“打款凭证、备案都要有。”
“水电、物业费这些....让承租人来交，在手机上绑定缴费账号。”
“最重要一点，他得实际住进来。”
“平时多出来走走，让周围邻居、保安看到。”
“一旦房子被查封、上拍，就可以让他提出自己是承租人，申请优先购买权。”
“法律上有个规定，叫做：买卖不破租赁。”
“意思是.....在房屋租赁期间，即使房东将房产出售，新的房主也必须继续履行原租赁合同，不能单方面要求租客搬离?。”
“你想想看....这种还有20年租赁期的法拍房，谁会傻到去拍呢？”
“一拍8折没人要、二拍6.4折继续流、最终只能由承租人用底价5折拿下。”
“300万的房子，实际拿下只要150万。”
“当然，你如果愿意等，还能便宜一些。”
“首付25万，按揭125万，银行直接放款给法院。”
“这里还有一个东西。”
“根据法律规定，?被执行人的唯一住房被拍卖后，通常可申请5至8年的租房补贴。”
“具体年限和月金额由法院根据当地租金水平、家庭人口等因素综合裁定?。”
“你表姐在江都，一家三口，保障面积约45到60平米。”
“两室一厅，月租金差不多需要2000块以上。”
“我们按照6年来计算，金额在15万左右。”
“拿到这笔钱，你可以跟现有承租人说，我反正要找房子，不如继续住在这里，不搬了，这笔补贴全都给你好了。”
“而对方则是说....这样刚好，这笔钱我能用来还按揭。”
“至于房子，你们继续住着好了，等以后有钱了，再买回去就是。”
“咱们去做个公证，过户我就不出面了，自己办就行。”
“这样一来，房子保住了。”
“至于欠银行的几百万贷款，以及按揭没有覆盖的部分，以后更不用担心了。”
“我并非不还，只是眼下真的没有能力。”
“确认没有资产，法院会终本。”
“3年以后，银行一般会将债务打包，以总价1到2折之间的金额，卖给AMC机构。”
“他们拿到债权包，会第一时间联系欠款人商议还款事宜。”
“大额的情况下，确认你已经毫无还款能力，资管公司基本上很愿意给出2到3折之间，一般都是2.5折，一次性结清所有欠款的条件。”
“这么一来，你的房子保住了，债清了，一切又回到了最初的起点。”
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