花钱。”
“万一能行得通呢?”
“当然,如果我回她没有什么好办法,那她就能顺便开口找我借钱。”
“她那个房子的情况我知道。”
“17年为了孩子能上育才小学,特意买的学区房。”
“接近3万块一平,总价300多万。”
“首付交了90万左右,月供要1万多。”
“当时姑婆跟我妈提过这事儿。”
金胜再次问道:“那如果她开口了,你会借吗?”
柳慧敏立即应道:“鉴于我们两家的关系,我会借,但最多只有3万块。”
“欠条可以不用打,还款时间一定得说明。”
“可要是约定的期限到了,她没有还,或者连句话都没有,我也不会去催要,但以后绝不可能再帮她任何忙了。”
“老公,你觉得我这样做,对不对?”
金胜笑了笑。
“谈不上对错,只要你自己想好了就行。”
“老话说的...救急不救穷,还是很有道理的。”
“现在说回房子的事情吧!”
“要想保住其实不难,就是操作上比较繁琐。”
“另外,我不会亲自出面和你表姐沟通,一切都需要你去传达。”
“你最好直接打电话,别留下任何聊天记录。”
“知道吗?”
柳慧敏此时眨巴了一下大眼睛,用力点头道:“知道了....”
金胜这么嘱咐,里面肯定有忌讳。
乖乖照做就是了。
其实从对方发过来的语音中,金胜便明显听出了‘心机’二字。
之所以问了柳慧敏这么多,纯粹就是在‘点’她。
现实生活中,被‘亲朋好友’坑的倾家荡产、家破人亡的例子还少吗?
老爸那次,要不是自己及时出手,最后只能哑巴吃黄连、有苦说不出,乖乖拿钱出来‘替’别人买单。
但也不是说看过别人上当,自己就完全‘绝情’,见死不救。
得看关系远近、对方人品好不好、具体原因、有防备、讲究方法、量力而行。
这才帮忙的正确方式。
金胜先拿过她的手机,点开录音模式。
“你表姐现在是负债太重,欠银行的贷款也无力偿还了。”
“她害怕一旦被起诉,双方共有的房子,会被法院查封,拍卖用于还债。”
“没错吧!”
柳慧敏点了点头,‘嗯’了一声。
“她要想保住房子,共有三条路。”
“第一,趁着还未逾期,直接找人帮忙归还掉剩余按揭,转户。”
“只要房子不在他们夫妻任何一人名下,法院没办法进行查封。”
“至于为什么会继续住在这里,签一份租赁合同,房租过账就行。”
“这是最简单有效的一种。”
“第二,两人离婚,进行债务和财产的分割。”
“一般情况下,共同债务由双方共同偿还,个人债务由负债方独自承担?。”
“这个要看银行贷款谁签的字,借出来的钱有没有用于双方生活开支。”
“否则另一方无需承担任何债务责任。”
“这一点咱们不知道,那就先放着。”
“说回房子这块。”
“要想规避被查封、拍卖,最简单的方法,就是早早进行二次抵押贷款,把得来的钱转为现金,交给其中一方。”
“并在离婚协议上注明,该房子的负债超出实际价值,一方放弃分割,后续也不承担任何还款义务。”
“差不多需要两个月左右,等完成所有离婚、按揭变更手续后,房主再出面归还这笔二次抵押贷款,保留还款凭证。”
“这样一来,房子就成了没有负债一方的财产,法院无法处理。”
“第三条路,化债......”
“比如这个房子还值300万,欠按揭200万。”
“你表姐需要找个靠谱的亲戚、或者朋友,跟对方签订一份20年的长租赁合同。”
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