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第590章 【差点干了一件傻事!】

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1976年9月,港岛。

吴光耀刚从美国回来,媒体就传出香港地铁公司将在车站上盖高空发展权的消息;

一时间,新闻界开始大肆炒作这个事情。

香港地下铁路公司成立于1975年2月,在同年的6月份开始第一期工程;

整个地铁工程,是香港开埠以来最浩大的公共工程,整个工程计划8年完成,预计需要耗资210亿港币;

首期地下铁路工程,由九龙观塘,穿过海底隧道到达港岛中环,全长15.6公里,共15个站点,预计耗资55亿港币。

地铁工程的资金来源有三方面:

第一,港府提供担保,从而获得银行的各类长期贷款;

第二,地铁公司上市,通过证券市场售股筹集资金;

第三,地铁公司与地产公司联合发展车站上的盖物业,所得的利润。

吴光耀听闻这个消息之后,内心也火热起来。

为何?

原来,据吴光耀所知,首次招标的车站发展权是中环站、金钟站;

中环站是地铁的首段终点/起点,位于全港最繁华的银行区,毕打街、遮打街交叉段;

吴氏家族的连卡佛大厦和置地的遮打大厦,就在这个站台的东侧马路两侧。

金钟站是穿过海底隧道的首战,又是港岛东支线的中转站,附近有香港政府合署、最高法院、海军总部、警察总部、红十字总会、文物馆等着名建筑,与中环行政区近在咫尺。

顾有人说,中环、金钟两站就像鸡的两只大腿,上面盖高空发展权,将可获得最丰厚的利润,顾地产商无不‘垂诞欲滴’。

而吴光耀自然也非常‘垂诞欲滴’,而且更甚!

前世,中环上盖的环球大厦,在二十一世纪,李超人仅卖出80%的发展权,就获利400亿港币;

也就是说,这一座大厦就是500亿港币!

这笔钱,可以购买几十座万达广场.............

而且,吴光耀知道,再过两三年,自己就可以说服港府,在中环的核心地段架设人行天桥;

皇后大道上的大厦是没有希望了,但中环站的大厦是肯定有希望的;

届时,置地五幢大厦可以接轨人行天桥,而吴光耀将会有七幢大厦可以接轨。

中环的‘自然心脏’,怎么也轮不到置地公司来当了!

........

夜深人静,冷风徐徐!

李超人在深水湾一处别墅的花园散步,无心观赏花前月色,而是来回的踱步,陷入思考中;

地铁站上盖发展权之事,已经弄得李超人连日来寝食不安。

“如今地铁上盖发展权,是我非干不可的大事!否则,我永远只是别人口中的乡下地产商,上不得台面的地产商!”李超人自言自语的说道。

可是,随着中区地价日益高涨,每平方英尺已经突破1万港币,是世界上地价最贵的地方;

一幅官地动辄要数亿港币,甚至十多亿港币,非黄河实业的财力敢参与竞价!

不敢参与,并不代表不敢期望,在中环盖发展权,是李超人梦寐以求的事情!

“不必再有丝毫犹豫,竞争即是搏命,更是斗智斗勇。倘若连这点勇气都没有,谈何在商场立足,谈何超越置地,更不要说超越长江实业!”

打定主意,李超人大步回到家中,坐进书房,翻阅带回来的有关地铁资料。

知己知彼,方能百战百胜!

.......

长江大厦

吴光耀召集了三巨头前来商讨对策,此时,虽然三巨头虽然已经分家,但是老板毕竟还是一个;

所以,吴光耀在地产上有什么大动作,首先想到的就是邀请三人来自己办公室商讨。

吴光耀说道:“你们觉得我们最大的对手是谁?”

三人的答案都指向置地公司,显然在他们心中,港岛也只有怡和洋行可以称之为对手。

此时,纽壁坚是怡和大班,同时兼任置地大班;

纽壁坚没有任何背景,从20岁起就参加怡和洋行的工作,一步步爬上董事局主席高位;

所以,纽壁坚这种人,综合实力更胜亨利·凯瑟克!

吴光耀没有提出来,其实长江实业的对手应该是一个你们压根都想不到的商人;

李超人虽然这些年被吴光耀抢了不少机缘,但并不代表他没有实力染指这次招标;

很简单,大项目没有做上,李超人小项目做了不少,身家也有个小几亿港币;

重要的是,李超人擅长从股市泵水(集资),黄河实业在伦敦、多伦多都上了市,可以通过集资来筹集资金;

更何况,李超人还和加拿大的银行合作,贷款也不成问题。

其实,又何止李超人有资格参与这种标段,现在的华资起码有十家以上有实力竞标;

毕竟一个地产项目,靠着贷款和集资,就能启动;

前提是你的信誉够好!

而中环站、金钟站上盖物业,那是一宗‘赚庚’(赚定)的生意;

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